ドライブレコーダー製品の製造販売事業を展開するPAPAGO JAPAN株式会社（所在地：埼玉県川口市）は、防水リアカメラ対応の4カメラドライブレコーダー「GoSafe 640GE」を2025年1月17日（金）から発売いたします。事故は前だけではない！防水リアカメラ対応の4カメラドライブレコーダー「GoSafe 640GE」は、あおり運転やわりこみ、車道を走る自転車・バイク・キックボード、側面衝突、ドアパンチなど前後左右4カメラで万が一の時を記録します。カメラ別で記録することにより、歪みの少ない鮮明な映像が録画できます。さらに、長い販売実績を持つパパゴの防水リアカメラは車内・車外どちらにも設置可能。お客様からのご要望に応え、前モデル「GoSafe 640G」をさらに進化させたモデルになります。リアカメラケーブルは6m、16mの2つの長さで、軽自動車から大型バンまで幅広い車種に対応可能です（前方2K/400万画素、左/右/後方はフルHD/200万画素）。GPS内蔵式だから見た目スッキリ！最大256GB対応（付属64GB）。左右カメラの角度変更、夜間走行時に便利な赤外線撮影、3.16インチ液晶モニター、WDR、常時/衝撃時/ボタン録画、Gセンサー、LED信号対策、地デジ対策、防犯対策機能（※要配線）など必要な機能を装備。取り付けは2カメラと同様のため、作業や工賃も手軽です。2年保証、内張
...moreり剥がし、配線クリップ、ドライブレコーダー搭載ステッカーなど特典付き。■発表製品4カメラドライブレコーダーブランド：PAPAGO!商品名：GoSafe 640GE型番：GS640GE-64GBJAN：4582448452796想定売価（税抜）￥36,345（税込）￥39,980製品情報：https://www.papago.co.jp/product/gs640ge/●ご利用シーン・突然の事故やトラブルへ備えていますか？事故の瞬間、駐車場でのトラブル、あおり運転など万一のときの記録・事故は前だけではない！4カメラで撮影今まで見えなかった前後左右の広い範囲を記録します。●特長・優れたリアカメラ車内・車外どちらにも設置可能長さ２種類のリアカメラ用ケーブル（約6m、約16m）防水リアカメラなら、長い実績を持つパパゴにおまかせ！・画質フロントは2K 、左右リアはフルHD・赤外線撮影（右カメラ・左カメラ）夜間でも鮮明な映像を記録可能。明るさを検知して、自動で赤外線撮影へ切り替わります。・カメラ角度180°（右カメラ・左カメラ）ワンボックスカーなど長いクルマの側面を幅広く撮影できます。・幅広い車種に対応！軽ワゴンから大型車まで、広い範囲をしっかり撮影できます。・基本機能３つの録画方式（常時録画、衝撃時に録画、ボタンで録画）Gセンサー搭載録音WDR（画像補正）全国LED信号対応地デジ対策済みGPS内臓（日時の自動更新、走行速度や位置情報を記録）映像再生（専用ビュアーソフトを無料でご利用いただけます）録画時間（64GBで約1時間50分、256GBで約7時間30分）●取り付け2カメラドライブレコーダーと同じように車両の前後へ取り付ける簡単な設計！●防犯対策機能パーキングモード（衝撃を検知した時、録画を開始します）駐車中にドライブレコーダー本体が衝撃を検知した時に自動で録画する機能です。前後左右４カメラで当て逃げ、ドアパンチ、イタズラなどの証拠を記録します。※この機能は別売オプション機能です。専用ケーブルや配線が必要になります。別売オプション専用ケーブル商品名：スマート常時電源ケーブルSEVEN 型番：A-JP-RVC-7●特典付き購入すると高価なアイテムやツール付きだからお得!!「危険運転抑止ステッカー」、「内張りはがし、配線クリップ」●保証期間＆国内サポートセンター保証期間は新品のご購入日から2年間やお客様相談ホットライン（電話窓口、メール窓口）などサポートサービスも充実しております。