「関連記事」とは？

「年金」とは？いくらもらえる？ 専門家が教える積み立て方法【解説】 - 06月26日(日)09:00 

「年金」とは、老後の暮らしなどのために支給されるお金のこと。将来、自分はいくらもらえる？どんな制度？お金の専門家で日本金融教育推進協会代表理事の横川楓さんが解説します。【目次】 1.「年金」とは？ 2.将来いくらもらえるか調べる方法は？ 　-「ねんきんネット」で調べる方法 　-「公的年金シミュレーター」で調べる方法 3.受け取れるのは何歳から？ 4.保険料っていくら？ 5.「国民年金」の支払い方法は3種類。納付書が送られてきたら？ 　-自分で払う 　-親が子どもの分を払う 　-「学生納付特例制度」を使う 6.公的年金以外に今からできる積み立て方法は？ 　-個人年金 　-付加年金 　-iDeCo 　-つみたてNISA「年金」とは？年金は「3階建て」とも表現されています。「年金」のしくみ1階部分は、基礎年金と呼ばれる国民年金。日本に住む、20歳以上60歳未満の人は国民年金に加入しなければなりません。2階部分は、厚生年金です。会社員、公務員の方が加入します。自営業者や専業主婦、学生は加入できません。3階部分と言われるのが、企業年金です。確定給付企業年金、企業型の確定拠出年金などが該当します。これは、企業が任意で設ける年金制度です。 将来いくらもらえるか調べる方法は？これまでに支払った保険料や期間は、自分が生まれた月に日本年金機構から毎年送られてくる「ねんきん定期便」というはがきで確認する...moreことができます。50歳未満の人に送付される「ねんきん定期便」のサンプルただ、50歳以上であれば受け取る年金の見込み額が記載されていますが、50歳未満の人には節目の年以外には記載されていません。50歳未満の人が、今のうちから年金額を確認する方法は2つあるといいます。①『ねんきんネット』で調べる方法。国から委託されて年金に関する業務を実施している「日本年金機構」が運営しているサイトで調べられます。登録して年金を納めていない期間が分かれば追納して反映されます。②厚生労働省が2022年4月に試験運用をはじめた『公的年金シュミレーター』で調べる方法。「公的年金シミュレーター」で、デモ操作用二次元コードを読み取って表示された「年金見込み受給額」のスマホ画面こちらは、年金受け取り額を簡単に試算するものです。誕生日と働き方、暮らし方、何歳から何歳まで働くか、年収を入力すると、将来もらえる年金を試算してくれます。ただ、転職のタイミングだったり、仕事を休んで国民年金のみの時期があったりすると、少しややこしくなり、正確な試算にはならない可能性があるので注意が必要です。年金が受け取れるのは何歳から？公的年金を受け取り始める年齢は原則65歳から。しかし、2022年4月から、受け取り始める年齢を75歳まで遅らせることができるようになりました。これは、2020年5月に成立した「年金制度改正法」によるもの。これまでは70歳まででした。反対に、早めて60歳から受け取ることもできます。受け取り開始を遅らせると、年金額は増額され、65歳よりも早めると、減額される仕組みです。受け取り始める年齢を遅らせた方がいいのかどうかについて、横川さんは「正直、若い世代は自分の70歳の時を想像できない方が多い。受給年齢を遅らせることで年金が増えることが果たして良いのか。先のことは正直分かりません。安心感を持たない方がいいと思います。繰り下げ受給に頼らずに安心して暮らせるような資産を作ることが大切だと思います」と指摘しています。保険料っていくら？「国民年金」の保険料は、年齢や性別に関係なく一律の金額です。2022年度は月額1万6590円でした。国民年金の保険料は、毎年度見直しが行われます。「厚生年金」の保険料は、給料の金額によって前後します。給料が多いと社会保険料もその分多くなります。金額の調べ方について、横川さんは「『保険料額表』で検索すると、全国健康保健協会のホームページから、報酬月額によって支払う保険料が確認できます」といい、「例えば、昇給で報酬月額が25万から30万に上がった時や、転職で額面金額から引かれる社会保険料の金額を知りたい時などに確認したら役立つと思います」と話します。「国民年金」の支払い方法は3種類。