「ニーズ」とは?

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購入前後で見る、ワンルームマンションを高く売却するために必要なこと - 06月20日(木)15:46 

ワンルームマンション投資では、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類の利益を得ることができます。インカムゲインは月々の家賃収入のことを指し、キャピタルゲインはマンションを売却して得られる利益のことを言います。 物件を売却して得られるキャピタルゲインは一度に大きな利益を得られる可能性もあり、その場合には投資効率を一気に上げられます。より高く売却できればその効果も大きくなります。 この記事では、ワンルームマンションをより高く売却するためにしておきたいことを、物件の購入前と購入後に分けてご紹介します。 目次 マンションの売却価格を決める際の流れ 1-1.売却価格の設定は不動産会社の専門家が行う 1-2.不動産査定は簡易査定と訪問査定の2回行われる 1-3.不動産の売却方法には仲介と買取がある 1-4.仲介を依頼する時の不動産会社との契約方法 1-4-1.専属専任媒介契約 1-4-2.専任媒介契約 1-4-3.一般媒介契約 マンションを購入する前にしておきたいこと 2-1.立地と駅は購入時に慎重に検討する 2-2.東京都心と23区外の物件のそれぞれのメリット 2-3.都心から離れているエリアでは駅を検討する 2-4.中古の場合は建物の劣化や清掃の状態を確認する 2-5.マンション周辺の環境を確認する 2-6.ハザードマップを確認する マンション購入後にしておきたいこと 3-1.マンショ...more
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【ピーチ・ジョンの杤尾社長に聞く 再成長に向けた基本戦略は?㊦】 インスタで新規客を開拓、中国でもECで成長目指す - 06月20日(木)15:00 

 前号に引き続き、ピーチ・ジョンの杤尾学社長に再成長に向けた基本戦略などを聞いた。                         ◇  ―ー新規顧客開拓に向けた取り組み状況は。  「インスタグラムなどのSNS活用を強化している。いろいろなお客様がいるため、インフルエンサーをそろえてアプローチをしないと情報を届けられない。当社には『ピーチスタ』というピーチ・ジョン公認のインフルエンサーチームがあり、常時15人~20人のマイクロインフルエンサーに加入してもらっている」  ーーどんな形で発信してもらっているのか。  「最近だと5月に、プロモーション品番である『ナイスバディブラ』の販促の一環として新宿三丁目店にポップアップストアをオープンし、ピーチスタを含めたインフルエンサーを約500人招待した。ポップアップの一角にフォトスポットを用意し、可愛いミラー越しに自撮りしてSNSにアップしてもらう取り組みを行った」  ―ーインスタグラムが軸になるのか。  「自社のSNSアカウントでインスタグラムがフォロワー数18万人と一番多く、前年比20%増以上で伸びている。当社はカタログ制作用にビジュアルコンテンツをたくさん持っているため、SNSでもブランドの世界観を表現しやすい。シーズン感やテーマに沿ったコンテンツを数多く持つことは強みになる。インスタグラムのショッピング機能を使って商品をそ...more
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発行体格付「AA-」引き上げ後初となる 大阪府住宅供給公社債券(市場公募債)を発行しました - 06月20日(木)14:00 

[大阪府住宅供給公社] ■発行概要 [画像: https://prtimes.jp/i/19188/91/resize/d19188-91-656656-0.jpg ] ■発行のポイント 〇金利が低水準で推移するなか、投資家ニーズの高まりと公社の資金需要などを総合的に踏まえ、昨年度と同...
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志尊淳に脂肪吸引疑惑!?藤田ニコルは因縁のモデルと対面『櫻井・有吉THE夜会』 - 06月20日(木)12:38 

志尊淳と藤田ニコルが、6月20日放送の『櫻井・有吉THE夜会』(TBS系、毎週木曜22:00~)に出演する。嵐・櫻井翔と有吉弘行がMCを務める同番組は、今話題の人物、一流芸能人の願望・疑問・悩みを、様々な手段で解決・実現していくバラエティ。準会員として、長嶋一茂、島崎和歌子、小峠英二(バイきんぐ)、銀シャリ(鰻和弘・橋本直)が出演する。志尊は番組初出演。「美しすぎる俳優 志尊淳 見た目に騙されるな!表裏年表」と題し、幼少期から現在に至るまでの友人を徹底取材。すると、初恋の相手に毎日していた仰天行動の数々や昔はぽっちゃり体型だったことが暴露される。異色のダイエット法で、わずか2か月で18kgの減量に成功したという志尊。その裏で脂肪吸引疑惑も……。そして、志尊史上、最大のモテ伝説が明らかに。デビュー10周年の藤田。過去と現在を比較するアップデート企画、題して「病みからの脱却 にこるんアップデート2019」を放送。過去、SNSで病んだ投稿を連発していた時期と、その後を比較する。そして、最近購入した私物を大公開するが、その値段に騒然となる。さらに、藤田と因縁のあるモデルがスタジオに登場。お互いの気持ちをぶつけ合う。 関連リンク 嵐らジャニーズグループがデビュー曲メドレーを披露!『THE MUSIC DAY』 ...more
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【芸能】 薬物逮捕迫る「お笑い界の超大物タレント」 小嶺麗奈ルートで2人浮上 - 06月20日(木)11:16  mnewsplus

