「事実上」とは？

将来の入居者、Z世代が住まいに求める条件は？意識調査結果や今後の不動産投資への影響・ポイントも - 03月27日(月)18:38 

不動産投資で主要なターゲットの一つとなる単身世帯には大学生〜若い社会人が多く含まれます。1990年代後半から2010年代初頭に生まれた世代を意味するZ世代では、今後多くの人が成人し、一人暮らしを始める時期に差し掛かかっていきます。 今後の賃貸需要をうまく捉えていくためには、Z世代の住まいに対する条件を踏まえて、ニーズを満たす物件でアパートやマンション経営を行うのが不動産投資における有効な選択肢の一つとなるでしょう。 今回は、将来の入居者となり得るZ世代が住まいに求める条件について、今後の不動産投資への影響やポイントを踏まえながら解説していきます。 初心者に人気の不動産投資セミナー 目次 Z世代とは？ Z世代が住まいにおいて重視するポイントとは？ 2-1．ライフステージによって住まいを変えたい人が多い 2-2．通勤・通学に便利な立地を重視 2-3．機能性に対する意識が高い 2-4．男性は恋人との同棲を好み、女性は一人暮らしを好む 2-5．約20％が「推し」のためのスペースを持つ 2-6．物件の不動産収集ではインターネットを重視 今後の不動産投資への影響やポイント 3-1．アクセス良好な路線の駅近物件の市場価値が一層高まる 3-2．占有面積が広く、設備が充実した物件がさらに好まれるように 3-3．無料のネット環境やIoT導入物件の付加価値が向上 3-4．ネット配信とSNSを活用した...more情報発信の重要性が高まる 3-5．太陽光発電のある物件の需要が高まる可能性 まとめ 1　Z世代とは？ 「Z世代」とは、1990年代の終わり〜2010年代初頭にかけて生まれた世代を指します。2023年時点で10代〜20代前半であり、今後さらに成人し、独立する人が増える世代でもあります。Z世代の特徴としては次のような点が挙げられます。 デジタルネイティブ 創造性と自己表現の重視 実用性の重視 環境保護、ESGへの意識が高い Z世代は幼い頃にはすでにPCが普及していて、まもなくスマートフォンによりオンライン上でのコミュニケーションが一般化した世代です。そのためインターネットを通じた情報収集やコミュニケーションが得意で、他世代よりもテクノロジーを積極的に活用すると言われています。 例えば、総務省の「令和元年度情報通信メディアの利用時間と情報行動に関する調査報告書」によると、Z世代が該当する10～20代の情報収集のツールとして、インターネットの使用割合が他世代と比較して大きいことが指摘されています。 画像引用：総務省の「令和元年度情報通信メディアの利用時間と情報行動に関する調査報告書」 また、個人の自己表現やクリエイティブな表現に強い興味を持っています。自身をブランディングするかのように、他と差別化する意識が強く、個性を明確にするために積極的に情報を発信します。 一方で、実用的で効率的な価値観を持っているため、価値を感じないものには時間やコストを割かず、キャリアや実用的な知識やスキルの習得には積極的に取り組みます。 最後に環境問題もしくはESGに対する感性が強い世代でもあります。彼らは幼い頃から環境保護やESGといった概念に触れてきた世代のため、ESGへの貢献度の高さを物事の評価軸の一つとする意識が根付いているのです。 2　Z世代が住まいにおいて重視するポイントとは？ Z世代の独特な感性は、彼らの住まい選びにも表れています。すでに一部のZ世代の人たちは一人暮らしを始めていてもおかしくない年齢に達していますが、今後ますます自分で物件を選んで入居するZ世代が増えていくと考えられます。そのため、今後の不動産投資を行ううえでは、彼らの住まいに対する考え方を捉えておくことが大切です。 今回は、株式会社SHIBUYA109エンタテイメント「Z世代の住まいに関する意識調査」とアットホーム株式会社「Z世代のライフスタイルに関する調査」の調査結果をもとに、Z世代が住まいにおいて重視するポイントについてまとめました。 2-1　ライフステージによって住まいを変えたい人が多い アットホームの調査によると、Z世代では「ライフステージによって住まいを変えていきたい」という人が64.3％と多くなっています。