誰にだって気分が乗らない時があります。あなたはそんな時の自分の機嫌のとりかたを知っていますか？ 心理テストであなたにあった「気分転換方法」を診断しましょう。12星座別の心を元気にする方法も併せて紹介します。あなたにあった気分転換方法がわかるなんとなく気分が晴れないという時ってありませんか？ そんな時、自分に合っている気分転換方法がわかっているといいですよね。人気占い師・心理テストクリエイターの脇田尚揮さんによる心理テストで「気分を晴らす方法」を診断しましょう。Q．あなたは次のうち、どの“てるてる坊主”を飾りたいですか？A：左上のてるてる坊主B：右上のてるてる坊主C：左下のてるてる坊主D：右下のてるてる坊主あなたはどれを選びましたか？ さっそく結果を見てみましょう。A：「左上のてるてる坊主」を選んだあなた……人と悩みをわかちあうあなたは責任感が強く、一人で問題を抱え込みがちなタイプかも。そんなあなたにおすすめの気分を晴らす方法は、人と悩みをわかちあうこと。トラブルが起きたら溜め込まず、まずは人に悩みを相談するようにしてみてください。人に話すことで、解決できることもあるはずです。また、あなたはとてもエネルギッシュな反面、目の前のことに夢中になりすぎて知らず知らずのうちに疲れを溜め込んでしまいそう。やる気が出ないときなどは、質の高い睡眠をとって疲れた体を癒すといいかもしれません。B：「右
...more上のてるてる坊主」を選んだあなた……仲のいい友だちと一緒に過ごすこの答えを選んだあなたは、とても我慢強い性格なのでは？ 何かと言いたいことを抑えてしまいがちなため、それによりストレスを溜め込んでしまうことがありそう。また、完璧主義で自分に厳しいところもあるようなので、心の中にモヤモヤがたまりがちかもしれません。そんなあなたにおすすめの気分を晴らす方法は、仲のいい友だちと一緒に過ごすこと。気心の知れた親友と話をしたり、ショッピングをしたり、映画を見たりして、嫌なことを忘れる時間を作るようにしてみてください。そうやって心からリラックスできる時間を設けることで、自然と気分が晴れていきそう。C：「左下のてるてる坊主」を選んだあなた……森林浴をするあなたは人間関係はわりと良好なようですが、一方で気疲れしやすい一面を持っていそう。また、バリバリと働く傾向にあるあなたは、食事や睡眠をしっかりととっていても、その分疲れはたまりがちかも。そんなあなたにおすすめの気分を晴らす方法は、森林浴をすること。あなたの場合、ゆっくりと体を休ませる日を意識的につくって森林浴に行くことで、気分が晴れてリラックスすることができそう。澄んだ空気を思いきり吸い込める場所は、忙しい毎日を忘れさせてくれるでしょう。D：「右下のてるてる坊主」を選んだあなた……食生活のバランスを整えるこの答えを選んだあなたは、実はストレスに弱いタイプなのでは？ 特に、人間関係がうまくいかないとストレスを感じがちなようです。また、気分が落ち込んだときほど、つい不摂生な生活をしてしまいがちかもしれません。そんなあなたにおすすめの気分を晴らす方法は、食生活のバランスを整えること。夕飯のあと、夜遅くに夜食を食べるなどといった不規則な生活を送っている場合は、まずはそこを改善することで気分が徐々に晴れていくかもしれません。脇田尚揮／占い・心理テストクリエーター株式会社ヒューマン・ライフ出版代表取締役社長、企業占術鑑定士、大学講師、秀心寺住職。©Mihoko Yamamoto/gettyimages※ 文・脇田尚揮※ 2022年6月14日配信【12星座別】あなたの「心を元気にする方法」原因はわからないけど、なんとなく憂鬱と感じる時ってありませんか？ 人気占い師の月風うさぎさんに、そんな時に試してみたい心を元気にする方法を教えてもらいました。おひつじ座（3/21～4/19）…軽めの運動前向きで小さなことを気にしないおひつじ座は基本、鬱々と悩むことは少ないタイプだといえます。そんなあなたでも、ブルーな気分になったときはウォーキングやストレッチなどの軽めの運動を試してみて。おうし座（4/20～5/20）…おいしい物を食べる熟考型のおうし座は、あれこれと思い悩んでストレスをため込みやすい傾向が。