「地面師」とは？

マンション大規模修繕の深い闇。ボッタクリ構造を主導する「業界のドン」工事費水増しの悪質な手口 - 11月13日(木)16:36  まぐまぐニュース

分譲マンションの購入後につきものなのが、大規模修繕費の積み立てです。しかし、住民の大事なお金に関して「不正」がおこなわれているとしたら、誰しも怒りを覚えるのではないでしょうか。ジャーナリストの山岡俊介氏が主宰するメルマガ『アクセスジャーナル・メルマガ版』では今回、そんなマンション大規模修繕工事にまつわる闇を暴露。全国紙の記者や関係者が明かした、業界のドンの正体に迫っています。※本記事のタイトルはMAG2NEWS編集部によるものです／原題：「マンション大規模修繕工事業界のドン」の正体 誰だ？「マンション大規模修繕工事」の深い闇と「業界のドン」 分譲マンション住民は、10数年に１度の割合で行われる大規模修繕工事のためなどに備え、毎月、積み立てを行っている。その額は月３万円ともいわれ、決して少ない額ではない。 大規模なタワーマンションともなれば、その工事費は数十億円になるケースさえもあるのだ。 昔はマンション建設会社は建設さえ受注できればよく、修繕工事など見向きもしなかった。だが、大規模マンションが次々と登場するなか、例えば、マンション建設首位「長谷工コーポレーション」（1808。東証プライム。東京都港区）は２００９年１月、修繕工事を主とする子会社「長谷工リフォーム」を設立。現在、マンション修繕業界では売上高３位（約４２６億円。25年３月期）につけるなど、大手建設会社も無視できない”利権...more”となっている。 そんななか、今年３月、首都圏の分譲マンションの大規模修繕工事の入札で談合を繰り返している疑いがあるとして、公正取引委員会は東京都内の施工会社約20社に対し、独占禁止法違反（不当な取引制限）容疑で立ち入り検査を開始。そのなかには前出・長谷工リフォームもあれば、大手ゼネコン「清水建設」（1803。東証プライム。東京都中央区）の子会社で同５位「シミズ・ビルライフケア」、窓・サッシのリフォームに加えマンション修繕も手掛ける「ＹＫＫ ＡＰラクシー」もあった。そして現在、公取の対象は30社にまで拡大している。 全国紙社会部記者が解説する。 「談合で修繕費を水増し。その割合は平均２割。実に４割なんてケースさえあります。分譲マンション住人にとっては許し難い犯罪行為です。ただし、国交省はその水増し分すべてが施工会社の利益になるのではなく、施工会社を選んだ設計コンサルタント会社側に１割程度がバックリベートで行っている可能性もあると見て調べているフシがあります。設計コンサルタント会社にも資料提供を求めていますから」 表向きの大手マスコミ報道では、施工会社の談合だけに目が向けられている。だが、この修繕工事費水増し、ボッタクリ構造の闇はもっと深いようなのだ。 この記事の著者・アクセスジャーナルさんのメルマガ登録で応援する 先の社会部記者指摘のように、施工会社だけでなく、実は設計コンサルタント会社にも水増し分が流れているとの疑惑は２０１７年ごろから浮上していた。しかも、設計コンサルタント会社の方がこのボッタクリ構造を主導しているというのだ、当時、『週刊ダイヤモンド』が記事にしていた（「業者にだまされない－－マンション管理と大規模修繕」。２月４日号）。 「住人で作るマンション管理組合は修繕工事はド素人。そこで管理会社を介するなどして設計コンサルタント会社に施工会社を選んでもらうケースは多い。設計コンサルタント会社には一級建築士がいて、（１）修繕工事の調査、（２）工事設計をした上で、（３）適任の施工会社を選定、（４）工事終了後、適切に工事が行われたかチェックと、４つの業務を第三者的に行ってくれることになっています。 ところが、その設計コンサルタント会社のなかには、まず最初に（３）施工会社を選定。むろん、自社にバックリベートをくれる自分の息のかかったところから選びます。大手施工会社にしても、工事を回してもらってナンボ。管理組合の意向を受けた設計コンサルタント会社には逆らえない。それに談合による割高な工事見積もりも設計コンサルタント会社は見逃してくれますから」（業界関係者） そして、これは決して特別なケースではなく、むしろ、このボッタクリ構造がこの業界では普通に罷り通っているという。 知らぬは管理組合ばかりなり、というのだ。 そして、長年に渡って、この仕切りをしている「ドン」が存在するという。 もっとも、これまでその存在はアンタッチャブルで、そのドンの名が表面化することはなかった。 ところが今回、公取が動いたこともあってか、このドンが関係する設計コンサルタント会社名を書いた「告発文」が登場。そのなかには、公取に宛てた体になっているものも。日付は今年７月になっており、本紙も同様のものを９月に入手し、この間、その「ドン」にも、ドンが顧問を務める設計コンサルタント会社社長にも取材していた。 そこで本紙ではこの疑惑、実際にどうなのか、検証結果を数回に渡り報じることにした。 第１回目の今回は、まずはその「告発文」を検証する。 誤解のないように断っておくが、この内容がすべて正しいわけではない。 それどころか不正確、裏づけが取れないものも多々ある。 ただし、多くの業界関係者に取材した結果、この者が「ドン」として存在していることは間違いない。そして、公平を期すため、取材した「ドン」の言い分も今後、この連載で十分載せていくつもりだ。 このマンション大規模修繕工事業界で「ドン」といわれるのは、――（ドンの名前を含む全文は『アクセスジャーナル・メルマガ版』2025年11月10日号に掲載されています。ご興味をお持ちの方はぜひご登録ください。公益性、真実相当性があれば相手が大物政治家でもアウトローでも恐れず報じる『アクセスジャーナル』はあなたの支援を必要としています）   【『アクセスジャーナル・メルマガ版』2025年11月10日号 目次】 「マンション大規模修繕工事業界のドン」の正体 元組員、地面師金主、元汚職警官らと連携──債務整理し、謝礼支払いしないトンデモ大学教授 ＜連載＞福賀中の兜町アンダーワールド（95）「先週の仕手株情報など」 「マンション大規模修繕工事業界のドン」の正体（２） 執行役員（当時）の自社未株詐欺に関し謝罪せず、質問にも答えない「エフ・ コード」経営陣の不徳 ※＜お知らせ＞本紙YouTube版『深層追及』、今週は（1）「高市首相批判の本紙・山岡ポストへの誹謗中傷者に物申す」、（2）「私は『買取大吉』社員に鑑定品を盗まれた（被害２００万円） ※今月の配信号 | さらに以前のバックナンバー 大手マスコミをしのぐスクープ力!『アクセスジャーナル』のおすすめ記事 高市総裁の名も出る地元メガソーラー建設「贈収賄」疑惑、玉木代表は実弟の「投資詐欺」事件…日本は大丈夫か？ 反社が好き、森喜朗とも浅からぬ関係。元横綱・白鵬が設立した新会社会長のヤバすぎる素性 元グラドル議員とズブズブの関係。大手週刊誌も“匿名扱い”した、維新の参院初当選議員が「一切知らない」と言い張る“詐欺疑惑”人物の実名 鳩山元首相の名前も登場。またも“詐欺”に手を染めた「mihimaru GT」hirokoの元夫と被害者をつなげた“お騒がせ政治家” “友人”の蓮舫氏も大迷惑？『アサヒ芸能』がすっぱ抜いた現役国会議員の「シャブ中」疑惑   image by: Shutterstock.com MAG2 NEWS...

