「借入金」とは?

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令和の徳政令か中小企業再生か、過剰債務に私的整理指針 - 06月17日(木)06:45 

 コロナ危機で苦しむ中小企業を支えるため、借入金負担の軽減策を政府が考える。金融機関同士で債務減免について話し合う「私的整理」の指針づくりなどを、近く決める成長戦略に盛り込む。事業再生を進めるねらいだ…
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不動産投資ローン、地方銀行で組むメリット・デメリットは?融資基準も - 06月14日(月)17:08 

賃貸用物件を購入する際に頼りになる不動産投資ローンは、各金融機関によって条件が大きく異なるためどの銀行を利用するといいのか迷うものです。銀行には都市銀行や地方銀行といったようにいくつか種類があって、不動産投資ローンを利用する際にも違いがあります。 そこで今回のコラムでは、地方銀行にスポットを当て、不動産投資ローンを利用する際のメリットとデメリットを解説します。また融資に関する基準も紹介します。 【投資初心者向け】0から学べる不動産投資セミナー7選 目次 地方銀行とは 1-1.それぞれの銀行の特徴 1-2.地方銀行の特徴 地方銀行で不動産投資ローンを利用するメリット 2-1.地元密着なので利便性が高い 2-2.小口案件にも対応してくれる 2-3.保証協会つきの融資が利用できる 2-4.長い付き合いができる 地方銀行で不動産投資ローンを利用するデメリット 3-1.金利が高い 3-2.営業エリアが違う場合は融資が得られないことも 3-3.地方銀行ごとに融資条件が異なり、問い合わせの手間がかかる 地方銀行で不動産投資ローンを利用する際の融資基準 4-1.物件の資産価値 4-2.オーナーの属性 4-3.銀行によって違う特別な審査条件 まとめ 1 地方銀行とは ひと口に銀行といっても、都市銀行と地方銀行、第2地方銀行などに分かれていて、それぞれに特徴があります。下記で見てみましょう。 1-...more
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不動産投資、確定申告の手順は?計上できる経費や適用できる控除も紹介 - 06月12日(土)15:27 

不動産投資で家賃収入がある場合、毎年、3月15日までに所得税の確定申告をおこなう必要があります。 小規模なので確定申告を自分でやりたいと考えているがやり方がわからないという方や、税理士に頼んでいるが自分でも仕組みを知っておきたいという方は多いのではないでしょうか。 本記事では、確定申告の手順と、不動産所得の計算で計上できる経費、所得税の計算で適用できる控除について解説していきます。 ※記事内の税金・税率などは2021年6月時点の情報となります。最新の情報については、国税庁などのサイトをご確認のうえ、税理士など専門家へのご相談もご検討ください。 不動産の税の仕組みがわかる、無料セミナー4選 目次 不動産投資の確定申告の手順 1-1.必要書類・環境を整える 1-2.不動産所得の帳簿を作成し決算をおこなう 1-3.所得税の確定申告書を作成・提出する 1-4.所得税・住民税を納税する 不動産所得の計算で計上できる経費 2-1.税金・損害保険料 2-2.建物・設備の減価償却費 2-3.管理費・修繕費・立退料 2-4.広告宣伝費・仲介手数料 2-5.借入金利息 2-6.給料賃金・士業報酬 2-7.その他経費 2-8.専従者給与 所得税の計算で適用できる控除 3-1.社会保険料控除 3-2.生命保険料控除・地震保険料控除 3-3.扶養控除・配偶者控除 3-4.医療費控除 3-5.寄附金控除 確...more
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不動産投資におけるバランスシートの重要性とは?見るべきポイントも - 06月10日(木)16:13 

不動産投資ではバランスシートを理解することで、収支だけでなく、投資効率を見直すことにもつながります。 しかし、不動産投資で重要になるバランスシートのポイントはどのような点になるのか、また、具体的にどのように運営に生かしていけばよいのか気になる方も多いのではないでしょうか。 この記事では、バランスシートの意味、不動産投資におけるバランスシートのポイント、バランスシートの改善方法について解説していきます。 【投資初心者向け】0から学べる不動産投資セミナー7選 目次 決算書におけるバランスシート(貸借対照表)の意味 1-1.決算書とは 1-2.バランスシート(貸借対照表)と具体例 1-3.不動産投資を1年運用した後のバランスシート例 不動産投資におけるバランスシートのポイント 2-1.自己資本の割合が十分かどうか 2-2.利益が積み上がっているかどうか バランスシートを改善するには 3-1.利益を積み上げる 3-2.繰上げ返済する 3-3.物件を売却する まとめ 1.決算書におけるバランスシート(貸借対照表)の意味 不動産投資におけるバランスシートの重要性をみる前に、バランスシートとはどのようなものなのかについて解説します。決算書におけるバランスシートの位置づけと、不動産投資におけるバランスシートの具体例をみてみましょう。 1-1.決算書とは 決算書とは、正式には財務諸表と呼ばれる書...more
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【悲報】米で巨大リーク Amazonジェフ・ベゾス、鬼節税で所得税をゼロにしていた過去が発覚 このハゲーッッ!! - 06月09日(水)08:38  poverty