納付書が送られてきたら？20歳以上になると、国民年金保険料納付書が自宅に送付されます。払う方法については、主に3通りあります。①自分で払う。②親が子どもの分を払う。この場合、払った金額が親の社会保険料控除という形で、年末調整や確定申告の際に税金面で恩恵を受けられます。③保険料の納付が猶予される学生納付特例制度を使う。親や自分自身が、学生のうちの保険料の納付が困難な方に関しては、保険料の納付が猶予されます。ただ、「払わなくてもOK」という制度ではなく、学生の時に払っていない分、学生時代も納めていた人よりも将来受け取る年金額も減ってしまいます。横川さんは「10年以内であれば保険料をさかのぼって納めること（追納）ができますので、お金に余裕が出てきたタイミングで追納した方が良いと思います。また、3年目以降に追納すると経過期間に応じて保険料の金額に加算が上乗せされてしまうので、一般的に2年以内に収めた方が良いかなと思います」と話します。公的年金以外に今からできる積み立て方法は？公的年金以外にも、老後のために積み立てる方法があります。主なものを4つ紹介します。①各種保険会社がやっている個人年金②（自営業の方）国民年金基金制度を利用することで国民年金に上乗せ毎月の国民年金に月額400円をプラスして納付する付加年金③iDeCo（イデコ、個人型確定拠出年金）。iDeCoは、自分が掛け金を出して資産運用する仕組み。国民年金、厚生年金は私たちは自分で運用先を選ぶことができませんが、iDeCoはどういった商品に投資して運用していくのか自分で選ぶことができ、日本に住んでいる20歳以上65歳未満まであれば誰でも入れます。税制上のメリットがあり、払っている掛け金が所得控除になります。掛け金の最低金額は月額5000円で、積み立てた額は原則60歳まで引き出すことができません。iDeCoは、職業によって掛け金の上限が決まっています。自営業は月額6万8000円、会社員は企業年金がない方は2万3000円、公務員は1万2000円、専業主婦・主夫の方は2万3000円が上限金額です。「iDeCoの拠出限度額について」 / iDeCo公式サイトより今受けられるメリットとして、所得控除のメリットがありますが、最低金額の月5000円×12か月＝6万円分、税金が還ってくるというわけではありません。特に年収が少ない方はその年間6万円を支払うことが負担になる可能性もあります。掛け金を停止することはできますが、iDeCoは一度始めたらそれ自体をやめることは基本的にはできません。掛金の停止をしても手数料はかかってしまい、まったくお金がかからなくなるというわけではありません。その上で、横川さんは「加入については慎重に検討した方が良いと思います。例えば、20代～40代の方はすぐにお金が必要な場面もある。60歳までおろすことができないお金であるiDeCoで月額5000円を払い続けるよりもまず、流動性があるお金を貯めた方がいいと思います」と指摘します。④つみたてNISA。NISA（ニーサ）とは、「少額投資非課税制度」のこと。投資をすると本来利益に対して取られる税金がかからず、利益をそのまま受け取れるというものです。『NISA』と『つみたてNISA』の2種類がありますが、横川さんは「初心者の方はつみたてNISAをおすすめします」と語ります。その理由について、NISAは短期で投資商品を売買することを目的にする人に向いているものである一方、つみたてNISAは長期積み立てで決まったタイミングで決まった金額を買うため、難しい投資の売買のタイミングなどを気にしなくていいという点を指摘します。100円から始められ、上限は月額3万3000円です。長期投資が目的のつみたてNISAであれば今からすぐはじめて、長期で運用していく方がより非課税の恩恵を受けつつ投資商品を運用していくことができるといいます。（この記事は、2022年5月30日に開催されたTwitter Spaces「#お金を話そう」の内容を一部加筆・再編集しました）【関連記事】「年金」不安や疑問に専門家がいちから解説。いくらもらえるか調べる方法、知ってる？「お金」の話はタブー？生きるために必要な「お金」の知識について話し合います【#お金を話そう】...クリックして全文を読む...

