「報告書」とは？

区分マンション12戸を購入してハッピーリタイアした私が本当に伝えたい7つのこと - 07月16日(火)02:14 

私は38歳だった2008年に初めて都内に区分マンションを購入し、区分マンション11部屋のオーナーとなり、その後4部屋を売却し、その売却益で都内に新築1棟アパートと区分マンションを新たにポートフォリオに加え12戸＋1駐車場になり、“安定的な収入の確保” の目途がたったことで2018年に27年間勤めた会社をハッピーリタイアしました。 ハッピーリタイアして1年3ケ月たちましたが、その経験、感じたことなどをハッピーリタイアを目指しているサラリーマンの皆さまへお届けしたいと思います。 目次 サラリーマンを取り巻く環境が厳しさを増している 「ステレオタイプ」なハッピーリタイア像が流布している 自分が好きなことだけしかしない贅沢 「時間」は有限でもっとも大事なもの 会社以外の収入を確保し、永続的にお金が入る仕組み作りをする 不動産は資産運用では重要なポートフォリオのひとつ ただ　自由で楽しいことばかりではないハッピーリタイア生活 まとめ 1　サラリーマンを取り巻く環境が、厳しさを増している ここ最近、トヨタ自動車の豊田社長や経団連の中西会長が「終身雇用を維持するのは難しい」という内容の発言をしたことが報道されたり、老後には2,000万円が必要になるという金融庁のレポートが大々的に取り上げられたりするなど、サラリーマンを不安にさせるニュースが多くなっています。 金融審議会市場ワーキング・グルー...moreプ「高齢社会における資産形成・管理」報告書参考資料（案）より抜粋 高齢化にあたって政府も70歳まで働けるような法整備を進めています。しかし、一方でリーマンショックの2008年頃から正社員の解雇規制を緩和するべきではないかというようなトピックも議論・検討がされています。 政府が副業やiDeCo（個人型確定拠出年金）などを推進していることなども含めて考えると、おそらく「これからは自分のことは自分で守って下さい」というメッセージがあるのかと考えさせられます。サラリーマンの方にとっても、他人事ではいられない状況と言えるでしょう。 2　「ステレオタイプ」なハッピーリタイア像が流布している さて　ハッピーリタイアと聞いてみなさんはどういうイメージをお持ちでしょうか？ 平日の昼間から趣味を楽しんでいるような有閑階級を思い浮かべる人も多いのではないかと思います。 皆さんが思い描いたそういう人は、もともと生家が資産家で裕福だった人やビジネスで成功した人などが長らく主流でしたが、現在は株やFX、仮想通貨や不動産で資産形成し、サラリーマンでも若くしてハッピリタイアに至った人も少なくありません。 ハッピーリタイアするには、資産形成を通じて永続的なキャッシュフローを構築することはもちろん、家族構成、家族の理解、親の介護など複雑な要因が影響するため、資産形成ができても、なかなか実行に移すことは簡単ではありません。 そのため、ハッピーリタイアしている人自体が少なく、ハッピーリタイアについての正しい情報は少ないというのが現状ですし、昔ながらのステレオタイプ的なハッピーリタイア像を持っている方も少なくありません。 ハッピーリタイアして、毎日ＴＶを見てゴロゴロしているようなことをする人はまずいないと思いますし、不動産賃貸業の方であれば物件の管理、デイトレーダーの人であれば毎日が取引となります。 時間を自分自身で配分できますから、自分のビジネスを起こして働く、企業の顧問やプロボノとして働く、趣味に没頭するなど選択肢は広がります。 特に自分自身でビジネスを起こす場合は、他者に影響されることなく自分自身で働きかたや仕事内容を決めることもできます。 ビジネスや投資で、ある程度の経済的自由を獲得したうえで、自分で仕事を創り出し、より生産的なビジネスを生み出す人たち、これこそが現代の新しいハッピーリタイア像と言えるかもしれません。 3　自分が好きなことだけしかしない贅沢 私が27年間サラリーマンをしてきて　本当に楽しいと思えたのは営業マンだった1年間だけです。上司に恵まれ、仲間に恵まれ、営業成績は飛ぶ鳥を落とす勢いと本当に楽しい1年でしたが、サラリーマンの宿命で人事異動によりチームは解散してしまいました。 