「不可欠」とは?

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初心者が知っておきたい不動産投資の仕組みと流れ、注意点を解説 - 12月12日(木)15:19 

不動産投資の初心者にとって、不動産投資をすることでなぜ利益が生まれるのか、その仕組みや流れは分かり辛い部分もあるでしょう。この分かり辛さの原因の一つに、不動産投資では「知っておくべきこと」「やらなければいけないこと」が非常に多いことが挙げられます。 実際に、不動産投資の仕組み、不動産会社の選び方や物件の選定方法、不動産購入時の融資、空室対策、税金や確定申告など、不動産投資を始めるにあたって求められる知識や投資のノウハウは多岐にわたるため、初心者の方にとって自分にとって何が必要な情報かを見分けることは簡単ではありません。 そこでこの記事では、初心者が知っておきたい不動産投資の仕組みと流れを解説しつつ、不動産投資の注意点も併せてお伝え致します。 目次 1. 初心者が知っておきたい不動産投資の仕組み 1-1. 融資によるレバレッジとキャッシュフロー 1-2. インカムゲインとキャピタルゲイン 1-3. 表面利回りと実質利回り 2.不動産投資を始める流れ 2-1. 購入できる物件を探す 2-2. 不動産の買付を入れる 2-3. 融資の審査を受ける 2-4. 不動産売買契約を締結する 2-5. 管理会社の選定か引継ぎを行う 2-6. 金銭消費賃借(金消)契約を締結する 2-7. 物件の引き渡しを行う 3.不動産投資のリスクと注意点 3-1. 多額のローンを抱えることになる 3-2. 入居率...more
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スタートアップ企業のアイデアソン 「AirTech BootCamp Africa」をナイロビにて開催 - 12月12日(木)14:00 

2019年12月12日 ダイキン工業株式会社 アフリカ全土のスタートアップ企業を参加対象としたアイデアソン 「AirTech BootCamp Africa」をナイロビにて開催 ダイキン工業株式会社は、スタートアップ企業からの出資・インキュベーションを行う株式会社サムライインキュベート(以下「サムライインキュベート」)とともに、2019年12月10日~11日の2日間、ケニア共和国の首都ナイロビにて、アフリカ全土から集まったスタートアップ企業を参加対象としたアイデアソン「AirTech BootCamp Africa」を開催しました。 当社は、今後大きな経済成長が予想されるアフリカでの事業拡大をめざしており、アフリカで空調製品を普及させるための革新的なアイデアの創出を目的として本イベントを実施しました。アフリカ全土から応募があった160社のスタートアップ企業のうち、書類審査と面接の選考を通過した9社が本イベントに参加し、活発な議論と様々なアイデアのプレゼンテーションが行われました。当社は今後、優良なアイデアを提案した企業とともに、現地でアイデアの検証に取り組むことを検討します。 現在、アフリカのスタートアップ企業に世界から注目が集まる中、本イベントを通じて、アフリカ全土に多くの優良なスタートアップ企業が存在し、今後アフリカで事業拡大をめざす企業にとって強力なパートナーと...more
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そのメモの取り方本当に大丈夫? あなたの上司も見てるかも…… - 2020年はこだわりの筆記具でメモから仕事を変える! - 12月12日(木)13:31 

社会に出て仕事をする上で必要不可欠とも言えるのが、挨拶の作法や言葉遣い、身だしなみ、名刺交換の仕方などのビジネスマナー。知らなかったがために恥をかいてしまったことがあるという人もいるのでは?
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勉強しても報われない。日本の若者の大学院進学率が低下した理由 - 12月12日(木)04:45 

このまま行けば、日本の国際競争力低下に歯止めをかけることはますます困難になるかもしれません。東大教授らの調査により、日本の修士・博士号取得者数が減少していることが明らかになりました。なぜ我が国では、世界的な流れに逆行するこのような状況が進みつつあるのでしょうか。健康社会学者の河合薫さんは今回、メルマガ『デキる男は尻がイイ-河合薫の『社会の窓』』で、その原因を世界の常識とは乖離した日本企業が続ける「超ガラパゴス採用」にあるとしています。 ※本記事は有料メルマガ『デキる男は尻がイイ-河合薫の『社会の窓』』2019年12月11日号の一部抜粋です。ご興味をお持ちの方はぜひこの機会に初月無料のお試し購読をどうぞ。 プロフィール:河合薫(かわい・かおる) 健康社会学者(Ph.D.,保健学)、気象予報士。東京大学大学院医学系研究科博士課程修了(Ph.D)。ANA国際線CAを経たのち、気象予報士として「ニュースステーション」などに出演。2007年に博士号(Ph.D)取得後は、産業ストレスを専門に調査研究を進めている。主な著書に、同メルマガの連載を元にした『他人をバカにしたがる男たち』(日経プレミアムシリーズ)など多数。 「低学歴化」が止まらまい日本の闇 日本の「低学歴化」が止まりません。 世界の先進国では過去10年間「修士・博士号」の取得者数が加速しているのに、日本は1割以上減少していることがわか...more
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投資用マンションの売却に成功した人が実践している7つのコツとは - 12月11日(水)18:28 