【26日の天気】東京など関東、夏の暑さ続く。予想最高気温は？ - 06月26日(日)07:00 

2022/06/25 16:51 ウェザーニュース■ 天気のポイント ■・関東は夏の暑さ続く　熱中症予防を・西日本や東海は天気の急変に注意・北日本は日本海側中心に雨の所あり6月26日(日)は、晴れる関東甲信地方を中心に引き続き気温が高くなる予報で、内陸では35℃以上の猛暑日になるなど熱中症のリスクは引き続き高い状況です。お気を付けください。西日本や北日本では雨の降る所があり、東海以西では天気の急変が心配です。» ピンポイント天気予報をアプリで見る関東は夏の暑さ続く　熱中症予防を14時の予想気温関東甲信地方は26日も晴れて強い日差しが降り注ぎます。大きな天気の崩れはありません。予想最高気温は東京で33℃、群馬県の前橋で35℃など、真夏のような厳しい暑さが続くため、エアコンを適切に使用したり、こまめな休憩や水分補給・塩分補給による熱中症予防をしっかりと行うようにしてください。» 熱中症情報 暑さ指数を確認西日本や東海は天気の急変に注意東海地方や西日本の各地は南から流れ込む湿った空気の影響を受け、変わりやすい天気となりそうです。晴れていても急な強い雨や雷雨にお気をつけください。ムシムシとした不快な体感になりそうです。» GPS検索で詳しい天気を確認北日本は日本海側中心に雨の所あり東北地方に梅雨前線が停滞します。このため、北日本の日本海側や北陸では雲が広がりやすく、雨の降る所がある見込みで...moreす。一方、北日本の太平洋側では日差しが届くところが多そうです。昼間は気温が高くなり、暑くなりそうです。» 雨雲レーダー【関連記事】福岡県北九州市で「ろうと雲」が発生 九州は竜巻などの突風に注意九州では災害発生に警戒を 大阪や名古屋も急な雷雨に注意東京都心で今年初の35℃観測 過去最早の猛暑日に週間天気 まるで梅雨が明けたような天気と暑さ 熱中症に警戒シーツが汚れやすい時期、特に汚いのは枕側？ 足側？...クリックして全文を読む

【軍拡外遊】岸田首相、G7サミット・NATO首脳会議へ出発 - 06月25日(土)20:17  newsplus

首相官邸に入る岸田文雄首相（手前）＝２４日午後、東京・永田町 岸田首相、25日から欧州訪問　G7・NATO、異例の選挙中外遊 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20220625-00000018-jij-pol 　岸田文雄首相はドイツで開かれる先進7カ国首脳会議（G7サミット）とスペインでの北大西洋条約機構（NATO）首脳会議に出席するため、25日深夜に日本を出発する。 　ロシアによるウクライナ侵攻で国際秩序が揺らぐ中、アジアの代表国として米欧と連携し、ウクライナ支援や食料危機への対応で指導力を発揮したい考えだ。 　首相は30日...
»続きを読む

9度の流産を告白した、米人気俳優「必要なのは、思いやり、共感、癒し。でも実際には…」 - 06月25日(土)20:03 

シャロン・ストーンさん映画『氷の微笑』の主演などで知られる俳優のシャロン・ストーンさんが、過去に9度の流産を経験していたことを告白した。きっかけになったのは、アメリカのエンタメ誌「People」のインスタグラム投稿。ストーンさんはそれにコメントする形で、流産の経験を明らかにした。「挫折感とともに密かに耐えるものだと感じさせられてる」Peopleのインタビューで、ダンスリアリティ番組「Dancing with the Stars」に出演するダンサーのピータ・マーガトロイドさんが、流産の経験を明かした。過去2年間で3回流産を経験しており、3回目の時は、夫のマクス・チュメルコフスキーさんが、ロシアの軍事侵攻が起こる出身地のウクライナに滞在している時だったという。このインタビューがPeopleのインスタグラムに投稿されると、ストーンさんが反応。「私たち女性は、この喪失の重大さを議論する場を持てていません。私は流産で9人の子どもを失いました」と明かし、こう続けた。「身体的にも精神的にも、これは決して小さなことではない。でも、私たちは流産を1人で背負い、ある種の挫折感とともに密かに耐えるものだと感じさせられています。私たちが必要としているのは、思いやりや共感、癒しだけれど、それを実際には享受できていない。男性中心のイデオロギーに委ねられた女性の健康と福祉は、よく言えばいい加減、実際には無知で、...moreひどく耐え難いものになっています」Peopleの投稿に対するシャロン・ストーンさんのコメントストーンさんが公に流産を明かしたのはこれが初めてとみられている。ストーンさんは3人の養子を育てるシングルマザー。1992年公開の映画『氷の微笑』などをきっかけにブレイクし、近年はNetflixのオリジナルドラマ『ラチェッド』などにも出演している。関連記事ビヨンセ、流産の経験について語る。過去の妊娠の噂には「私の子宮をほっといて！」と一蹴メーガン妃、第2子流産を明かす。「1人が真実を話せば、みんなが同じように話せるようになる」...クリックして全文を読む

