「減少傾向」とは？

来週から初めて入院するんだけど　準備するものとか教えろ - 06月26日(日)20:13  poverty

https://www.agara.co.jp/article/207502 　和歌山県の仁坂吉伸知事は２３日の定例記者会見で、新型コロナウイルス感染者について、感染状況が落ち着いても、無症状者を含めた「全員入院」の態勢に戻さず、自宅療養や宿泊療養を併用した、いまの態勢を継続する考えを示した。 　県は、全国で唯一、無症状者や軽症者を含めた「全員入院」の態勢を、一貫して維持してきたが、今年１月中旬、オミクロン株の流行による感染者急増で、断念を余儀なくされた。重症化の恐れがある人を優先的に入院させ、それ以外の感染者は自宅や県が...
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コロナ下の給食、ルール緩和の動き　福岡市、「会話可能」通知も - 06月26日(日)11:52 

学校での新型コロナウイルス対策として一般的になった「食事中は机を前に向けて会話を控える」との制限を緩和する動きが出始めている。全国的な感染者数の減少傾向を受けたもので、「黙食」に寂しさを感じていた児童生徒が日常の学校生活を取り戻す一歩と言えそうだ。ただ、感染への不安が払拭できていないとして二の足を踏む学校が少なくない。　「いただきます！」。６月１６日、千葉県習志野市立秋津小の６年生のクラスに元気な声が響いた。４人一組で少し隙間を空けて机を向かい合わせ、白米や豆腐料理をおいしそうに頬張る。