人一倍我慢強いため、限界まで耐え抜いて、ある日突然大爆発する可能性も考えられます。そうならないためには、マメな気晴らしがとにかく大切。ふたご座（5/21～6/21）…ひとりでボーっとする社交的で誰とでも仲良くできるふたご座。フレンドリーな性格なので、たくさんの仲間に囲まれやすいでしょう。そんなあなたが「なんとなく憂鬱」と感じるのは、実は人疲れしているのが原因かも。元気がでないときは、意識的にひとり時間を確保してみて。かに座（6/22～7/22）…DIY感受性豊かなかに座は感情のアップダウンが激しく、小さなことに一喜一憂しがちかも。ただあなたの場合、憂鬱と感じても意外とすぐにリカバリーできるのが強みといえます。そんなあなたの気分転換におすすめなのは、DIY。無心で家具や雑貨を作るうちに気分も晴れていきそう。しし座（7/23～8/22）…日光浴独立心旺盛なしし座は、弱みをあまり人に見せない傾向が。そのため、ストレスや悩みを抱えても誰にも言えず、ひとりで悶々としがちかもしれません。そんなあなたが憂鬱だと感じたときには、ぜひ日光浴を。しし座の守護星である太陽が滅入った気分を明るくして、エネルギーをチャージしてくれるはず。おとめ座（8/23～9/22）…好きな香りをかぐおとめ座はデリケートなところがあるため、ストレス耐性は低めだといえそう。疲れを感じたり憂鬱な気分になったりする場面もあるかもしれませんが、そんなときはアロマの力を借りてみて。てんびん座（9/23～10/23）…美容サロンに行くバランス感覚抜群のてんびん座は、セルフコントロールも比較的得意なはず。凹みそうになったら楽しいことを考えるなど、気分のアップダウンを自然と制御できるでしょう。いつものやりかたが通用しないときは、ヘアサロンやネイルサロンへ。さそり座（10/24～11/22）…信頼している人とのおしゃべり不屈の精神を持つさそり座は、タフでストレス耐性も高い傾向が。それだけに、無理を重ねたり思いつめたりしやすいところは心配ポイントかもしれません。そんなあなたの心を元気にするのは、信頼している人とのおしゃべり。悩みを打ち明ければ、気分が晴れ晴れとしてスッキリできるはず。いて座（11/23～12/21）…小さな楽しみを用意いて座は基本的に、休日は思う存分楽しみたいタイプだといえるでしょう。外出しなくても家で好きなことをとことんやれば、十分心が満たされるはず。それだけに、休日明けは反動で憂鬱になりがちかもしれません。そんなあなたの心を元気にするには、小さな楽しみを用意すること。やぎ座（12/22～1/19生まれ）…プチ贅沢努力家で忍耐強いやぎ座は、ストレスや疲れを感じても休むことへの抵抗感から、なかなか気晴らしができないことも。そんなあなたの心を元気にする方法は、プチ贅沢。高級スイーツやお酒をテイクアウトするだけでも、かなりテンションが上がるはず。みずがめ座（1/20～2/18生まれ）…マッサージ改革精神にあふれたみずがめ座は、新しい環境に放り込まれても、比較的ストレスを感じにくいかもしれません。とはいえ、肉体的な疲れがたまるとメンタルにまで悪影響が出ることも。なんとなく憂鬱に感じるときは、ぜひマッサージを。うお座（2/19～3/20生まれ）…お風呂に入るうお座は心優しい反面、少しだけ気分屋な一面も。ゴキゲンでいたかと思えば急に落ち込んだり、理由もなくブルーになったりすることも多いかもしれません。気分が滅入ったときは、お風呂に入ってリフレッシュを。©Iona Studio/Westend61/gettyimages※ 文・月風うさぎ※ 2023年5月12日配信自分の機嫌を上手にコントロールしよう「なんかむしゃくしゃする」「憂鬱だ」ということは誰にでもあります。自分をコントロールする方法をいくつか知っていれば、そんな時間が減少しハッピーな時間が増えるのではないでしょうか。心理テストの結果等いろいろ試して、あなたに合った方法を見出してください。まとめ構成・小田原みみhttps://ananweb.jp/uranai/shinritest/488812/...