不動産投資ローンの金利相場は？金融機関・属性・年数などを詳しく解説 - 06月25日(土)16:07 

不動産投資ローンは、金融機関が提供している不動産投資向けのローン商品です。不動産投資を始める場合は、おおむね不動産投資ローンを利用することになります。 そこで今回のコラムでは、不動産投資ローンがどのくらいの金利で借りられるのか相場を解説していきます。また金融機関による違い、審査の際の項目などについても解説していきます。 融資に強い不動産投資会社の比較・ランキング 目次 金融機関の種類 1-1．銀行の種類 1-2．銀行以外の金融機関 不動産投資ローンの金利相場 不動産投資ローンの審査基準 3-1．対象物件の担保評価・事業性 3-2．申込者の属性 まとめ 1　金融機関の種類 金融機関というと銀行を想起される方が多いと思いますが、銀行以外にも金融機関があります。不動産投資ローンの金利は、金融機関の種類によって相場が異なるので、まずは金融機関の種類について把握していきましょう。 1-1　銀行の種類 銀行にはいくつかの種類があり、金融サービスをする目的や役割も異なります。規模や営業エリアなどで下記のように分類されます。 都市銀行 東京や大阪などの大都市に本店を置き、全国各地で銀行業務を行う銀行です。取引先は主に上場企業などの大企業や、個人の場合は高年収の方や資産家などです。そのため融資審査のハードルは高くなっています。「三菱UFJ銀行」「みずほ銀行」「三井住友銀行」の3大メガバンクも都市...more銀行です。 地方銀行 全国の大都市および中枢都市に本店を置き、銀行業務を行う銀行です。営業エリアは本店のある都道府県内が中心で、取引先は主に地域の企業や個人です。第1地方銀行とも言われるのは、下記の第2地方銀行と混同を避けるためです。主なところでは、「横浜銀行」や「千葉銀行」などが地方銀行になります。 第2地方銀行 地方銀行と同様、地方の都市に本店を置き、地域に密着した銀行業務を行っています。もともとは相互銀行だった金融機関が多くを占めています。「東京スター銀行」「京葉銀行」「栃木銀行」「名古屋銀行」などが第2地方銀行になります。 信託銀行 通常の銀行が行う銀行業務に加えて、信託業務と併営業務を行うのが信託銀行です。信託業務とは個人や企業から信託財産を管理・運用する業務です。また併営業務とは、不動産売買の仲介業務などです。「オリックス銀行」「三井住友信託銀行」「野村信託銀行」などが信託銀行になります。 そのほかの銀行 店舗を持たないインターネット専業銀行や、コンビニや商業施設にATMを展開する流通系銀行などがそのほかの銀行に分類されます。ゆうちょ銀行もそのほかの銀行となります。 1-2　銀行以外の金融機関 銀行以外にも銀行業務を行う金融機関があります。不動産投資では、協同組織金融機関である信用金庫と信用組合、政府系金融機関などのローンを利用する可能性があります。詳しく見てみましょう。 信用金庫 金融の円滑を図るため設立された協同組織の非営利法人で、地域の利用者などの会員の出資によって成り立っています。主な取引先は中小企業や個人で、会員や地域の繁栄のために金融サービスを展開しています。 信用組合 組合員の相互扶助を目的とする協同組織の非営利法人で、組合員の出資によって成り立っています。預金と貸付、為替などの金融サービスを行っているのは銀行などと同じですが、利用できるのは原則として組合員のみとなっています。 政府系金融機関 政府系金融機関とは、出資金の多くを政府が出している金融機関です。日本国内の経済活動が円滑に進むために中小企業の経営サポート、ローンの取り扱いなどを行っています。日本には「日本政策金融公庫」「日本政策投資銀行」「国際協力銀行」「商工組合中央金庫」などの金融機関があります。 2　不動産投資ローンの金利相場 通常、金融機関の金利は短期プライムレートによって変動し、融資案件ごとに決定されますが、目安となる数字があります。 都市銀行：1％〜2％台 地方銀行：2％〜4％台 信用金庫・信用組合：2％〜3％台 上記はあくまでもおおよその金利相場ですが、都市銀行は他の金融機関よりも低い傾向があり、その次に信用金庫や信用組合が低く、銀行によりますが地方銀行の金利は高い傾向にあります。 