不動産投資の初心者におすすめの物件は？4つの目的別に物件タイプを比較 - 06月25日(土)16:24 

「不動産投資をはじめたいけど、どんな物件からはじめれば良いだろう？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。しかし、どんな物件が適しているかは、その方の投資における投資の目的や属性によって大きく変わります。 例えば、1棟(1戸)だけほしい方と、月間100万円のキャッシュフロー獲得を目指している方では進め方が異なります。また、年収が400万円の方と年収1,000万円の方でも、資金調達の難易度が異なるため、戦略が変わってくるでしょう。 設定した投資のゴールから逆算した戦略に基づき、不動産投資の初心者が1棟目(1戸目)にどんな物件を選択するかはとても重要です。個別の事情や投資目的に合致した物件を検討することが大切なため、今回は4つの目的別に初心者向けの物件をご紹介していきます。 初心者に人気の不動産投資セミナー7選 目次 不動産投資の初心者向けの物件タイプ 不動産投資の目的別に4つの物件タイプを比較 2-1．目的①「高利回り物件がほしい」 2-2．目的②「できるだけ不動産投資の手間をかけたくない」 2-3．目的③「不動産投資ローンの借り入れをおさえたい」 2-4．目的④「DIYをしたい」 まとめ 1．不動産投資の初心者向けの物件タイプ まず、不動産投資の初心者向けの物件にはどんなタイプがあるのか、簡単におさらいしておきましょう。 戸建て：戸建ての1戸所有 区分マンション：RCマン...moreションの1区間の区分所有 1棟アパート：木造や軽量鉄骨等のアパートの1棟所有 1棟マンション：RCや重量鉄骨等のマンションの1棟所有 ※上記、それぞれのタイプの中で、新築と築古に分かれます。 2．不動産投資の目的別に4つの物件タイプを比較 今回、これから不動産投資を検討している知人2名に実際の投資の目的をヒアリングし、不動産投資の事例として以下の4つを取りあげました。そして、各目的に合致すると考えるカテゴリーを○、△、×で仕分けをしています。 物件種別 築年数 高利回り物件がほしい 手間をかけたくない 借り入れをおさえたい DIYしたい 戸建て 新築築古 ×○ ○× ×○ ×○ 区分マンション 新築築古 ×× ○△ ×△ ×× 1棟アパート 新築築古 △○ ○× ×△ ×○ 1棟マンション 新築築古 ×△ ○× ×× ×△ ※仕分けはあくまで傾向であり、投資家によってその意見はわかれるため、参考程度にご参照ください。 それでは目的ごとにひとつずつ見ていきましょう。 2-1．目的①「高利回り物件がほしい」 「投資をするからには高利回り物件で多くのリターンを期待したい」、という目的を持っている方も多いのではないでしょうか。 高利回り物件を狙う場合、築古の戸建て、もしくは築古のアパートなどが検討できると思います。ただし、戸建てやアパートなら、何でも高利回りというわけではなく、あくまで、他のカテゴリーと比較すると、高めのものが狙いやすい、という意味でとらえてください。 また、リスクとリターン(利回り)はシーソーの関係にありますので、高利回りであればあるほど、立地が悪い、空室が多い、滞納者がいる、建物に傾きがあるなど、何かしらの理由がある場合がほとんどです。 高利回りになっている要因の見極めも必要であり、高利回りであれば、買い付けも激化します。築古物件を購入し、手をかけて再生して高利回りに仕上げる猛者も数多くいます。高利回りイコール安く買う、ことなので、そのための大きな努力が必要です。 築古戸建ての特徴 2019年頃から徐々に融資が厳しくなり、築古のアパートが買えない投資家が戸建てに流れ、その結果、参入者が増えました。そのため以前と比較すると、価格が上がり、利回りも減少傾向にあります。 賃貸ニーズの見込みが難しい地方でないと高利回りにならないケースも散見されます。購入する場合は、客付が問題ないか、賃貸ニーズがあるかなど、しっかりと調査した上で購入しましょう。 築古のアパートの特徴 融資が厳格になるにつれて価格が下がると思いきや、2022年6月時点の不動産価格には高止まりが見られます。つまり、アパートの価格は高いままに資金調達の難易度が高く、取得することが難しい状況が続いているということです。 不動産価格が高止まりしている理由は様々あると思いますが、例えば、新型コロナウイルスの感染拡大が未だ完全には終息していないこと、2022年の春から続く円安などの将来不安から参入者が増え、不動産投資家の裾野が広がったたことが要因の一つではないかと私は考えています。 築古アパートへの融資のハードルが上がったとはいえ、一定の資産を持つ高属性のサラリーマンには融資がでています。それゆえ戸建て同様に、地方に足をのばさないと、想定している高利回りで買えない場合があることも、頭にいれておきましょう。 2-2．目的②「できるだけ不動産投資の手間をかけたくない」 仕事やプライベートの両立をしていきたい方にとっては、購入後できる限り手間をかけたくないニーズも多いと思います。手間をかけたくない場合、新築アパートが検討しやすいと考えます。 新築であるがゆえ、修繕が発生する可能性が低く、キャッシュフローの読みやすさはメリットです。その他、築古アパート等と比較するとストレスが全く異なります。築古物件だと、エアコンが壊れた、雨漏りがする、シロアリが出たなど、相当な負担がかかってきますが、新築ではそういった経年劣化に由来するトラブルのリスクが非常に低くなります。 また、新築で物件を取得すると10年間は契約不適合責任がついており、目的物が契約の趣旨に適合しない場合は修繕にかかる費用を請求することが可能です。 ただし、留意しておきたいのは、ここで言う「手間をかけない」というのは、あくまで入居後の手間という意味になります。購入して入居付けするまでは相応の手間が発生します。 土地から仕込んで新築する場合は土地の仕入れと建築の両方が必要となり、手間がかかるイメージもしやすいと思います。 一方、建て売りの新築でも負担が発生します。例えば、2022年6月時点の状況を鑑みると、円安による原材料価格の高騰や、サプライチェーンの乱れによる部材の納品遅れにより、建築・部材コストの上昇、工期の遅れ等のストレスがかかります。建築コストの上昇により利回り低下を余儀なくされたり、工期の遅れにより、繁忙期を逃す可能性もあります。 しかしながら、利回り面でいうと、最近は築古アパートの利回りも下落傾向にあるため、相対的に、新築はそこまで下落していないように見受けられます。『新築の利回り7％は、築古利回りの10％に相当する』、と言われるベテラン投資家さんもいらっしゃいます。新築プレミアムの下落を加味する必要はありますが、修繕がほぼかからないことを考えると、納得感のある話です。 2-3．目的③「不動産投資ローンの借り入れをおさえたい」 大きな借り入れは怖いから金額をおさえたい、もしくは、借り入れ自体をしたくないと考える人もいると思います。その点、戸建て投資であれば、安いものは100万円を切るものからあり、ローンを組まず現金で購入することも可能です。 また、築古のアパートも1,000万円ほどの小ぶりなものなら、ローン金額をおさえて投資することが可能です。築古戸建てを購入、手をかけて高利回りで売却、売却益の現金で戸建てを購入して売却と、このサイクルを繰り返し、売却益(現金)を積み重ねている方もいます。 借り入れを小さくすれば、リスクを最小限におさえることができます。しかし、不動産投資はレバレッジをきかせて、現金ではできなかったような大きな金額の物件を買うことがメリットの一つです。現金中心の投資は、リスクをおさえることができる分、拡大のスピードは遅くなることは覚えておきましょう。 2-4．目的④「DIYをしたい」 手間をかけたくない目的の真逆になりますが、DIYしたい方も多数いらっしゃると思います。この場合は、築古の戸建てと築古の木造アパートが検討できます。築古の物件を安価で購入して、DIYで手をかけて、高利回り物件に仕上げることができれば、その達成感は格別でしょう。 しかし、物件までの距離があまりに遠いと、億劫になってしまうことも考えられますので、DIYをする場合、自宅からの物件までの距離は重要になると思います。 まとめ 4つの目的別に初心者の方でも検討しやすい物件をご紹介してきました。「不動産投資をはじめたいけど、どんな物件からはじめれば良いですか？」と相談された場合、どのように口頭でアドバイスするか、その内容を文字に起こした、と考えていただければと思います...