“地面師”か 文京区の土地所有者になりすまし詐欺未遂で逮捕 - 11月01日(土)21:09  NHKニュース

東京 文京区にある土地とビルの所有者側になりすまして都内の不動産会社に売買を持ちかけ、手付金500万円をだまし取ろうとしたとして、男の容疑者2人が逮捕されました。警視庁はいわゆる「地面師」とみて詳しいいきさつを調べています。

「地面師」か、男2人逮捕　東京・白山の不動産巡り現金詐取未遂疑い - 11月01日(土)19:43  朝日新聞デジタル

　東京都文京区にある不動産の売却代金として、不動産会社から現金をだまし取ろうとしたなどとして、警視庁は1日、いずれも職業不詳の石川量英（64）=東京都港区=と松本大樹（59）=住居不詳=の両容疑者を詐…

アントニー、豊川悦司の姿に「ドッキリじゃないな」撮影当日まで「地面師」信じられず - 11月10日(月)13:00  日刊スポーツ芸能

お笑いコンビ、マテンロウのアントニー（35）が、9日放送の日本テレビ系「ダウンタウンのガキの使いやあらへんで！」（日曜午後11時25分）に出演。Netflixドラマ「地面師たち」への出演オファーを受けた当時の心境を語った。 「耳寄り情報…

「地面師」2人逮捕　東京・文京区の土地建物巡り　詐欺未遂疑い - 11月01日(土)21:08  毎日新聞

　東京都文京区にある土地と建物の所有者になりすまし、購入を希望する不動産会社から売買の手付金500万円をだまし取ろうとしたとして、警視庁捜査2課は1日、港区六本木2の職業不詳、石川量英（かずひで）（64）と住所・職業不詳の松本大樹（59）の両容疑者を詐欺未遂と偽造有印公文書行使容疑などで逮捕した。警