また金利には、返済期間がすべて同じ金利の固定金利と、短期プライムレートによって変動する変動金利の2つのタイプがあります。ローンを申し込む際にどちらか選択することができますが、タイプによっても金利は異なります。通常は変動金利の方が低く、固定金利の方が高めの設定になっています。 不動産投資ローンは融資額が多く、返済期間は数十年単位と長くなります。1％違うと総支払額が大きく違いますので、自分に合った金融機関を選ぶようにしましょう。 3　不動産投資ローンの審査基準 不動産投資ローンは誰でもが利用できる訳でなく、各金融機関で審査が行われます。金融機関によって審査基準は異なりますが、審査対象となる「対象物件」と「申込者の属性」について解説していきます。 3-1　対象物件の担保評価・事業性 不動産投資の場合、対象となる賃貸用物件の収益力や事業性などについて審査が行われます。その際、主に下記の項目によって審査されます。 立地 築年数 状態 入居状況 収支状況、など 各金融機関によって判断基準は異なりますが、例えば築年数が経っている物件は経年劣化により建物の担保性が低く、また入居率が悪化している場合には収益性の観点から評価が低くなる傾向があります。一方、新築の場合は担保性もプラスに評価され、収支状況が良いのであれば収益性が高く評価されて審査に通りやすくなると考えられます。 3-2　申込者の属性 次に審査対象となるのが、不動産投資ローンを申し込んだ方の属性です。属性とは、その人が持っている社会的および経済的な背景のことで、属性が良いほど不動産投資ローンも好条件で受けることが可能になります。 年収 不動産投資ローンの場合、対象となる賃貸用物件に抵当権が設定されます。加えて、金融機関ではローン返済が滞りなく行われるために、申込者の年収がどの程度あるのか確認します。おおよそ、年収の7倍〜12倍程度が融資の限度額とされます。 年齢 不動産投資ローンは長期にわたって返済していきます。申請者本人の年収も加味して融資額を決定するため、支払いが終了する時の年齢に制限を設けていることが通常です。各金融機関によって異なりますが、返済完了時の年齢は75歳や82歳などとなっています。 勤務先 申請者の年収が審査対象となるため、勤務先についても評価の対象となることがあります。例えば、上場企業などの大手企業であれば開示されているIR情報から経営状況や事業内容を把握しやすいため、プラスに評価されやすい傾向にあります。その他、医師や弁護士など平均年収が高い職業である場合も、審査で高く評価されやすいと言えます。 勤務年数 勤務年数が長い方が継続的に仕事をしており、融資後も収入は途絶えにくいと判断されます。ただし近年はキャリアアップのための転職も多く、勤続年数が短くても年収が上がっていたり、同一業界・業種への転職などであれば融資審査への影響が軽微である可能性もあります。各金融機関で最低勤続年数の基準を設けていることがあります。 雇用形態 非正規雇用の場合は派遣期間が終了すると収入が途絶える可能性もあるため、融資の判断が難しくなります。それに対して正規雇用であれば、雇用期間が継続される高い見込みがあるため、審査に通りやすいと考えられます。 家族構成 家族構成によって生活費が異なるケースもあるため、不動産投資ローンの審査で家族構成を申告することになります。例えば、家族4人よりも2人の方が生活費は少なくなるため、ローン返済に回す資金に余裕があると判断されます。 資産の状況 資産がどれくらいあるかを確認することで、申込者の返済能力を推測することができます。金融機関にしてみると、ローン返済が滞った場合などでも十分な資産があれば返済は可能だと判断でるため、金融資産や不動産資産を申告することになります。また、現在の資産を形成するに至った経緯や資産推移などが審査対象になることもあり、計画的に資産が増えているとプラスに評価されやすくなります。 借入金の状況 住宅ローンや車のローンなどの借入金が多いと収入に対する返済比率が高くなってしまうため、借入金がある場合は審査ではマイナスポイントとなります。なお、借入金にはクレジットカードの利用額も含まれ、融資を申し込む前には利用を控えたり、不要なカードについては解約しておくなどの対策が必要です。 まとめ 不動産投資の資金効率を高めるため...