人気アイドルグループ「KAT-TUN」の元メンバー・田口淳之介被告(33)と“内縁の妻”で元女優の小嶺麗奈被告(38)の 大麻所持カップルが逮捕されて、間もなく1か月が経過する。 2人は7日にそれぞれ保釈されたが、関東信越厚生局麻薬取締部(通称・マトリ)は早くも次なるターゲットを絞り込んでいるという。 その標的は、お笑い界の超大物タレントに違いないとささやかれている。 マトリが狙うのは、小嶺のコネクションに引っかかった大物のようだ。芸能関係者が語る。 「実は…小嶺にはある美人の親友がいたといいま...
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U-NEXTマーケティング 電話の声に自動で回答、コールセンターの省人化に期待 - 06月20日(木)15:00 

 コールセンター事業などを手がけるU‐NEXTマーケティングでは電話を通じた自動応答システム「AIコンシェルジュ」を提供している。テキスト情報をAIで読み取るチャットボットとは異なり、電話の声を認識して最適な回答を音声で返すことができる。コールセンターに寄せられる音声での問い合わせを自動化することで、現場の省人化が期待される。導入先によっては離脱率の改善や受注率向上にもつながっているようだ。  AIコンシェルジュは、電話の問い合わせに対して音声認識技術を活用していったん文字に変換。自然言語処理という技術を使いAIが問い合わせに対する適切な答えを文字で導き出し、音声合成という技術を使って回答を行って電話越しに音で返答する(=画像はシステムのイメージ)。  昨今利用が進むチャットボットの場合は、ユーザーが入力したテキストをAIで分析して回答する仕組みだが、AIコンシェルジュはユーザーが電話口から自身の声で伝えることができるのが特徴だ。  そのためスマホやパソコンを持っていないような高齢の顧客層を抱える企業や、コールセンターの呼量が多い現場などで効果を発揮するとみられる。  AIコンシェルジュは電話での発話に対して音声で自動応答するだけでなく、SMS(ショートメッセージサービス)経由で通知することもできる。例えばSMSで該当するFAQページのURLを貼ることで、ユーザーは必要な情...more
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下北沢駅勤務の対話型AI窓口案内ロボ「下北沢レイ」が外国語(英語・中国語・韓国語)対応を開始します! - 06月20日(木)14:00 

[京王電鉄株式会社] [画像1: https://prtimes.jp/i/22856/338/resize/d22856-338-898305-0.jpg ]  「下北沢レイ」は、多様化するお客様のニーズに迅速にお応えすることを目的に、井の頭線下北沢駅中央改札口新設にあわせて、本年3...
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【FRONTIER】 GeForce GTX 1660 Ti搭載カジュアルゲーマー向けゲーミングノートPC新発売 - 06月20日(木)13:00 

■製品の概要このたび発表する新製品は、第9世代Core i7シリーズCPUとノートPC向けNVIDIA GeForce GTX 1660 Tiを搭載したゲーミングノートPC≪GNシリーズ≫です。メモリやSSD容量の異なる3機種をご用意しました。ご希望のメモリやストレージの容量を基準に、ぜひお好みのモデルをお選びください。こちらの製品は、FRONTIERダイレクトストア( https://www.frontier-direct.jp/ )にて、2019年6月20日(木)より販売を開始しています。▼GeForce GTX 1660 Ti搭載ゲーミングノートPC≪GNシリーズ≫はこちらhttps://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=3TgXVMFw&ai=PR-1906200101■製品の特長≪GNシリーズ≫は、視野角の広いIPS液晶に、モニターの外枠部分を削り落とし最細部7mmの狭額縁デザインを実現。照明や外光の映りこみが少ないノングレアパネルがゲームの没入感を更に高めています。ダークグレーのシックなボディには、天板にフェザートーンのモールドをあしらい、はめ込まれたクリアパーツが青く光り荘厳さと力強さを演出します。<NVIDIA GeForce GTX 1660 Ti グラフィックスチップ搭載>ノートPC向けGeForce GTX 1660 Tiは、...more
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ジャニー喜多川社長の容体、近いうちに重大発表か キンキ・TOKIO・KAT-TUNらも駆け付ける - 06月20日(木)11:37 

ジャニーズ事務所の4人組ユニット・ふぉ〜ゆ〜の松崎祐介が19日、都内で主演舞台「デルフィニア戦記〜獅子王と妃将軍〜」(23日まで)の初日を迎え、取材会を行ったことを、各スポー...
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丸紅情報システムズとグリッド、AI開発プラットフォーム「ReNom」の販売代理店契約を締結 - 06月20日(木)11:10 

2019年6月20日 丸紅情報システムズ株式会社 株式会社グリッド 丸紅情報システムズとグリッド、AI開発プラットフォーム「ReNom」の販売代理店契約を締結 丸紅情報システムズ株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:渡辺 亮一、以下MSYS)と株式会社グリッド(本社:東京都港区、代表取締役:中村 秀樹、以下グリッド)は、AI開発プラットフォーム「ReNom(リノーム)」の販売代理店契約を締結しました。今後MSYSはグリッドと連携し、製造領域や映像監視領域を中心としたお客様向けに「ReNom」を活用したソリューションの提供やデータ解析基盤の構築支援を行い、お客様のAI活用を推進していきます。 働き方改革や業務効率化などに多くの企業が取り組む中で、ビジネス現場へのAI導入のニーズが非常に高まっています。とりわけ製造現場での検品作業や設備保全など、専門性の高い課題に対しては高度なAI開発技術を必要としますが、プログラミングや統計などの知識を有した人材不足により、AIのビジネス導入が進んでいません。 グリッドが開発した「ReNom」は、誰でも簡単にAIモデル開発や、データ解析ができるようにすることをコンセプトとしています。「ReNom」はディープラーニングや機械学習、TDA※1などの様々なアルゴリズムを実装しており、GUIアプリケーションでは複数のアルゴリズムを用い...more
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