米富裕層「税金ほぼ払わず」 ベゾス氏らの納税記録暴露 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN08F810Y1A600C2000000/?n_cid=SNSTW001&n_tw=1623186102 以下抜粋 【ニューヨーク=宮本岳則】非営利の米報道機関プロパブリカは8日、 米アマゾン・ドッド・コム創業者ジェフ・ベゾス氏ら富裕層の納税記録を独自に入手したと発表した。 上位25人の合計保有資産価値は2014年~18年に約4010億ドル(約43兆円)増えた一方、 連邦所得税の支払額は136億ドルにとどまった。富裕層に有利な税制が格差拡大を助長していると主張した...
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不動産売却の譲渡益(損失)が損益通算できるパターンは?6つの控除例 - 06月16日(水)23:05 

不動産売却で譲渡益または譲渡損が生じた場合、所得税制上、損益通算できる優遇措置があります。 損益通算の適用によっては、税額を大きく軽減できるケースもあります。また、マイホームの売却で譲渡益が生じた場合には、特例の適用選択につき注意したい点もあります。 この記事では、不動産売却の譲渡益または譲渡損が損益通算できるパターンを6つの事例で紹介し、注意点についても解説していきます。 不動産査定会社・不動産売却サービスのまとめ・一覧 ※記事内の税金・税率などは2021年6月時点の情報となります。最新の情報については、国税庁などのサイトをご確認のうえ、税理士などの専門家へのご相談もご検討ください。 目次 不動産売却の譲渡益が損益通算できるケース 1-1.他の不動産売却の譲渡損と損益通算 1-2.特定のマイホームの買換え等の特例によって課税繰延べ 1-3.特定の事業用資産の買換え等の特例によって課税繰延べ 不動産売却の譲渡損が損益通算できるケース 2-1.他の不動産売却の譲渡益と損益通算 2-2.特定のマイホームの譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例 2-3.マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例 不動産売却の損益通算を考える際の注意点 3-1.不動産売却の譲渡益(損失)の損益通算は、例外的である 3-2.マイホームの買換え特例は、3,000万円控除と比べて適用を判断する ...more
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不動産投資ローン、融資年数を長くするメリット・デメリットは?条件交渉のコツも - 06月13日(日)11:31 

不動産投資ローンを利用する場合、融資年数は重要なポイントとなります。融資期間の長さよって、月々の返済額や返済総額が変わり、不動産投資の収益にも大きな影響を与えることになるためです。 そこで今回のコラムでは、融資年数を長く設定することのメリットとデメリットを解説いたします。また金融機関と交渉する際のコツも紹介します。 フルローンや低金利など融資に強い不動産投資会社 目次 融資期間は法定耐用年数を基準に算出 融資年数を長く設定することのメリット 融資年数を長く設定することのデメリット 3-1.金利負担が増え、返済総額が大きくなる 3-2.経年によって家賃収入に対する返済額の比率が高くなる 3-3.不動産投資ローンにかかる保証料が高くなる 不動産投資ローン、条件交渉のコツ 4-1.属性を改善する 4-2.お金の管理を適切に行う 4-3.適切な事業計画書を作成する 4-4.交渉時も見られていることを意識する まとめ 1 融資期間は法定耐用年数を基準に算出 不動産投資ローンを利用する場合、融資期間の基準となるのが投資物件の「法定耐用年数」です。法定耐用年数とは資産を使用できる期間を示しており、住宅用の建物は構造や用途によって下記のように定められています。 構造または目的 法定耐用年数 鉄骨鉄筋コンクリート造または鉄筋コンクリート造 47年 れんが造、石造またはブロック造 38...more
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物流施設特化型CFのCRE Funding、11号ファンド「CRE物流ファンド11号羽生」を6月16日募集開始 - 06月10日(木)19:15 