金融やビジネスの世界でデフォルト＝債務不履行と聞くと、ドキッとする方も多いのではないでしょうか。世界の投資家が気にかけていたアメリカ国債のデフォルトは、Xデーが来る直前にバイデン大統領が政府の債務上限を一時的になくす法案に署名し、危機は回避されました。しかし、世界には次なるデフォルトリスクがささやかれている国が存在します。その1つが南アジアのパキスタンです。金融市場や国際情勢に悪影響を及ぼしかねない新たな危機とは？（アジア総局記者 影圭太）
サステナブル住宅とは、次世代に受け継いでいく視点を取り入れた長寿命住宅のことです。住宅を次世代に受け継ぐためには、建物が長期の使用に耐え、また人々が「住みたい」と思えるような住環境が保たれることがポイントになります。
このようなサステナブル住宅の特徴は、不動産経営の出口戦略においても有効な選択肢です。新築を検討するうえでも、また既存物件をリフォームするうえでも、サステナブル住宅の考え方を取り入れて資産価値の維持・向上を目指していきましょう。
今回は、出口戦略をふまえたサステナブル住宅での経営のポイントについて5つ紹介していきます。
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目次
不動産経営における出口戦略とは
1-1．出口の主なアクション
1-2．出口戦略の成功とは？
1-3．不動産経営を始める時点で出口戦略を策定することが大切
サステナブル住宅での経営が出口戦略にもたらす効果
出口戦略を見据えたサステナブル住宅の5つのポイント
3-1．ポイント①｜長期優良住宅での建設
3-2．ポイント②｜木造建築の活用
3-3．ポイント③｜修繕や設備更新に配慮した物件
3-4．ポイント④｜可変性の高い住宅
3-5．ポイント⑤｜周辺環境に配慮した住宅
まとめ
1 不動産経営における出口戦略とは
不動産経営における出口戦略とは、保有する不動産を何らかの形で処分して、その物件での経営を終了するための戦
...more略です。物件の売却がイメージされますが、その他にもいくつか手だては存在します。
なお、複数物件で不動産経営をおこなっているときは、基本的にはそのなかの一つの物件の経営を終了するための戦略を「出口戦略」と呼び、すべての不動産経営を手仕舞いすることを指しません。
出口戦略はある物件の不動産経営を終了するときの対策ですが、経営を始める段階から工夫しておくことが重要なポイントとなります。
1-1 出口の主なアクション
不動産投資における出口におけるアクションは次のようなプランが考えられます。
売却
更地売却
建て替え
相続
出口戦略を考えるときにイメージしやすいのは物件の売却です。売却は既存の建物を中古物件のまま売却する方法のほか、更地にして売却することもできます。
なお、売却を意図していない場合でも不動産会社の査定を受けておき「売却した場合とどちらが良いか？」と勘案できるよう、売却を一つの指標とすることもポイントです。建物の資産価値や解体コストなどをふまえて合理的な手法を選択することになります。
また、建て替えをした場合には、売却する方法と、新たな物件で自分で経営を再開する方法があります。その他、家族や親戚などに不動産を相続することで、不動産経営を終了することも可能です。
1-2 出口戦略の成功とは？
最も単純に考えれば、投資は投下した資金よりも得た資金が多ければひとまず収支はプラスとなります。さらに収支が目標とする利回りや金額に達していれば、投資としては成功です。
長期投資を行うケースの多い不動産経営においては、収入も支出も複数の要素があります。
収入の例
賃料収入
赤字計上に伴う税還付
売却時の収益*
*売却価格＞売却に伴う手数料+残債の時に発生
支出の例
初期費用
管理費用
税支払い
修繕・リフォームや建て替え価格
売却時の損失*
*売却価格＜売却に伴う手数料+残債の時に発生
以上の要素を全て加味したときに、収益目標を達成した状態で不動産経営を終了できるようにすることが、出口戦略を策定する主な目的です。
1-3 不動産経営を始める時点で出口戦略を策定することが大切
出口戦略＝不動産経営を終了するときの戦略だからといって、その時になってから経営を終了する方法を考えるのは適切ではありません。
不動産経営を終了する間際では、すでに賃料収入、費用とも実現した要素が多く、また不動産の資産価値も簡単に向上させられるものではないため、仮に損失が増えて経営に失敗していたとしても、状況を改善する手段が限られるためです。
不動産経営を始める前から出口戦略を計画し、どのタイミングでどのくらいの収支を実現したいのかを明確にしながら、目標を達成できる物件の購入もしくは新築を計画するのが理想です。
また、物件保有中も、出口戦略をもとに適切に設備更新・修繕をおこなうことで、資産価値を維持していきましょう。
2 サステナブル住宅での経営が出口戦略にもたらす効果
出口戦略をうまく実行していくうえでは、質の高い不動産物件の所有・管理を通じて資産価値を維持することが有効な手段となります。
その点では、サステナブル住宅の考え方を取り入れた物件で不動産経営を行うことが、出口戦略を立てやすくなります。サステナブル住宅が出口戦略に与える効果についてみていきましょう。
