「プラス」とは？

プロパティプラスに元本割れはある？リスク対策の仕組みや分散投資のコツも - 10月01日(日)22:03 

property+（プロパティプラス）は、国内大手の不動産会社である飯田グループホールディングスの子会社である株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産クラウドファンディングです。 プロパティプラスはマンションを扱うファンドで着実に実績を積み重ねており、2023年9月時点の募集件数は26件となっています。 プロパティプラスのこれまでの運用実績を見ながら、元本割れの状況や投資する際のリスク対策を見ていきましょう。 property+のウェブサイトを見る[PR] 目次 プロパティプラスのファンド運用実績 1-1．募集実績データ 1-2．元本割れは発生していない プロパティプラスのリスク対策 2-1．人口密集地帯に物件を建設 2-2．複数の物件を同時運用でリスク分散 2-3．マスターリース契約のファンドも 2-4．優先劣後出資方式を採用 プロパティプラスで分散投資をするためのポイント 3-1．物件の立地を分ける 3-2．できるだけ多くの部屋を同時運用しているファンドに投資する 3-3．投資時期を分散する まとめ 1．プロパティプラスのファンド運用実績 サービス名 Property+（プロパティプラス） 運営会社 株式会社リビングコーポレーション 本店所在地 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷4-2-12　EDGE南青山２F 決算期 3月 資本金 1億...more円 役員 代表取締役社長　鈴木　英樹 事業内容 投資用収益物件に関する企画・設計業務の提供投資用収益物件の開発・販売建築工事の施工及び不動産全般に関するアドバイザリー業務不動産特定共同事業 許認可 宅地建物取引業　国土交通大臣（02）第008917号特定建設業　建築工事業　国土交通大臣許可（特-2）第26040号一級建築士事務所登録東京都知事登録第60617号一級建築士事務所登録愛知県知事登録（い-3）第10038号一級建築士事務所登録福岡県知事登録第1‐61154号不動産特定共同事業許可番号　東京都知事 第150号 property+（プロパティプラス）は株式会社リビングコーポレーションが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。運営会社は東証プライム上場企業の飯田グループホールディングスのグループ企業です。 飯田グループは1日約120戸、年間で約46,000戸以上の住宅を提供するなど、分譲戸建住宅市場のトップシェア※を誇ります。（※分譲戸建住宅市場におけるシェア（2020年4月1日～2021年3月31日 住宅産業研究所調べ）） また、株式会社リビングコーポレーションでは、投資用デザインマンション「quador（クアドール）」「Branche（ブランシェ）」を、政令指定都市をメインに全国展開しており、これまでに290棟以上を供給しています。 プロパティプラスは、2021年から不動産クラウドファンディングサービスを運用しています。これまでのファンド運用実績をまずはチェックしましょう。 1-1．募集実績データ 名称 物件タイプ 募集金額（万円） 利回り（％） 運用期間(月) 運用状況 Branche桜山Ⅲファンド1 区分マンション 1540 3.5 12 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド1 区分マンション 1200 10 3 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド2 区分マンション 2300 10 3 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド3 区分マンション 23405 3.5 12 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド5 区分マンション 3060 3.5 12 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド4 区分マンション 5220 3.5 12 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド2 区分マンション 4930 3.5 12 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド3 区分マンション 2500 10 12 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド4 区分マンション 1200 10 3 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド6 区分マンション 8410 3.5 12 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド5 区分マンション 1200 10 12 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド7 区分マンション 10440 3.5 12 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド6 区分マンション 1500 10 3 運用終了 quador中野ファンド1 区分マンション 9180 3.2 14 運用終了 Branche阿佐ヶ谷ファンド7 区分マンション 1200 10 3 運用終了 quador中野ファンド3 区分マンション 4620 3.2 14 運用終了 quador中野ファンド2 区分マンション 11980 3.2 14 運用終了 quador中野ファンド4 区分マンション 16780 3.2 16 運用終了 quador中野ファンド5 区分マンション 9170 3.2 14 運用終了 quador中野ファンド6 区分マンション 7530 3.2 14 運用終了 quador神宮西ファンド1 区分マンション 5920 3.4 11 運用終了 Branche桜山Ⅲファンド8 区分マンション 6470 3.4 14 運用中 Branche桜山Ⅲファンド9 区分マンション 23405 3.4 14 運用中 Branche桜山Ⅲファンド10 区分マンション 8280 3.4 14 運用中 Branche桜山Ⅲファンド11 区分マンション 8410 3.4 15 運用中 Branche桜山Ⅲファンド12 区分マンション 10440 3.4 15 運用中 quador神宮西ファンド1 区分マンション 5920 3.4 11 運用中 1-2．元本割れは発生していない プロパティプラスは2023年9月時点で26件の募集実績があります。同社ではこれまで元本割れの発表を行ったことはありません。 どのファンドも区分マンションを運営する物件であり、高品質かつ立地の良い物件を扱っています。初期は利回り10%という非常に利回りの高いファンドも見られていましたが、基本的には利回り3%台という低リスクかつ標準的な水準の利回りであるファンドの提供を続けています。 2．プロパティプラスのリスク対策 プロパティプラスではどのようなリスク対策を行っているのかを見ていきましょう。 2-1．人口密集地帯に物件を建設 プロパティプラスのこれまで運用しているマンションを見ると、名古屋市の桜山地区そして東京の中野・阿佐ヶ谷地区、最新のファンドでは渋谷区の神宮前地区となっています。 東京そして名古屋でも人口密度が高く居住用物件の需要が見込みやすいエリアに建物を建てることで、空室が出ないような取り組みを行っています。 2-2．複数の物件を同時運用でリスク分散 プロパティプラスのファンドの内容を見ると、1棟マンションのうち複数の部屋を同時に運用しています。1部屋だけ運用するのではなく複数の部屋を組み合わせたファンドにすることで、運用中の一室で空室が起きたとしても収入を大幅に下げず、リスクをカバーする仕組みを取っているのです。 なお、現物不動産投資でも同様に、運用対象の戸数が増えるほど空室リスクが分散されます。ただし、戸数を増やすほど投資総額が大きくなるため、十分な分散効果を得るための資金的なハードルが高いというデメリットがあります。 少額で投資可能なファンド形式であり、かつ複数の物件に分散投資ができるという点は、プロパティプラスの大きなメリットと言えるでしょう。 2-3．マスターリース契約のファンドも プロパティプラスのファンドの中には、マスターリース契約を締結しているファンドもあります。マスターリースは建物ごと第三者に転貸をすることで、空室の有無にかかわらず一定の家賃収入を受け取るという契約です。 転貸先の会社が倒産しない限りは空室の有無に関わらず毎月一定の収入が支払われるため、直接入居者と賃貸契約を結ぶ通常の契約方法よりも低リスクの運用が見込めます。 2-4．優先劣後出資方式を採用 プロパティプラスのファンドは優先劣後出資方式を採用しています。これは投資家の出資分を優先出資分、プロパティプラスを運営するリビングコーポレーションの出資分を劣後出資分として分別管理する方式です。 マンションの売却時に赤字になったとしても、赤字分はプロパティプラスの出資分から計上されることになります。極端な値下がりが起きない...