物流施設特化型クラウドファンディング(CF)「CRE Funding(ファンディング)」で、新規案件「CRE物流ファンド11号羽生」の情報が公開された。対象不動産は埼玉県羽生市に所在する物流施設で、応募金額1億100万円、予定利回り2.5%。1万円から投資可能で、募集期間は6月16日午後7時から23日午後3時まで。先着方式で、最低成立金額5千万円。予定運用期間は6月25日から2022年6月末日。利益配当は6ケ月ごとで初回は22年2月を予定。元本償還はファンド運用終了時に一括返済される。 同ファンドは東証一部上場企業の株式会社シーアールイー(CRE)の完全子会社であるストラテジック・パートナーズ株式会社が組成・運用する物流不動産ファンドに対するローンへの投資案件となる。CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約を締結することで、賃料収入の安定性を確保している。CREの保証付きで、元本毀損リスクを低減しており、さらに本物件には担保権が設定されるため、債権の保全性が高まるとしている。 CRE物流ファンド羽生5号および同6号の対象となるローンのリファイナンス(借換え)資金を対象としている。5号は20年6月に募集し成約、今月25日に運用期間を終了予定。当初の事業計画でも、リファイナンスによる借入金の返済を想定しており、エンドテナントによる現在の利用状況、対象不動産のキャッシュフローの安定性...more
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不動産投資ローン、変動金利のメリット・デメリットは?リスク対策も - 06月09日(水)13:29 

アパートやマンションなどの不動産投資用の物件を購入する際には、不動産投資ローンを活用することがほとんどです。このとき、オーナーとして迷うのが金利のタイプです。金利には、大きく分けて「全期間固定金利」「固定期間選択金利」「変動金利」の3つのタイプがあるからです。 不動産投資の場合、金利が違えば月額の返済額も変わるため収入も違います。そうすると修繕のタイミングなど賃貸物件の経営にも影響が出る可能性があります。 そこで今回のコラムでは、3つの金利タイプのうち変動金利に焦点を当て、その特徴に加え、メリットとデメリットを解説します。また変動金利によるリスクを最小限にするための対策も紹介します。 【投資初心者向け】0から学べる不動産投資セミナー7選 目次 ローンの金利は大きく3タイプ(変動金利・固定金利・固定期間選択金利) 変動金利の特徴 不動産投資ローン、変動金利のメリット 不動産投資ローン、変動金利のデメリット 変動金利を利用する際のリスク対策 5-1.金利が上がる仕組みを理解する 5-2.固定金利に切り替える 5-3.変動金利の向き不向きを理解する 5-4.早めの繰上げ返済を検討する 5-5.金利の上昇時には他行の条件を確認し、借り換えも検討する まとめ 1 ローンの金利は大きく3タイプ(変動金利・固定金利・固定期間選択金利) 金利とは、金融機関などからお金を借りたときに、そのお金に...more
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オンラインセミナー「はじめての財務分析入門」開催決定~会計・税務・経営コンサルティングのアタックスグループ - 06月08日(火)09:00 

経営コンサルティング会社のアタックスグループ(東京・大阪・名古屋・静岡、代表取締役社長 林公一)は、オンラインセミナー『“図解”ひと目でわかる!はじめての財務分析入門』を開催することになりましたので、お知らせいたします。本講座は、経営幹部や管理職を対象に、決算書を見たこともなければ読むこともできない、初めて財務分析を学ぶ方向けの講座です。決算書の構造と押さえておくべき考え方やポイントを分かり易く解説し、数字を経営に活かせるようになるための基礎をお伝えします。いつも手元において学習できるよう、『図解ひと目でわかる!決算書』(書籍※)を進呈します。※書籍詳細https://www.attax.co.jp/book/book16/職種を問わず受講いただけます。【セミナー内容】1.決算書の基本をつかむ (1) 決算書の基本を押さえよう  a. 貸借対照表とは何か  b. 損益計算書とは何か  c. キャッシュフロー計算書とは何か2.決算書から分析する (1) 経営分析の5つの視点  a. ROAで収益性を見てみよう  b. 売上高総利益率で収益性を見てみよう  c. 労働生産性で労働力を見てみよう  d. 自己資本比率で会社の安全性を見てみよう  e. 流動比率、当座比率で安全性を見てみよう  f. 総資本回転率で効率性を見てみよう  g. さまざまな回転率を見てみよう(2) 財務三表をつ...more
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