【身を切る改革】松井市長と吉村知事は公務そっちのけで維新候補応援にシャカリキ　週１登庁で大阪府民は完全置き去りも給与は満額保証 - 06月26日(日)08:41  newsplus

吉村は8時間以上も大阪を離れ、京都で応援（Ｃ）日刊ゲンダイ 松井市長と吉村知事は首長の仕事そっちのけ 参院選ばかりに熱をあげ大阪府民は置き去り https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20220625-00000030-nkgendai-life 「仕事もせんと、何しとんねん」って感じだ。日本維新の会のそれぞれ代表と副代表を務める大阪の松井市長と吉村府知事が選挙戦にシャカリキだ。24日は2人とも維新候補が立つ奈良・京都入り。昼過ぎから夕方にかけて、個別に複数カ所で応援演説をこなした。 「参院選が公示された22日には、松井市長が地元...
»続きを読む

死刑に参加した刑務官が明かす…死刑囚が執行時に「アイマスク」を着用する衝撃の理由 - 06月26日(日)01:59  newsplus

昨年12月、確定死刑囚3人の刑が執行されたことは記憶に新しい。死刑執行は2019年12月以来とおよそ2年ぶりで、岸田政権の発足後は初めてのことだ。 死刑とは犯した罪を自らの死によって償う刑罰で、刑法11条で死刑は刑事施設内において絞首にて執行すると定められている。だが、世界では約7割の国が死刑を廃止か停止している。国際的な潮流に逆行する日本には厳しい目も向けられているからこそ、我々は「国が人の命を奪う」死刑に向き合わなければならない。 日本では死刑判決はどう行われ、死刑囚はどんな生活をして、死刑はどう執行...
»続きを読む

【開放型世界経済】習近平主席「極端な制裁は自他共に損害を与え、分断は行き詰る」 - 06月25日(土)20:04  newsplus

【参考】赤色は対ロシア制裁を行っている国々（※記事とは関係ありません。） 習近平国家主席「極端な制裁は自他共に損害を与え、分断は行き詰る」 http://j.people.com.cn/n3/2022/0624/c94474-10114694.html 習近平国家主席は6月24日夜、北京市でオンライン形式により「グローバル発展ハイレベル対話」に出席し、議長を務め、重要談話を行った。 その中で習主席は、「保護主義は自縄自縛に等しく、『小集団』を組むことは自己を孤立させるだけだ。極端な制裁は自他共に損害を与え、デカップリングやサプライチェーンの分断は行...
»続きを読む