ユナイテッド航空、ホテルポイントからのマイル移行で30％増量 - 10月01日(日)16:15 

ユナイテッド航空は、ホテルポイントプログラムからマイレージプラスへのマイル移行で、30％増量するキャンペーンを実施する。 キャンペーン終了時に対象となる合計マイルに対して30％を算出し、最大25,000マイルを付与する。 […] 投稿 ユナイテッド航空、ホテルポイントからのマイル移行で30％増量 は TRAICY（トライシー） に最初に表示されました。

コーヒーの2050年問題と地球温暖化 - 10月01日(日)13:56  news

コーヒーの2050年問題をご存知だろうか？　2050年には今のように気軽においしいコーヒーが飲めなくなるということなのだが、原因は気候変動。これをきっかけに、コーヒー愛好家たちは環境意識を高めている。 東京都新宿区四谷で喫茶店を運営する珈琲日記は、1杯500円以上のコーヒーを週に1回以上飲んでいるコーヒー党108人を対象にコーヒーの2050年問題に関する意識調査を行った。 すると、2050年問題を詳しく知っていると答えた人は39.8パーセント、聞いたことがある程度という人が35.2パーセントで、そこそこの認知度があった。 ...
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「ロキ」シーズン2始動！　「東リベ」天竺編、「マイホームヒーロー」ドラマなど、日本発コンテンツも充実【ディズニープラス／10月配信リスト】 - 10月01日(日)10:00 

ディズニーがグローバルで展開する定額制公式動画配信サービス「ディズニープラス」。ディズニー、ピクサー、マーベル、スター・ウォーズ、ナショナルジオグラフィックの名作・話題作に加え、スターブランドと...