長寿命住宅のため解体のリスクが減少
環境変化に強い物件で資産価値の維持が期待できる
SDGsへの貢献もプラスに
相続という出口戦略を検討しやすくなる
再開発に伴い割高な売却代金が得られるなどの特殊事情がない限り、解体は建物の価値がゼロになったときや、住居として使用することが難しい場合に検討される方法です。
解体や建替えは高額なコストが発生するため、建物の資産価値がしっかり残るのであれば、建物を残したままで不動産経営を終了する方針を取るのが有効な判断といえます。
サステナブル住宅は耐久性の高さが特徴の一つとなるため、経年劣化が進みにくくなります。そのため、解体せずに売却できる可能性は向上するでしょう。
また同時に、気候変動への対応力、社会環境や居住ニーズへの対応力が高いのもサステナブル住宅の特徴です。将来環境が変化しても住み続けられる物件は魅力的な価格で売却しやすくなると期待されます。
サステナブル住宅での不動産経営は、SDGsに対する貢献性が高く環境面・社会面での課題解決に役立ちます。SDGsを意識する投資家の購入需要が期待できるため、出口戦略を進めやすくなるでしょう。
最後に相続という戦略を取りやすくなります。サステナブル住宅であれば、不動産の魅力がしっかり残った状態で資産を引き継ぐことができるため、次の世代もうまく不動産経営を進めやすくなります。
相続による出口戦略の選択肢がこれまでより身近なものになるでしょう。
3 出口戦略を見据えたサステナブル住宅の5つのポイント
出口戦略の策定に寄与するサステナブル住宅のポイントを5つ紹介します。住宅が長期間本来の機能を維持し、少ないコストで管理できるならば、出口戦略を組みやすくなるでしょう。
また、可変性の高さや周辺環境との調和などにより、現代および将来の居住者・周辺住民が快適に暮らせるよう配慮することも大切です。
3-1 ポイント①｜長期優良住宅での建設
長期にわたり建物の資産価値を維持するためには、耐用年数の長い物件の建設や保有を行うことが大前提となります。
例えば住宅の場合は「長期優良住宅」の認定された住宅や、同等の性能を持つ住宅で不動産経営を行うのが有効な選択肢となります。
同制度は国土交通省が定める「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて認定されるものです。長期にわたり利用できる構造や一定程度の住戸面積など、複数の基準が設定されています。
また施工業者は、建設後の維持・管理方法などを「維持保全計画」としてまとめなければなりません。
長期優良住宅は保全計画だけでも（新築の場合）30年以上の期間で策定することが求められており、認定された物件は長期にわたり人が住み続けられると期待できます。資産価値を維持しやすい物件となるため、出口戦略を策定しやすくなるでしょう。
【関連記事】アパート経営で長期優良住宅の認定を受けるメリットは？認定条件や事例も
3-2 ポイント②｜木造建築の活用
近年は木造建築のSDGsに対する貢献性の高さに着目されています。木造建築は税法上の耐用年数が相対的に短いため「長持ちしない」と誤解されがちです。
しかし、木造でも適切な施工・管理を通じて長期優良住宅の認定を受けられるほど長期仕様に耐える物件にすることは可能です。
また、品質の高い木造建築は断熱性能が高くなりやすく、外気温の変化の影響を受けにくい住宅を建てられます。夏涼しく、冬暖かい居住環境が実現し、将来の気候変動リスクへの対策として有効です。
空調使用を自然に抑えられるため、エネルギー消費の抑制などにもつながります。
木造物件で不動産経営を行えば、環境性能の高さやエネルギー使用の抑制に寄与する点が、売却時に高く評価されると期待されます。そのため、出口戦略を描く上で有効な選択肢となるでしょう。
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上海、2023年6月9日 /PRNewswire/ -- このデジタル時代にデータは驚くようなスピードでクラウドから増え続け、多くの企業が生産性とポータビリティを向上させ、セキュリティ、パフォーマンス、予測可能性を改善するためにクラウドネイティブ技術の使用に投資するようになりました。そして、コンテナクラスターを使用してクラウドネイティブの土台を築くことが業界のコンセンサスになっています。 6月7日、ファーウェイグローバルインテリジェントファイナンシャルサミット（Huawei Global Intelligent Financial Summit）にて、ファーウェイクラウド（Huawei Cloud）マーケティング代表のWilliam Dong氏は、業界に関する見解や価値提案を中心とした基調講演を行い、革新的なソリューションであるFinancial Container Cloudを公開しました。 Everything as a Service戦略に沿って、ファーウェイクラウドはクラウドの土台となり、デジタル変革の業界イネーブラーになることを目指しています。 銀行は、3つの側面からデジタル変革とスマートファイナンスに向けてペースを加速させるでしょう。その3つの側面とは、レジリエントなインフラストラクチャー、モダナイズされた金融アプリケーション、金融データAIコンバージェンスです。 ファ