人事異動や転勤はサラリーマンの宿命ですが、この時ほど自分の好きな仲間と好きな仕事ができた幸せを感じたことはありません。 ハッピーリタイアした今は、サラリーマン時代とは異なり、①好きな時に②好きな場所で③好きな人としか仕事をしない自由があります。これはサラリーマン時代にはとても考えられなかったことですし、煩わしい人間関係ほどストレスフルなことはありません。 自分の意志にそぐわない人事異動などで、家から往復2時間の通勤や嫌な上司と仕事しなければならないことをもう経験しなくて良いと思うだけで、ハッピーリタイアすることは十分意義があることだと思います。 4　有限でもっとも大事な「時間」が自由に使える 「ハッピーリタイアすること」は、仕事を完全に引退することではなく、永続的なキャッシュフローを維持しつつ、自身の裁量で好きな時に、好きな場所で、好きな仲間と生産的な仕事をすることも選択することが可能な状況を指す言葉だと考えています。 ハッピーリタイアした今、私が一番重要だと思うのは、「時間」が自由になることです。時間はどんな人にも平等です。小さなお子様がいらっしゃる方はお子さんが小さい時は子供のそばにいてあげたいでしょう。 また70歳で定年しても、あの時こうすれば良かったと思ってももうその時間は戻ってきません。平凡な日常に流されることなく、自分の時間は有限だという意識を常にもち、その時間を有意義に使えるよう意識することが最も大切なことだと思います。 5．不動産は資産運用では絶対に外せないポートフォリオのひとつ では、ハッピーリタイアをするための永続的にお金が入る仕組みについても述べていきましょう。 まずは　月の給与のうち4分の1を積み立てるようにしてください。これは「私の財産告白」でも有名な本多静六さん（明治時代-昭和時代の著名な株式投資家で、東京帝国大学教授も務めた方です）が提唱した手法です。 積み立てる商品はここでは割愛しますが、私は入社直後から住宅財形と社内持ち株を積み立てていました。今はネット証券でいろいろな商品も選べるでしょうから、インデックスファンド等を積み立てていくと良いと思います。 そういった金融商品を積み立てる一方、現物の不動産もポートフォリオに加えて欲しいと思います。REIT（不動産投資信託）の利回りも魅力的で、現在は株価も堅調ですが、大きくレバレッジを利かせることができる現物不動産はハッピーリタイアを目指すのであれば検討したい選択肢の一つです。 ただし気をつけなければならないのは、不動産投資は短期で成果が出ないこと、かつ長期戦だからこそ不動産の物件選定には十分に気をつけなければならないことです。30年後、日本、首都圏、東京はどのような姿になっているか想像力を働かせることが重要です。 少子高齢化や、晩婚化、リモートワークなどが今後どうなっていくのか？晩婚化はより一層進むので単身世帯が今まで以上に増えるのではないか、立地面ではたとえば国道１６号線沿線は団塊の世代が住宅を一時所得した戸建てが多いので、今後は益々空き家が増えるのではないか、など様々な想像力を働かせましょう。そこは、短期的な指標である利回りよりもはるかに重要な部分となります。 私は38歳から不動産投資を始めましたが、「もう少し早く始めたら良かった」と少し後悔しています。若いうちから資産運用しつつ、その一部として現物不動産をポートフォリオに加える。それを長期間続けることで永続的にお金が入るベースを若いうちに作ることが可能になります。 6．会社以外の収入を確保し、永続的にお金が入る仕組み作りをする 上記の現物の不動産投資を加えた資産運用に加え、会社の給料以外の収入を確保する努力もしてみて下さい。Uber EatsやAmazonの転売でもなんでも構いません。稼ぐことが出来たら、今度はそれが永続的に得られそうな収入かどうかを考えてみましょう。 ヤフオクやメルカリ、Amazonなどプラットフォームを利用して収入を確保する方も多いと思いますが、プラットフォーマーは規約変更等を突然することがありますので、ある日一気に収入が減ることにもなりかねません。Youtubeでもこれまで稼げた手法が禁止されたり、視聴回数あたりの広告収入などのレートが下がったりするなど、それまでと同じようには稼げなくなってしまうリスクがあります。 3C分析（顧客のニーズが見込める、競合が少ない、自分の強みが活か...