●仕様・モニター：3.16インチ液晶・メモリーカード（付属品）：microSDXC 64GB x1枚・メモリーカード（対応）：microSD 8GB ～ ｍicroSDXC 128GB Class10（UHS-I）を推奨※すべてのメモリーカードの動作を保証するものではありません。・CMOS：【フロント】400万画素 【左/右/リア】200万画素・解像度：【フロント】2K（2560×1440p） 【左/右/リア】フルHD（1920×1080p）・GPS：内蔵式・Gセンサー：3軸Gセンサー・録画形式：MP4・1ファイル ：1分、2分、3分を設定可能 ※初期：3分・レンズ 【フロント】：F1.8、対角125°/水平105°/垂直57°、ガラスレンズ・レンズ 【左】：F2.0、対角130°/水平107°/垂直56°、ガラスレンズ・レンズ 【右】：F2.0、対角130°/水平107°/垂直56°、ガラスレンズ・レンズ 【リア】：F2.2、対角125°/水平104°/垂直55°、ガラスレンズ・寸法/重量【本体】：（約）幅150×高さ94×奥行き48mm、（約）192g・寸法/重量【リア】：（約）幅 45×高さ30×奥行き26mm、（約）47g・蓄電デバイス：スーパーキャパシタ・電源：12/24V→5V/2.5A シガープラグ電源ケーブル（約）4m・表示言語：日本語、English、中国語（繁/簡）、???、???????? ? ??、Türke、Deutsch、Franais、Español、Italiano、Português、Nederlands、Русский、全14ヶ国語・動作温度：0°～60°・保管温度：-20℃～70℃・付属品：本体、リアカメラ（約0.5m）、リアカメラ用ケーブル（約5.5m）、リアカメラ延長ケーブル（約10m）、リアカメラ両面シート（予備）、メモリーカード（microSDXC64GB×1）、シガープラグ電源ケーブル（約4m）、内張りはがし、車内配線用クリップ×5、ドライブレコーダー搭載ステッカー、クイックガイド・保証期間：2年※本体、前後カメラのみ対象。消耗品やご使用上における破損、キズ、ミラー割れなどは保証対象外となります。※購入証明書は保証対応で必要です。大切に保管してください。証明できない場合は保証対象外となります。※画像はイメージです。※数値は理論値、概寸、目安です。※運転中の操作は大変危険なため、操作が必要な場合は危険のない場所に停車してから操作を行ってください。※弊社は製品の改良や品質向上などの理由により、予告なく一部同梱物内容を変更する場合があります。これは欠品ではありませんので予めご了承ください。※本製品に同梱されている『メモリーカード』、『シガープラグ電源ケーブル』につきまして、ドライブレコーダー専用部品としてご利用ください。その他製品に使用しないでください。※その他、注意事項を含めて、詳しくは製品の取扱説明書をご確認ください。■製品に関するお問い合わせお問い合わせ先：mkt@papago.co.jp■プレスリリースに関するお問い合わせPAPAGO JAPAN 株式会社 担当：大庭 E Mail mkt@papago.co.jpPAPAGO! の" GO "は年齢層、性別を問わずあらゆるユーザーに受け入れられるよう歩み続ける事、そして我々が提供するプロ意識とサービス向上へのたゆまぬ努力の継続を表しています。ナビケーションシステムから始まり、ドライブ レコーダー、クラウド コンピューティングサービスなど、道路上に存在する不安やリスクを軽減し、ドライバーに安全で快適なドライビングを提供します。矢印を取り入れたデザインは上昇するエネルギーと技術開発への絶え間ない情熱を、そしてオレンジ色のカラーは太陽の明るく、暖かい光からインスパイアされ、道路照明ランプのように我々を更なる高みへと導きます。生まれ変わったPAPAGO!は最新のドライビング技術の研究によるブレイクスルーを求め、新たな未来を創造し続けます。PAPAGO! それは最新のドライビング技術で新しい世界を探求するパイオニア！配信元企業：PAPAGO JAPAN株式会社プレスリリース詳細へドリームニューストップへ...