投資用マンションの売却について、「どうすれば高く売却できるのか」「いい仲介業者の見極め方が分からない」「一括査定サイトは利用するべき?」などで悩む方が多くいます。不動産売却では適正な査定価格を知り、信頼できる業者に売却活動を任せるのが成功させる基本となります。 そこで今回はマンションをできるだけ高く売却するため方法をご紹介します。不動産投資で成功した人が知っている売却のコツとして「売却時期と準備」「不動産一括査定サイトの利用」「売却価格や販売戦略の設定」「内覧対応の仕方」など7つのポイントを説明するので、ぜひマンション売却の参考にしてみてください。 目次 マンションの売却時期を決めて早めに売却準備に入る マンション一括査定サイトで相場を把握して会社を選定 マンションの仲介実績が豊富な不動産会社と契約する 売却価格の設定に売主も関与する マンション内覧前に部屋の手入れを行う マンション内覧時は丁寧な対応を心がける 買主の本気度で価格交渉する 1 マンションの売却時期を決めて早めに売却準備に入る マンションを高く売却するにはできるだけ早く売却時期を決め、売却を仲介してくれる不動産会社と契約を結び、適切に売出していくことが必要です。 物件にもよりますが、販売価格は中古マンションでも1,000万円以上になるため、短期間かつスムーズに売却するのは難しい商品といえます。売却できる時間は様々...more
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多根総合病院、Nutanix導入で運営リスクを軽減 - 12月12日(木)14:00 

災害拠点病院がソフトウェアの活用を通じて重要サービスを安定運用し、システム回復力を強化ニュータニックス・ジャパン合同会社 (本社: 東京都千代田区、社長: 町田 栄作、以下Nutanix) は本日、多根総合病院(住所:大阪府大阪市西区、院長:丹羽 英記)のインフラ基盤にNutanix Enterprise Cloud OSが採用されたことを発表しました。大阪府で民間病院唯一の災害拠点病院として、多根総合病院は年間8,500件以上の救急搬送を受け入れています。また、超高齢社会に備えて、手術施設、高精度放射線治療センター、眼科専門病院、後方支援病院、訪問看護、介護老人福祉施設など総合的なヘルスケアサービスも提供しています。地域医療で中心的な役割を果たす総合病院として、常にシステムの安定稼働を優先してきましたが、課題にも直面していました。まず、技術的な不具合やアップグレードによる計画外のシステム停止は、病院では致命的な結果を招く可能性があります。すでにアップデートや拡張時にはさまざまな制限が発生しており、耐久年数や長年にわたって追加された非標準コンポーネントの数を考慮すると、止まる可能性がないとは言い切れない状況でした。つぎに、従来のシステムでは効率性と生産性に課題がありました。これまでの複雑なインフラには、有効期間、サポート契約、OSが異なるさまざまなハードウェアが含まれており、部門ご...more
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「経済振興に不可欠」 沖縄経済界、5税制延長に喜び - 12月12日(木)13:41 

 沖縄路線の航空機燃料税の軽減など、沖縄関係税制5制度の2年延長が11日に決まった。県内経済界からは「観光産業の発展や県民生活に不可欠な税制だ」と喜びの声が上がった。  延長の要請活動を続けてきた県経済団体会議の石嶺伝一郎議長は「今回の税制は適用額の大きな項目なので、延長は本当にありがたい」と話した...
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火星の表面、「数センチ掘れば氷」の地域も NASA探査機のデータで判明 - 12月12日(木)12:10 

火星の地下に存在するとみられる水についての研究で、乾燥した地表のわずか2~3センチ下に氷が埋まっている地域があるとの調査結果が今週刊行の学会誌で発表された。 将来の火星の有人探査を見据えるにあたり、生命活動に不可欠な水を現地で確保できるかどうかは重要なポイントだ。火星の表面で水の利用が可能な地域が分かれば、有人探査機の着陸地点を決定する際の参考にもなるとみられる。 今回、研究者らは火星を周回軌...
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SNSがポイント…この時代に“ヒット”を生み出す条件とは? | ananweb - マガジンハウス - 12月11日(水)20:40 

現代の私たちが心惹かれ、時間と思いを費やしているものには、どんな要素や理由があるの? トレンドに詳しい識者たちが、“今の熱狂”について徹底分析してくれました!熱狂は個人から生まれる時代に。SNSが発達したこの時代、熱狂の生まれ方にも変化が起きているという。「大きなムーブメントの誕生に大きく影響しているものが、個人の口コミやSNSへの書き込みです。インターネットとSNSの普及によって情報の拡散スピードが圧倒的に速まり、あっという間に多くの人に共有されるようになったことがポイントです。たとえば映画でいうと、公開したばかりの頃はあまり知られていなかったのに、観た人がSNSでおすすめすることで、人気に火がつくケースが増えています。『ボヘミアン・ラプソディ』や『カメラを止めるな!』などが、そのいい例といえるでしょう」(映画ライター・よしひろまさみちさん)「タピオカブームも、その一つといえます。流行を作り出すメイン層であり、セルフィーカルチャーの中核を担う10~20代にヒット。インスタグラムなどを通じて一気に広がりました。メディアで取り上げるより先にムーブメントが生まれた、まさにストリートが作り出した熱狂でしょう」(甲南大学文学部教授・栗田宣義さん)取捨選択が自由にできる今、狭く深く刺さるものが熱狂につながる。世界中のあらゆる情報を、インターネットやSNSを通じて自分で探せる今。私たちが好きに...more
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【話題】労働者を強化するパワードスーツの商業出荷がついに開始、年間1000万円超でレンタル可能(動画あり - 12月11日(水)14:54  newsplus

■動画 Sarcos Guardian XO Powered Exosuit Demo https://youtu.be/W5P4i-aytws 人間が装着して肉体を強化し、生身では困難な作業を可能とするパワードスーツは、多くの労働者にとって夢のような存在といえます。ロボット開発企業のSarcos Roboticsが2020年1月から、ついにパワードスーツの商業出荷を開始すると、米国電気電子学会(IEEE)が出版する専門誌のIEEE Spectrumが報じました。 Sarcos Demonstrates Powered Exosuit That Gives Workers Super Strength IEEE Spectrum - IEEE Spectrum https://spectrum.ieee.org/automat...
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