不動産投資で管理会社を変更する方法は？管理会社の選び方や手順、注意点も - 06月25日(土)16:23 

不動産投資における管理会社は、入居者の確保など重要な管理業務を担当する大切なパートナーです。しかしオーナーの意向通りに管理業務が行われないケースもあり、物件運営に支障が出ることもあります。 そこで今回のコラムでは、管理会社を変更する方法について解説し、管理会社の選び方やその手順、変更する際の注意点なども紹介します。 初心者に人気の不動産投資セミナー7選 目次 不動産投資における管理業務とは 不動産投資で管理会社変更を考える状況 2-1．入居者が確保できない 2-2．入居者対応・管理状況が良くない 不動産投資で管理会社を変更する際の選び方 3-1．業務内容の得意・不得意 3-2．高い入居率 3-3．担当者の対応力 不動産投資の管理会社を変更する手順 管理会社を変更する際の注意点 5-1．入居者への通知を丁寧に行う 5-2．保証会社の契約が終了になる 5-3．管理会社変更の効果がすぐに発揮されるとは限らない まとめ 1　不動産投資における管理業務とは 不動産投資における管理業務は、主に「入居者募集業務」「家賃回収業務」「契約関連業務」「建物管理業務」「トラブル対応業務」といった項目に分けることができます。それぞれの業務内容を下記の表で確認してみましょう。 管理業務 主な内容 入居者募集に関わる業務 入居者募集、入居者の選定、賃貸借契約の締結 家賃回収に関わる業務 家賃回...more収、滞納者への催促 契約に関わる業務 契約更新および退去手続き、敷金の精算、室内クリーニングおよび原状回復工事 建物管理に関わる業務 法定点検、設備の修理・修繕、定期的な清掃およびメンテナンス（一棟物件の場合）、大規模修繕工事（一棟物件の場合） トラブル対応に関わる業務 入居者間および近隣トラブルへの対応、設備や機器の故障などへの対応 管理会社は、オーナーができない管理業務を代行してくれますが、オーナーの思い通りに管理業務が行われないこともあります。話し合いや相談などを行っても改善されない場合は、管理会社を変更する方法が考えられます。 区分マンション投資の管理会社は2種類ある 区分マンション投資の管理には、大きく分けて「賃貸管理（専有部）」と「建物管理（共用部）」の二つの管理があり、多くの場合、それぞれ異なる会社が請け負っています。 賃貸管理とは、入居者が退去したあとで新たな入居者を探したり、賃料設定をするための市場調査を行ったりなど、入居付けに関わる管理を指しています。一方、建物管理は共用部分の清掃、建物や設備の保守・点検などの管理業務を指します。適切な建物管理が行われることで、入居者が内見をした際の印象を良くしたり、心地よい住環境の提供につながったりなどで入居期間にも影響を与えます。 複数のオーナーが存在している区分マンション投資では、一人のオーナーの意見でマンションの建物管理の意思決定をすることができません。そのため、複数のオーナーの意見をまとめられるように自治組織として管理組合の設立を義務づけられています。建物管理の変更については管理組合を通す必要があるという点に留意しておきましょう。 【関連記事】不動産投資で建物管理がなぜ重要なのか？建物管理に強い不動産会社も 2　不動産投資で管理会社変更を考える状況 管理業務が滞りなく行われていれば、安易に管理会社を変更する必要はありません。管理会社が変更することで、入居者に影響が出るケースがあるからです。それでも管理業者を変更するには下記のような状況が考えられます。 2-1　入居者が確保できない 管理会社を変更する代表的な例は、入居者の確保がうまくできていないケースです。入居者を確保することはオーナーの家賃収入に直結するため、入居者を確保できていないと不動産投資を健全に経営していくことが難しくなっていきます。 このような場合は、入居者確保に長けた管理会社に変更することで、収支の改善を目指していくなどの対応が必要になることもあるでしょう。 2-2　入居者対応・管理状況が良くない 管理会社は管理業務のプロですが、オーナーの意向に沿った業務になっていないこともあります。例えば、物件の清掃状況が悪かったり、大切なことを連絡してくれなかったといったケースもあります。 入居者からのクレームにしても事前に相談するべきケースと、事後報告でいいケースなど、オーナーと管理会社の間で認識が異なることもあるのです。具体的には下記のようなことが挙げられます。 物件の清掃が適切に行われていない 空室対策やリフォームについての提案が弱い 管理状況についての報告や連絡、相談が遅い 入居者からのクレームが長引く 家賃の滞納が度々発生する、など このような事態が続く場合は、入居者の印象に悪影響が及ぶこともあるため、早めの退去などにつながることが考えられます。またオーナーが本業を持っている場合は、本業に支障が出る可能性もあるのです。 そのため業務を的確に遂行する能力や、提案力の高い管理会社に変更した方が入居者とオーナーの双方にとって良い結果となる可能性があります。 3　不動産投資で管理会社を変更する際の選び方 管理会社を変更する場合、どのような点に気をつけると良いのか解説していきます。 3-1　業務内容の得意・不得意 不動産管理会社によって、請け負う管理業務の内容が異なることがあります。そのため、どのような管理業務を行っているのか、事前に確認しておきましょう。 特に重要なのが、オーナーが現在の管理会社に対して抱いている不安や不満を解消できるかの確認です。オーナーが管理会社を変更するには、入居者確保に対する不満や、入居者をうまく管理できていないことに対する不安、建物のリフォームに関する不満などがあります。 そのため、オーナー自身がどのような不満を解消したいのか、また候補となる管理会社がどのような業務を得意としているのか、などを事前に確認することが大切です。 3-2　高い入居率 不動産投資にとって入居者を確保することは、収入を確保することです。せっかく管理会社を変更しても、入居者が確保されなければ物件運営にはマイナスになってしまいます。そのため管理物件の入居率が高い管理会社を選ぶことが大切です。 この際、仲介店を持っていることも大切な条件になります。所有する物件の近隣に仲介店舗を展開していたり、仲介店と提携している管理会社を第一候補に考えるといいでしょう。また入居率という数字だけではなく、提案力やアイデアなども判断材料になります。個々の物件の特徴を捉えて、どのようなアイデアを提案してくれそうか、確認するようにしましょう。 3-3　担当者の対応力 管理会社の担当者は、オーナーだけではなく、入居者や仲介店の担当者ともやり取りをすることになります。その際の態度や姿勢が良くなければ、物件の条件が良くても契約に至らないことも考えられます。 また入居者からはクレームにつながり、物件自体の評価を落とすこともあります。そのため、担当者の対応力や性格などもしっかりチェックしましょう。 4　不動産投資の管理会社を変更する手順 管理業務の委託は、管理委託契約に基づいています。そのため、オーナーの一存ですぐに変更することはできません。そこで実際に管理会社を変更する流れについて見ていきましょう。 下記が代表的なその流れです。 管理委託契約書を確認する 新しい管理会社を探す 管理会社を変更する旨を伝える 管理会社の解約手続きを行う 新しい管理会社と管理委託契約を締結する 管理業務の引き継ぎを行う ①の「管理委託契約を確認する」のは、解約予告が設定されているケースがあるからです。解約までの期間が1カ月や3カ月などと設定されていると、解約手続きをとったその日ではなく、指定の日に管理会社を変更できるようになります。 また②の「新しい管理会社を探す」と③の「管理会社を変更する旨を伝える」はどちらが先でも構いません。ただし現在の管理会社との契約期間が終了するときに、新しい管理会社を決めておく必要があります。そのため新しい管理会社を早めに決めておき、準備を進めておきましょう。 ⑥の「管理業務の引き継ぎ」に関しては、賃貸借契約に関する書類や、管理会社が預かっている敷金などに関する対応です。新旧の管理会社でやりやすいように引き継ぎしてもらうのが望ましいですが、オーナーとしてもその状況を適切に見守ることが肝心です。 5　管理会社を変更する際の注意点 管理会社を変更するのはリスクや注意点も伴います。次の3つについて確認してください。 5-1　入居者への通知を丁寧に行う 管理会社を変更する際は、入居者に対し...