...moreーウェイクラウドマーティング代表William Dong氏 Huawei Cloud StackのヴァイスプレジデントであるHu Yuhai氏は、サミットで新しいソリューションの詳細を紹介しました。「Huawei Cloud Stackが支えるFinancial Container Cloudは、顧客のオンプレミスデータセンターにデプロイされます。 これには、高い性能、高いスケーラビリティとセキュリティ、高い保守性、優れたオープン性と互換性という4つの特徴があります。」 ファーウェイクラウドスタック、ヴァイスプレジデントHu Yuhai氏 極めて高い性能 Financial Container Cloudはファーウェイクラウドの最新のクラウドサービスであるCCE Turboを取り入れ、素晴らしいパフォーマンスと核心をついた体験を提供します。 CCE Turboはバーティカルに最適化しますが、さらに重要なのは、コンテナとlaaSプラットフォーム間のネットワーキングを変革し、顧客のビルドオンクラウド（BUILD ON CLOUD）からビルドインクラウド（BUILD IN CLOUD）への移行をサポートすることです。 このパススルーネットワーキングアーキテクチャーを使用して、システムのレイテンシーを20%改善できます。 また、CCE TurboはIPv4/IPv6デュアルスタック、セキュリティグループ、QoSなど、幅広いネットワーク機能をサポートしています。 ファーウェイの自社開発コンテナサービスは、中国農業銀行（Agricultural Bank of China）が1秒あたり最大60万件の取引があるピーク時間に、簡単にスパイクに対処できるように支援しました。 金融業界に対応する高度な機能、高いスケーラビリティとセキュリティ さらに、金融ビジネスは常にITシステムに柔軟性とスケーラビリティを求めています。 ファーウェイのFinancial Container Cloudでは、単一のクラスターで最大10万ポッドまで拡張でき、1秒あたり1万ポッド拡張できます。 この他に、このクラウドはクラスターを横断して拡張でき、統合型のスケジュール管理や一貫した体験を提供します。 また、ホスト、クラスター、テナントのセキュリティなど、企業のセキュリティを強化します。 例えば、中国郵政儲蓄銀行（Postal Savings Bank of China、英文略称：PSBC）は、ファーウェイのコンテナクラウドでビジネスを更新し、トラフィックの増加に素早く対応し、アプリの開発サイクルを短縮しています。また、アクティブ/アクティブクラスターソリューション設計で高い可用性を保証しています。 高い保守性： 総合的なアプリケーションパフォーマンスの分析 クラウドネイティブアプリケーションがかつてないほど増え、ITシステムは複雑化の一途をたどっており、アプリケーションのメンテナンスが難しくなっています。 ファーウェイは、アプリケーションパフォーマンス管理（APM）とアプリケーション運用&保守管理機能（AOM）を提供し、顧客の総合的な監視および分析システムの構築を支援しています。 APMは、アプリケーションコールチェーンをグローバルにトレースし、分析します。 アプリケーションに一切悪影響はなく、顧客は簡単にアプリケーションガバナンスを実施し、パフォーマンスの問題を特定できます。. AOMは、統合されたダッシュボードでアプリケーションとインフラストラクチャーを包括的に監視し、アプリケーション、インスタンス、ホスト、トランザクションに関するリアルタイム分析を提供します。 オープンソースに継続的に貢献し、クラウドネイティブ技術をリード ファーウェイは、プロジェクトを継続的に育て、KubeEdge、Kamada、Volcanoなどのオープンソースコミュニティに寄付しています。ファーウェイはアジアで唯一のCNCFのスタートアップメンバーであり、中国初のプラチナメンバーです。 現在、ファーウェイはクラウドネイティブ技術、特にコンテナクラウドソリューションをリードしています。 Kubernetesコミュニティにおけるファーウェイのコーディング貢献度はアジアでナンバーワンです。 金融産業では、中国の6つの主要な国有銀行のうち5つがファーウェイのコンテナサービスを使用しており、株式商業銀行の半分以上がファーウェアを利用しています。 これまで、ファーウェイクラウドは、最大のサイトで20万以上のインスタンスをデプロイするなど、合計で5000万以上のコンテナインスタンスをデプロイしています。 Huawei Cloud Stackは金融業界の顧客と提携し、今後もコンテナ技術を受け入れ、デジタルの未来のためにクラウドを追求していきます。 配信元企業：HUAWEI CLOUDプレスリリース詳細へドリームニューストップへ...
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