自分のライフステージごとに、その時の価値観にあっていて、利便性の高い場所・住居に住みたいという意識が強いことが伺えます。 住まいを頻繁に変えたいということは裏を返せば、持ち家よりも賃貸暮らしを好む、もしくは仮に購入するとしても売却しやすい物件を好むということも類推できます。 2-2　通勤・通学に便利な立地を重視 アットホームの調査における「住まい選びにおいて最も重視するポイント」に対する回答としては「通勤・通学に便利」であることが51.5％でトップになりました。 立地はいつの時代も重要な要素ではありますが、実用性を重んじるZ世代にとってはとりわけ優先順位の高い項目となっています。3番手にはスーパーマーケットが近い（43.8％）、4番手に最寄駅が近い（37.5％）が入っていることからも、利便性を尺度とした立地選びに重きをおいている様子が伺えます。 2-3　機能性に対する意識が高い アットホームの調査によると、Z世代が最も必要とする設備は独立洗面台（37.6％）でした。ただし、他のアンケートと比較すると1位の得票率は少なく、モニタ付きインターホン（33.8％）やインターネット無料（33.0％）など他にも得票率が高い設備は複数見られました。 そのほか、オートロックや2口コンロ、宅配ボックスなども高い得票率となりました。機能性を重視する特性と、自己表現の一つとして身だしなみを重視する世相、そして何より情報収集の手段として最も重要なインターネットへの接続のしやすさが重視される傾向が浮かび上がります。 なお、SHIBUYA109エンタテイメントも見てみると、男性は物件選びにおいて「家賃」を重視する人が69.2％と高かったですが、女性は家賃のほかに「間取り」「部屋の広さ」「防犯設備」などの項目も高く、女性の方が総合的な機能面をふまえて物件選びをおこなう傾向が伺えます。 2-4　男性は恋人との同棲を好み、女性は一人暮らしを好む SHIBUYA109エンタテイメントの調査によると、女性は53.0％が一人暮らしを好むという結果になりました。一方で男性は一人暮らし希望が女性よりやや低い40.5％で、恋人・パートナーとの暮らしを望む人が38.0％と女性より約2倍多くなっています。 一人暮らし、同棲の意向はライフステージによって変化しうるものである点には留意が必要ですが、結果を額面通りに捉えると、女性の一人暮らしが今後増えてくる可能性が想定されます。 2-5　約20％が「推し」のためのスペースを持つ 以前は「オタク」と言われたポップカルチャーなど特定のものを強く好み、グッズやコンテンツを収集する活動を今では「推し活」と言います。 Z世代においてはオタク活動や推し活が一般化しており、アットホーム調べによると約半数がなんらかの「推し」を持っている状況です。また「推しをもつ層」の約40％、全体に対する割合として約20％が「推しのためのスペースを確保している」とのことです。 Z世代の一定割合の人は、推し活スペースを加味して少し広めの物件や書斎などがついた物件などを好む可能性が考えられます。 2-6　物件の不動産収集ではインターネットを重視 最後に、物件の探し方にもZ世代の特徴がよく表れています。SHIBUYA109エンタテイメントの調査によると、物件の情報収集方法について男性の1位（39.0％）及び女性の2位（39.0%）が不動産情報サイトやアプリとなっております。インターネットによる情報収集を得意、かつ重視する世相が見事に反映されていると言えるでしょう。 なお、双方とも3位には「検索エンジンで検索」が入っています（男性26.0％、女性27.0％）。これも事実上インターネットを活用することが前提となることを踏まえると、多数の人がインターネットを通じた情報収集を活用していることが伺えます。 また、男性の4位（15.0％）、女性の同率3位（27.0％）にはInstagramがランクインしています。SNSを積極的に活用するのもZ世代の特徴ですが、その中でもビジュアルによる情報発信に長けたInstagramを通じた情報収集が不動産においては積極的に行われています。 なおアットホームの調査の方では、知らない番号から電話がかかってきた時に「番号の出所を調べてから掛け直す」という回答が52.2％で多数派となっています。明示はされていないものの、インターネット上で検...