MBS清水麻椰アナ、関ジャニ∞・丸山隆平「サタプラ」卒業に涙 - 10月01日(日)08:38 

毎日放送の清水麻椰アナ（27歳）が、9月30日に放送された情報番組「サタデープラス」（MBS・TBS系）に出演。8年半MCを務めた関ジャニ∞・丸山隆平の卒業に涙を流した。

結局「プラスチック製ストロー排除運動」に意味はあったのか？ - 10月01日(日)18:00 

コーヒーショップやファーストフード店で注文したドリンクに、プラスチックではなく紙のストローがついてきて飲みづらい思いをした経験がある人は少なくないはず。プラスチック製ストローの使い捨てが急に環境問題としてやり玉に挙がった経緯やその影響について、気候変動関連のニュースに特化した非営利の独立系メディア・Gristがまとめました。

小惑星の謎、生命の起源が見えるかも　探査計画トップ・荒井朋子さん - 10月01日(日)15:00 

　小惑星に接近し、すれ違いざまに天体の表面を撮影し、ちりの組成を観測しようという探査計画「DESTINY+（デスティニープラス）」が進んでいる。その計画の科学研究のトップを務める千葉工業大学惑星探査研…

コーヒーの2050年問題と地球温暖化 - 10月01日(日)13:50  newsplus

10/1(日) 13:45配信 Forbes JAPAN コーヒーの2050年問題をご存知だろうか？　2050年には今のように気軽においしいコーヒーが飲めなくなるということなのだが、原因は気候変動。これをきっかけに、コーヒー愛好家たちは環境意識を高めている。 東京都新宿区四谷で喫茶店を運営する珈琲日記は、1杯500円以上のコーヒーを週に1回以上飲んでいるコーヒー党108人を対象にコーヒーの2050年問題に関する意識調査を行った。すると、2050年問題を詳しく知っていると答えた人は39.8パーセント、聞いたことがある程度という人が35.2パーセント...
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ヒノヤの「プラスマート」が改装オープン　VMDの自由度を高めて新たな見せ方 - 10月01日(日)08:59 

ジーンズ主力のメンズカジュアル専門店などを運営するヒノヤはこのほど、東京・上野のアメヤ横丁のヒノヤプラスマートを改装オープンした。壁面に棚を追加するなどし、VMDの自由度を高めた新たな見せ方の店舗として打ち出す。 　ヒノヤプラスマートはアメカジショップが多く並び、ヒノヤ本店も店を構える通りにある人気店。コンパクトながら、国産ジーンズブランドを中心に、商品がぎっしりと詰まった売り場が魅力だ。... このコンテンツは FASHIONSNAP が配信しています。