野辺地署によると、10日午前10時12分から、下北縦貫道路の野辺地インターチェンジ（IC）から野辺地ハーフICまでの上り線を通行止めとした。大型トラックの単独事故のため。
政令指定都市であり、大阪への通勤圏でもある京都は、不動産投資をする土地として有力な地域の一つです。しかし、京都で不動産投資をする時には、景観規制に注意が必要です。規制により建設できる物件に制限がかかり、規制に対応するために追加的なコストが発生する可能性があります。
今回の記事では、京都の景観規制の概要や、京都での不動産投資のメリット、デメリット、京都での物件販売に豊富な実績を持つ不動産会社を紹介します。京都での不動産投資を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
京都での販売実績が豊富な不動産会社を見る
目次
京都の景観規制の概要
1-1．建築物の高さ
1-2．建築デザイン
1-3．眺望景観
1-4．広告物
京都での不動産投資のメリット
2-1．学生が多いため単身者向け物件の需要が安定している
2-2．観光産業に従事する方の居住需要が高い
2-3．参入障壁が高く、競合が少ない
京都での不動産投資のデメリット・注意点
3-1．規制対応のコスト
3-2．災害リスクに注意
3-3．人口減少が進む
京都での販売実績が豊富な不動産会社
4-1 シノケンプロデュース
4-2 アイケンジャパン
まとめ
1 京都の景観規制の概要
現在の京都の景観規制は、次のような制限から成り立っています。
建築物の高さ
建築デザイン
眺望景観
広告物
ここまで建物に複数の規制がある地域は日本でも多くあ
...moreりません。不動産投資を検討する時には、まず以上の規制を正しく理解しておく必要があります。
1-1 建築物の高さ
京都では、中心地の多くの地域で建築物の高さ制限を設定しています。以下のような地区に分けていて、その中でも立地によって高さの制限が異なるのが特徴です。
高度地区：10ｍ〜31ｍの6段階
風致地区：8ｍ〜15ｍの4 段階
地区計画：建築物等の整備方針に基づき個別設定
眺望空間保全区域：眺望を遮らない高さを個別設定
第一種・第二種低層住居専用地域：10ｍ
（※出所：京都市「京の景観ガイドライン」）
地区によって上記のいずれかの地区が設定されていて、さらにその中で高さ制限が異なります。特に複雑なのは「眺望空間保全地域」です。こちらは、その地区指定の視点から対象物が見える状態にしなければなりません。たとえば、夏に大文字焼きを行う時の山の斜面を遮らない高さにする必要がある地区などがあります。
1-2 建築デザイン
京都の街並みを守る目的から、建物のデザインについても基準があります。京都では、景観地区を次の8つに分類して、それぞれに相応しい景観を個別に設定しています。
景観地区（美観地区、美観形成地区）における基本方針
地区名
概要
山ろく型美観地区
山すその緑豊かな自然に調和した低層の建築物が建ち並び、良好な町並み景観を形成している地域を指定しています。
山並み背景型美観地区
背景となる山並みの緑と調和する屋根の形状等に配慮された建築物が立ち並び、良好な町並みの景観を形成している地域を指定しています。
岸辺型美観地区
良好な水辺の空間と調和した建築物が立ち並び、趣のある岸辺の景観を形成している地域を指定しています。
旧市街地型美観地区
歴史的市街地内において、生活の中から生み出された特徴ある形態意匠を有する建築物が存し、趣のある町並みの景観を形成している地域を指定しています。
歴史遺産型美観地区
世界遺産や伝統的な建築物等によって趣のある町並みの景観を形成している地域を指定しています。
沿道型美観地区
趣のある沿道の景観を形成している地域及び主として中高層建築物が群として構成美を示し、 沿道の景観を形成している地域を指定しています。
市街地型美観形成地区
既に市街地が形成されている地域で、良好な町並みの景観の創出を目的とする地域を指定しています。
沿道型美観形成地区
良好な沿道の景観の創出を目的とする地域を指定しています。
（※出所：京都市「市街地景観の整備に関する計画」）
さらに以下のルールは、各地区共通で必ず守らなければなりません。
日本瓦及び平板瓦は、原則としていぶし銀