米台と抑止力維持を　識者の見方（1）松田康博氏（東京大教授）　長期化で中国息切れに＜自衛隊南西シフトを問う＞25 - 03月27日(月)06:00 

　中国を念頭に置いた日本の防衛力強化が進む中、中国による「台湾有事」の可能性などについて、東アジアの国際政治が専門の松田康博東京大教授に聞いた。　　　◇　　　◇　―中国の習近平主席は今年、史上初の3選を果たし事実上の終身制を敷いた。有事の可能性は。　「統一を目的とした武力行使の蓋然性（が...

【笑報】ドイツ「2035年でエンジン車の販売を禁止？んなもん無理に決まってんだろボケ」 - 03月26日(日)08:26  news

EU、35年以降もエンジン車販売容認　禁止法案にドイツが反対 2023/3/25 22:46 　欧州連合（EU）欧州委員会とドイツ政府は25日、2035年以降も条件付きで内燃機関（エンジン）車の新車販売を容認することで合意したと明らかにした。当初、全てのエンジン車を禁止する方針だったが、水素と二酸化炭素（CO2）を原料にした「e―fuel（イーフュエル）」と呼ばれる合成燃料を使用する新車に限り販売を認める。電気自動車（EV）化を進めてきたEUが方針転換を迫られた。 　欧州委は21年7月、エンジン車の新車販売を35年までに事実上禁止する...
»続きを読む

【自動車】ＥＵ、ガソリン車の販売を２０３５年以降も条件付きで容認 ★2 - 03月25日(土)23:10  newsplus

https://news.yahoo.co.jp/articles/6153fb5cd42cbd665f5537c7b5c9029068361251 前スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1679745099/ 欧州連合（ＥＵ）の執行機関・欧州委員会は２５日、ガソリン車の販売を２０３５年以降も条件付きで認める方針を明らかにした。 二酸化炭素（ＣＯ２）と水素を合成して作る液体燃料「ｅ―ｆｕｅｌ」（イーフューエル）のみを使用する車両は販売できるようにする。 欧州委は２１年７月、乗用車や小型商用車の新車によるＣＯ２排出量を３５年までにゼロにする規制案を発表した。 ハ...
»続きを読む

【自動車】ＥＵ、ガソリン車の販売を２０３５年移行も条件付きで容認 - 03月25日(土)20:51  newsplus

https://news.yahoo.co.jp/articles/6153fb5cd42cbd665f5537c7b5c9029068361251 欧州連合（ＥＵ）の執行機関・欧州委員会は２５日、ガソリン車の販売を２０３５年以降も条件付きで認める方針を明らかにした。 二酸化炭素（ＣＯ２）と水素を合成して作る液体燃料「ｅ―ｆｕｅｌ」（イーフューエル）のみを使用する車両は販売できるようにする。 欧州委は２１年７月、乗用車や小型商用車の新車によるＣＯ２排出量を３５年までにゼロにする規制案を発表した。 ハイブリッド車（ＨＶ）を含むガソリン車の販売を事実上禁止し、電気自動...
»続きを読む

JR北海道、ANA/ピーチ/AIRDOと提携した「ひがし・きた北海道フリーパス」をリニューアル - 03月27日(月)14:54 

　JR北海道は、ANA・ピーチ・AIRDOとのタイアップ商品である「ひがし北海道フリーパス」「きた北海道フリーパス」の内容を、4月8日発売・利用分から変更する。利用会社の確認が廃止となり、3社での差異は事実上クーポンの利用箇所のみとなる。

統一地方選挙 6つの政令指定都市の市長選挙告示 計21人立候補 - 03月26日(日)11:56 

統一地方選挙は、6つの政令指定都市の市長選挙が26日、告示され、これまでに合わせて21人が立候補を届け出ました。このうち大阪市長選挙は、引退する現職の後継として大阪維新の会が擁立した候補と、自民党や立憲民主党の議員が自主的に支援する候補による事実上の一騎打ちの構図となる見通しです。

6つの政令指定都市の市長選挙 きょう告示 計20人が立候補予定 - 03月26日(日)06:23 

統一地方選挙は、知事選挙に続き、26日、6つの政令指定都市の市長選挙が告示され、あわせて20人が立候補を予定しています。このうち大阪市長選挙は、引退する現職の後継として大阪維新の会が擁立した候補と、自民党や立憲民主党の議員が自主的に支援する候補による事実上の一騎打ちの構図となる見通しです。

EU エンジン車販売容認へ 合成燃料を条件にドイツと合意 - 03月25日(土)21:37 

EU＝ヨーロッパ連合は、脱炭素社会の実現に向けてエンジン車の新車販売を事実上、禁止することを目指してきましたが、二酸化炭素の排出が実質ゼロとされる合成燃料を使うことを条件に、販売の継続を認めることで域内最大の自動車生産国のドイツと合意しました。

【これがジャップだｗｗｗｗｗ】　女子中学生を集団レイプしたクソガキ4人　事実上無罪放免ｗｗｗｗ - 03月25日(土)20:23  news

　女性に性的暴行を加えようとしたとして、２月に強制性交等未遂容疑で福井県警に逮捕された 県内の中学３年の男子生徒４人（いずれも１５歳）について、 家裁は、身柄を拘束せず一定期間様子を見る「試験観察」にすると決定した。 https://news.livedoor.com/article/detail/23935473/ ...
»続きを読む