＜繊細さんの悩み＞図書館に通いたいけど”毎週来る人”と認識されたくない。どうすればいい？ - 10月01日(日)08:35 

それぞれの街にある、図書館。独身時代は足を向ける機会がなかった人でも、子どもをきっかけに通うようになるケースはありそうです。自宅では揃えきれないたくさんの絵本があるので、わが子の好みを知るのにも役立ちますよね。 子どもうんぬんは関係なく、純粋に本が好き・図書館が好きな人もいます。今回ママスタコミュニティに投稿をくれたのも、その中のひとりでした。 ママたちの中にも多い図書館好き。よく通うのは変じゃない！ 『図書館が好きで、本に囲まれるとふわっと幸せになれます。ただ、毎週行くのは変ですよね。考えすぎて行けません。図書館の人にも”毎週来る人”と思われそう。本当は行きたいのに』 人目を気にする投稿者さんに対して寄せられたのは「行けばいい」「変じゃないよ」と、背中を押す多くのコメント。否定的なコメントはひとつも見当たりません。 『私も毎週行くよ。2冊返して、また2冊借りる。何十年もこんな生活』 『え？　行っているけど……。そんなの考えたこともなかったわ』 足繁く通っている人からの声もありました。週に1回どころか、中には毎日のように通っている人も。 『子どもが小さい頃は絵本を10冊借りて、返して。毎週これを繰り返していました。図書館って最高だよね！』 『全然変じゃないよ。うちの娘、土日は開館直後に行くんだけど、15分前から並んでいる人もいるんだって。お気に入りの席を取るためらしい』 図書館好...moreきな人は少なくありません。「私は本屋さんのほうが好き」という声もありましたが、新しい紙の匂いがする本屋さんの匂いも、図書館の古い本が醸し出すホッとするような匂いも、双方捨てがたいものがありますよね。 『図書館に行きたくなってきた。最近ずっとバタバタしていたから、図書館でゆっくり過ごすのもいいな』 とくに借りたい本がなかったとしても、なんとなく訪れたくなるときもあります。本のタイトルを見てふらっと回るだけでも、心が落ち着きそうです。 仮に”あの人だ”と認識されたとして、不都合はないのでは？ 投稿者さんが行きたくても行けないのは、「”毎週来る人”と思われたら、どうしよう」という不安があるためです。今は「行きたい」より、不安のほうが大きくなっているわけですね。 『週1なんてとくに珍しくもないだろうし、誰も見てないし覚えていないと思う。仮に”毎週来る人”だと思われたとして、それの何が悪いの？』 図書館を「毎日行く人がいても、おかしくない場所」と答えた人もいました。常連さんが多いところなら、週1程度ではたしかに”その他大勢のひとり”に過ぎません。 『私も毎週行っているよ。予約もしょっちゅうしているし、閉架書庫の本もよく出してもらっているから、覚えられていると思う。別に大丈夫じゃない？』 図書館で働くスタッフの方々と関わる機会が多いなら、覚えられている可能性はあります。こじんまりとした図書館であれば、来館者一人ひとりの存在感が際立つこともあるでしょう。 ただ……。みんながコメントするように、だからといって何か不都合があるでしょうか？　「心配しなくても、そんなに目立っていない。芸能人並みのオーラや美貌があれば、別だけど」「誰も投稿者さんのことなど見ていないし、気にもしていない」といった声もあります。 『自意識過剰だよ』 こんな指摘までありました。必要以上に人目が気になって仕方ない、思春期の子にも似た感覚でしょうか。投稿者さんは繊細な心の持ち主なのかもしれません。 そもそも”誰かに認識されるかもしれない”という可能性は、なにも図書館に限ったことではないのでは？　毎日のように利用している駅や近くのスーパー・コンビニなど、どこだって同じです。一つひとつ考え始めればキリがなく、自分が行きたい場所にはどこも行けなくなってしまいます。 図書館側からは歓迎の声が続々と。気にせず利用してみては 司書を始めアルバイトの方まで、図書館で働いているみなさんからのコメントも少なからずありました。 『全然おかしくないよ。毎日来る人だっているし、図書館が好きで来てくれるのはむしろうれしい』 『毎日来る学生、年配の方もいる。図書館は好きなときに来てゆっくり本を読んだり勉強したりする場所だから、誰も何も気にしていない』 他にも「本好きの人が増えてほしいから、うれしい」「常連さんがいるのは励みになる」「図書館で働いている人は本好きなので、親近感を持つ」など、来館を歓迎する声が、ずらりと並びました。 『地域密着型の図書館にいたときは世間話もしたし、差し入れまでいただいたことも』 『年配の方は軽く挨拶したり、若い人や”話しかけられたくないオーラ”の人には視線すら送らないようにしている』 図書館を来館者にとって居心地のよい場所にしておくのも、働いている方々の仕事のひとつのようです。話し相手が欲しそうな人には挨拶程度の世間話を、そうではない人にはほどよい距離感で。 お悩みから察すると投稿者さんはおそらく繊細な性格で、他人とはあまり親密に関わりたくないタイプなのでしょう。個性的なファッションなど特徴的な見た目だった場合は、たしかに”毎週来ている人”と認識されるかもしれませんが、気づかないふりをしてくれるのではないでしょうか。 『うちの区の図書館には、自動貸出機と自動返却台が設置された。1日3回行っても気づかれなさそう。気楽だけど、ちょっと寂しい』 こうした声もありました。投稿者さんの近所の図書館はどうでしょう？　設置されているのなら、よりハードルは下がりそうです。 毎日通っている人さえいる、図書館。週に一度行くのは「変ではない」。そしておそらく「誰も気にしない」。”あの人だ”と認識されたとしても、むしろ「喜ばれる」し、「ほうっておいてくれるだろう」。投稿者さんにとってここまでプラスの要素が揃っているのですから、行かない手はありません。図書館で過ごす心地よい時間を、心置きなく満喫してください。 文・鈴木麻子　編集・すずらん　イラスト・Michika...