池田エライザさん、山時聡真さん出演のJ-POWER新CM「TAの池田さん」シリーズを公開しました - 10月31日(金)13:00  共同通信ＰＲ

2025年10月31日 電源開発株式会社 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 池田エライザさん、山時聡真さん出演のJ-POWER新CM　「TAの池田さん」　シリーズを公開しました ～大学での日常的なやり取りを通じ、J-POWERの魅力を訴求～     電源開発株式会社（以下、J-POWER、本社：東京都中央区、代表取締役社長　社長執行役員：菅野　等）は新CM「TAの池田さん」シリーズ(Tシャツ篇、アクスタ篇)をウェブにて先行公開します。なお、テレビCMは11月1日より放送を開始します。同時に、新CMと連動したウェブ限定の動画も公開します。   ■「世界を動かすエネルギーを」をキャッチコピーに 今回の新CMでは、池田エライザさん演じるティーチング・アシスタント（TA※）の池田さんと、山時聡真さん演じる大学生、山時くんとの大学での日常的なやり取りを描いています。池田さんは、大学での実験・実習をサポートするTAとして登場し、J-POWERの魅力をさりげなく語る存在。彼女は白衣の下にJ-POWERのロゴ入りTシャツを着用し、デスクには水力・火力・風力といった発電設備のアクリルスタンドを飾るなど、J-POWERへの深い愛着を持っています。そんな池田さんとの交流を通じて、山時くんは次第にJ-POWERに興味を...more持ち、その魅力に気づいていくというストーリーです。 また、今回の新CMでは、J-POWERの社名と同時に、事業イメージまでを想起できるという狙いを基に、事業のスケール感を力強く訴求するキャッチコピーとして、「世界を動かすエネルギーを」 を掲げています。 新CMはTシャツ篇、アクスタ篇の2本をそれぞれ15秒、30秒版作成し公式YouTubeにて公開しています。   ※大学院に在籍する学生が、学部生の授業などで大学教員をサポートし、授業の補助(実験・実習など)を行う制度のこと。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   　   ■CMクリエイティブディレクターは「福里真一さん」が担当 今回の新CM「TAの池田さん」シリーズは、トヨタ自動車の「こども店長」やサントリーBOSS「宇宙人ジョーンズ」シリーズなど、これまで2,000本以上ものCMを手掛けてきた福里真一さんに、クリエイティブディレクターを務めていただきました。   福里真一さん ワンスカイ　クリエイティブディレクター/CMプランナー 1968年鎌倉生まれ。一橋大学社会学部卒業後、1992年電通入社。2001年より「ワンスカイ」所属。   代表作：トヨタ自動車「こども店長」、富士フイルム「お正月を写そう」、 トミー・リー・ジョーンズ主演によるサントリーBOSS「宇宙人ジョーンズ」、ユニクロ「LifeとWear」など。親しみのわくCMを、数多くつくりだしている。 2001年クリエイターオブザイヤー（最年少受賞） その他にも日テレCM大賞、JAA広告賞/経済産業大臣賞など数々の賞を受賞している。   ■「TAの池田さん」キャスト紹介 池田エライザさん 1 996年4月16日生まれ、福岡県出身。2009年、ファッション誌「ニコラ」の第13回ニコラモデル・オーディションでグランプリを受賞。2011年、映画「高校デビュー」で俳優デビューを果たす。俳優業にとどまらず、映画監督、歌手、カメラマンなど幅広いジャンルで活躍。2020年には、自身が原案・初監督を務めた映画「夏、至るころ」が公開。NHKプレミアムドラマ「舟を編む〜私、辞書つくります〜」（2024年2月）では主演を務めた。Netflixシリーズ「地面師たち」（2024年7月25日〜）に出演、配信中。TBS日曜劇場「海に眠るダイヤモンド」レギュラー出演。2025年夏には、映画『リライト』の主演を務めた。2026年春、Netflixシリーズ『九条の大罪』出演を控えている。   山時聡真さん 2 005年6月6日生まれ。東京都出身。5歳から芸能活動をスタート。2016年、映画『ゆずの葉ゆれて』で俳優デビュー。2023年、宮崎駿監督のアニメ映画『君たちはどう生きるか』では主人公・眞人の声を担当。近年の出演作は『ラーゲリより愛を込めて』（2022年）、『あのコはだぁれ？』（2024）、『蔵のある街』主演（2025）など。テレビドラマ『ちはやふるーめぐりー』（日本テレビ系）、『終幕のロンドーもう二度と、会えないあなたにー』（関西テレビ／フジテレビ系）に出演。   ■新CM特設サイトを公開  10月31日より新CM連動特設サイトを公開し、新CMと連動したWeb限定の特別動画「突撃クイズ！J-POWERマスター」を掲載しています。本動画は、CMの世界観を活かしながら、よりカジュアルかつ親しみ やすい形で当社の事業理解を深めることができるコンテンツとなっています。   ・新CM特設サイト　https://www.jpower.co.jp/sekaiwo-ugokasu/ ・J-POWER公式YouTube　 https://www.youtube.com/channel/UC1fOsFaYwPL1dMyT-btLXsA  ...