遠藤憲一さん、要潤さんらのショーモデル姿が話題。「激シブかっこいい」「着こなしすぎ」の声 - 06月25日(土)16:02 

（左から）大沢たかおさん、遠藤憲一さん、要潤さん俳優の遠藤憲一さん、要潤さん、大沢たかおさん、伊藤英明さんらが、デザイナーの山本耀司さんが手がける「ヨウジヤマモト プールオム（Yohji Yamamoto POUR HOMME）」の2023年春夏コレクションのモデルとして、ランウェイを歩いた。モデルの多くはシルバーヘアで、世界的デザイナーの最新ルックを着こなしている。普段、映画やドラマで見るのとは異なる俳優の姿に、絶賛の声が相次いだ。オーディションに合格したラウールさんもヨウジヤマモト プールオムは、1984年よりパリ・コレクションにて発表を続ける世界的ファッションブランド。公式サイトには、「山本の考える男性像は、社会の規範に縛られることなく自由な精神を持つ“何者だかわからない”男たち。ダンディでありながらどこかコミカルなユニークさが漂っている」と説明されている。コレクションは6月23日に東京の青山本店で発表され、パリ・コレクションでは映像がデジタル配信された。ブランドのインスタグラムではショーの様子が公開されている。日本の俳優でモデルを務めたのは、遠藤憲一さん、加藤雅也さん、大沢たかおさん、伊藤英明さん、要潤さん、城田優さん、竜星涼さんら。さらに、人気アイドルグループ・Snow Manのラウールさんは、オーディションに合格してランウェイモデルを務めた。▼遠藤憲一さんView th...moreis post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼加藤雅也さんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼大沢たかおさんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼伊藤英明さんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼要潤さんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼城田優さんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼竜星涼さんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)▼ラウールさんView this post on InstagramA post shared by Yohji Yamamoto (@yohjiyamamotoofficial)ショーの写真が公開されると、SNSでは俳優らの姿に、「激シブかっこいい」「めちゃくちゃ似合ってます」「着こなしすぎ」「俳優として好きなのにさらに好きになった」など称賛のコメントが殺到。伊藤英明さんは、自身のインスタグラムで「モデルのランウェイ初めてでした。楽しかった!!」「スタッフの方々、ヨージさんのご尽力にただただ感謝です。ありがとうございました!!」とコメントした。ヨウジヤマモト プールオムでは、前回の秋冬コレクションでも松重豊さんら俳優がモデルを務め、話題を呼んでいた。関連記事「控えめに言って格好よすぎ」松重豊さん、ヨウジヤマモトのモデルとなって大反響【画像・動画】竜星涼さん、どんな人？ 朝ドラ『ちむどんどん』で“ニーニー”賢秀役。トラブルメーカーぶりが話題に...クリックして全文を読む