【沖縄】年金月4万5千円「死ぬのを待つだけなのか」　食事は半額セール　ひざの痛みも我慢 ★5 - 07月15日(月)23:11  newsplus

「争点」の足元で（1）低年金者 　「お金がなくて、毎日、明日生きられるかと考える。低年金者は死ぬのを待つだけなのか」 　那覇市に住む女性（75）は目に涙をためながら逼迫（ひっぱく）した生活をぽつりぽつりと語った。2カ月に1度、手にする国民年金は9万円。貯金はなく、月4万5千円が生活費の全て。大半が市営住宅の家賃と光熱・通信費に消える。残る食費は1万7千円で、1日に使える金は平均約560円。 　食料は自宅から徒歩で片道約20分のスーパーで半額セールになった総菜を購入する。1人暮らしの自宅は必要最低限の家具のみ...
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【参院選】比例投票先　自民31(+2.2) 立憲7.2(-1.8) 公明5.6 維新4.4(+1.2) 共産2.9(-0.5) 国民2.5(+0.9) れいわ1.1 社民0.8(-0.4)★9 - 07月15日(月)22:50  newsplus

※夜の政治 第２回トレンド調査の主な結果 　共同通信社は十二、十三両日、参院選の有権者動向を探る全国電話世論調査（第二回トレンド調査）を実施した。比例代表の投票先は、最多の自民党が前回調査（六月二十六、二十七日）と比べ２・２ポイント増の３１・０％に上昇した。二位の立憲民主党は７・２％で１・８ポイント落とし、自民、立民の差が広がった。選挙区での投票先を「与党系候補」とした回答は０・９ポイント増の３２・２％。「野党系」は１・５ポイント増えて２１・８％だった。　 　安倍内閣の支持率は４６・５％。...
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【沖縄】年金月4万5千円「死ぬのを待つだけなのか」　食事は半額セール　ひざの痛みも我慢 ★4 - 07月15日(月)20:48  newsplus

「争点」の足元で（1）低年金者 　「お金がなくて、毎日、明日生きられるかと考える。低年金者は死ぬのを待つだけなのか」 　那覇市に住む女性（75）は目に涙をためながら逼迫（ひっぱく）した生活をぽつりぽつりと語った。2カ月に1度、手にする国民年金は9万円。貯金はなく、月4万5千円が生活費の全て。大半が市営住宅の家賃と光熱・通信費に消える。残る食費は1万7千円で、1日に使える金は平均約560円。 　食料は自宅から徒歩で片道約20分のスーパーで半額セールになった総菜を購入する。1人暮らしの自宅は必要最低限の家具のみ...
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【参院選】比例投票先　自民31(+2.2) 立憲7.2(-1.8) 公明5.6 維新4.4(+1.2) 共産2.9(-0.5) 国民2.5(+0.9) れいわ1.1 社民0.8(-0.4)★8 - 07月15日(月)19:46  newsplus