銅板以外の金属板及びその他の屋根材は、原則として光沢のない濃い灰色、光沢のない黒
塔屋等の高さは3ｍ（高度地区において建築物の高さの最高限度が２０ｍを超える建築物は4ｍ）以下
主要な外壁には次の色彩を使用しないこと。ただし、着色を施していない自然素材については、この限りでない。
（１）R（赤）系の色相で、彩度が６を超えるもの
（２）YR（黄赤）系の色相で、彩度が６を超えるもの
（３）Y（黄）系の色相で、彩度が４を超えるもの
（４）GY（黄緑）系の色相で、彩度が２を超えるもの
（５）G（緑）系の色相で、彩度が２を超えるもの など
公共の用に供する空地から望見される位置にクーラーの室外機や給湯器等の設備機器を設ける場合は、設備機器の前面に格子等を設置し、又は色彩を建築物と合わせること等により建築物の本体と調和するよう配慮する
（※出所：京都市「京の景観ガイドライン■眺望景観編」）
1-3 眺望景観
歴史的建造物や眺望が優れた場所からの景観を守る規制です。場所によって細かく制約が変わる複雑な制度となっています。京都市の条例では、以下のいずれかの優れた眺望を持つ場所を指定して、眺望を守ることとしています。
境内の眺め ：寺社・仏閣等の景観
境内地周辺の眺め ：寺社・仏閣周辺の景観
通りの眺め：幹線道路や歴史的な町並みを構成する道路の景観
水辺の眺め ：河川や水路周辺の景観
庭園からの眺め：庭園とその背景にある山などの風景が成す景観
山並みへの眺め：河川と 山並みと市街地とが一体となって形成する景観
「しるし」への眺め：一定の視点場から眺めるときの視界の景観
見晴らしの眺め：河川を通して眺めるときの山並み・市街地が成す景観
見下ろしの眺め ；高台など視点場から眺める盆地景の景観
（※出所：京都市「京の景観ガイドライン■眺望景観編」）
以上のいずれかの景観を保護すべき場所を「眺望景観保全地域」として定めて、さらに以下の1つ以上のポイントの保全を行っています。
眺望空間保全 ： 視点場から視対象への眺望を遮らないように建築物等が超えてはならない標高を定めている
近景デザイン保全 ： 視点場から視認することができる建築物等が、優れた眺望景観を阻害しないように形態、意匠、色彩について基準を定めている
遠景デザイン保全：視点場から視認することができる建築物等が、優れた眺望景観を阻害しないように外壁、屋根等の色彩について基準を定めている
（※出所：京都市「京の景観ガイドライン■眺望景観編」）
先に紹介した9つの「眺め」のいずれかを保全するために、上記3つの保全の1～3つを義務づけられていて、それによって建物の高さや色、デザインに規制がかけられるので注意しましょう。
1-4 広告物
京都市では、屋外に掲示される広告物も、景観に影響を与えるものとの整理から、位置、規模、形態を規制しています。また「屋外広告物条例」により、サイズや規模によっては広告の掲載に市長の許可が義務づけられています。許可が必要な広告はつぎのとおりです。
自家用屋外広告物：掲載物の合計面積が2㎡を超えるもの
管理用屋外広告物：単体の掲載物の面積が0.3㎡を超える、もしくは敷地内の掲載物の合計面積が2㎡を超えるもの
※１：「自家用屋外広告物」とは、次の物を指します①自己の住居において、自己の氏名又は住所を表示するもの ②自己の事務所又は事業所において、その名称若しくは商号、所在地又は事業の内容、取り扱う商品若しくは提供する役務を表示するもの ③ 建築物の名称又は用途を表示するため、当該建築物等又はその敷地内に表示するもの
※２：「管理用屋外広告物」とは、建築物その他の工作物又は土地の管理を行うために、当該建築物等に表示し、又は当該土地の区域内において表示する屋外広告物（「管理物件」、「立入禁止」等の看板が該当します。）をいいます。
（※出所：京都市「京の景観ガイドライン■広告物編」）
また、形状やサイズ、広告掲載物の色彩などにも細かな規制があります。さらに、規制区域によって制限が異なる場合もあり、複雑なのが特徴です。
たとえば、禁止項目としては次のようなものがあります。
道路突出の禁止｜幹線道路上空への突出を禁止
壁面はみ出しの禁止｜壁面等からはみ出して屋外広告物を表示するのは禁止
屋上屋外広告物の設置禁止｜屋上に設置する屋外広告物を市内の全域で禁止
点滅式照明・可動式照明の禁止｜点滅式照明や可動式照明は、屋外...