※夜の政治 第２回トレンド調査の主な結果 　共同通信社は十二、十三両日、参院選の有権者動向を探る全国電話世論調査（第二回トレンド調査）を実施した。比例代表の投票先は、最多の自民党が前回調査（六月二十六、二十七日）と比べ２・２ポイント増の３１・０％に上昇した。二位の立憲民主党は７・２％で１・８ポイント落とし、自民、立民の差が広がった。選挙区での投票先を「与党系候補」とした回答は０・９ポイント増の３２・２％。「野党系」は１・５ポイント増えて２１・８％だった。　 　安倍内閣の支持率は４６・５％。...
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北朝鮮人口半数が栄養不良　国連報告、世界傾向と逆行 - 07月16日(火)00:59 

　国連食糧農業機関（ＦＡＯ）は１５日、世界の食料安全保障と栄養摂取に関する報告書を発表した。北朝鮮の栄養不良人口の比率が２００４～０６年の３５・４％から１６～１８年は４７・８％へと大幅に悪化。世界全体では１４・４％から１０・７％に改善しており、対照的に食料事情が悪化している北朝鮮の状況が鮮明になった。

【人生100年】「年金なんてどうせもらえない」と未納を続けた49歳男性に残された道★6 - 07月15日(月)22:53  newsplus

https://diamond.jp/articles/-/208664 これまでも、年金だけで老後を過ごすのは厳しいと認識していた人は多かったと思います。 そのことを改めて世間に突き付けた「老後資金2000万円」報告書が発表されて1ヵ月余り。 実際、老後資金作りに関心を持って、私のもとへ家計相談に訪れる人が増えています。 その中にはときどき、年金保険料の納付に関して「自分で老後資金を準備するのなら、払わなくてもよいのでは？」 などという極論をおっしゃる人もいます。年金は賦課方式（現役世代で出し合って年金の支払いを支える方式）での支...
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黒字「クジラ」が参院選を泳ぐ　「老後2000万円」ショックを緩和？ - 07月15日(月)21:00 

公的年金の積立金を運用している年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）は2019年7月5日、18年度の運用実績が約2兆4000億円の黒字だったと発表した。これだけなら読み飛ばしてしまいそうなニュースではあるが、注目すべきは絶妙な発表のタイミングだ。5日は、「老後の資金に2000万円が必要」とした金融庁の報告書を契機に年金制度が争点の一つに浮上した第25回参議院選挙の公示日の翌日だったからだ。

【人生100年】「年金なんてどうせもらえない」と未納を続けた49歳男性に残された道★5 - 07月15日(月)19:57  newsplus

https://diamond.jp/articles/-/208664 これまでも、年金だけで老後を過ごすのは厳しいと認識していた人は多かったと思います。 そのことを改めて世間に突き付けた「老後資金2000万円」報告書が発表されて1ヵ月余り。 実際、老後資金作りに関心を持って、私のもとへ家計相談に訪れる人が増えています。 その中にはときどき、年金保険料の納付に関して「自分で老後資金を準備するのなら、払わなくてもよいのでは？」 などという極論をおっしゃる人もいます。年金は賦課方式（現役世代で出し合って年金の支払いを支える方式）での支...
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【沖縄】年金月4万5千円「死ぬのを待つだけなのか」　食事は半額セール　ひざの痛みも我慢 ★3 - 07月15日(月)19:25  newsplus

「争点」の足元で（1）低年金者 　「お金がなくて、毎日、明日生きられるかと考える。低年金者は死ぬのを待つだけなのか」 　那覇市に住む女性（75）は目に涙をためながら逼迫（ひっぱく）した生活をぽつりぽつりと語った。2カ月に1度、手にする国民年金は9万円。貯金はなく、月4万5千円が生活費の全て。大半が市営住宅の家賃と光熱・通信費に消える。残る食費は1万7千円で、1日に使える金は平均約560円。 　食料は自宅から徒歩で片道約20分のスーパーで半額セールになった総菜を購入する。1人暮らしの自宅は必要最低限の家具のみ...
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