10歳未満"子ども"が25%に 北海道内673人 41日連続.. - 06月24日(金)16:12 

10歳未満"子ども"が25%に 北海道内673人 41日連続で前週同曜日下回る 減少傾向も注意を #FNNプライムオンライン #北海道文化放送

東京で感染拡大　インフルも報告 - 06月23日(木)19:48 

東京都は２３日、新型コロナウイルスの感染状況を分析するモニタリング会議を都庁で開き、減少傾向が続いていた７日間平均の新規感染者数が５週間ぶりに増加に転じたことを...

新たに25人　減少傾向続く　秋田 #FNNプライムオ.. - 06月26日(日)19:17 

新たに25人　減少傾向続く　秋田 #FNNプライムオンライン #秋田テレビ

駅前や街角の「白ポスト」撤去も検討へ　姫路【兵庫】 - 06月25日(土)19:31  newsplus

※神戸新聞 駅前や街角の「白ポスト」長年の役割終える？背景にデジタル化の波、撤去も検討へ　姫路 https://www.kobe-np.co.jp/news/himeji/202206/0015414505.shtml 2022/6/25 05:30　神戸新聞NEXT ＪＲ香呂駅にある白ポスト。投入口がふさがれたままになっている＝姫路市香寺町香呂 青少年に悪影響があるとされる成人向け図書やＤＶＤを回収するため、兵庫県姫路市が設置している「白ポスト」が、今年１月末から封鎖されたままになっている。新型コロナ禍やインターネットの普及で回収量が減っていることに加え、業者とみら...
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四国のカモシカ絶滅危機　ニホンジカが縄張り奪う　害獣用のわなも一因 - 06月24日(金)18:00 

　四国に生息する国の特別天然記念物・ニホンカモシカが、20年ほど前から減少している。増加するニホンジカに縄張りを奪われて生息環境が悪化した上、害獣用のわなに誤って捕獲されるなど人為的な死傷も一因となっている。専門家は「このまま減少傾向が続けば、四国のカモシカが絶滅しかねない」と懸念する。　カモシカはウシ科。毛皮や肉を狙った乱獲で全国的に激減し、1955年に国の特別天然記念物に指定された。四国では主に徳島、高知両県の剣山系に生息している。木の皮や農作物を食べる食害をもたらすのはシカ科のニホンジカで、生態は大きく違う…

【続報】減少傾向続く…新型コロナ　長野県の新規.. - 06月23日(木)21:02 

【続報】減少傾向続く…新型コロナ　長野県の新規感染113人　8日連続前週下回る　高齢患者1人死亡 #FNNプライムオンライン #長野放送

感染症診断の市場規模、2022年からCAGR-1.4%で減少し2027年に331億米ドルに縮小見込み - 06月23日(木)17:00 

株式会社グローバルインフォメーションは、市場調査レポート「感染症診断の世界市場：製品（試薬、キット、機器、ソフトウェア）、検査タイプ（ラボ、POC）、疾患（COVID-19、インフルエンザ、HAI、HIV、HPV）、技術別（免疫診断薬、NGS、INAAT、PCR）、エンドユーザー（病院、ラボ）別 - 2027年までの予測」（MarketsandMarkets）の販売を6月22日より開始いたしました。【 当レポートの詳細目次 】https://www.gii.co.jp/report/mama1091562-infectious-disease-diagnostics-market-by-product.html感染症診断の市場規模は、2022年の355億米ドルからCAGR-1.4%で減少し、2027年には331億米ドルに縮小する見込みです。同市場は、感染症の世界的な流行と早期診断に対する意識の高まり、集中型ラボから分散型POC検査へのシフト、技術的進歩の高まりなどにより、需要を維持し続けています。COVID-19が感染症診断市場に与える影響COVID-19の検査は、依然としてこの病気の急速な拡大を抑制するための重要なステップであるため、各国政府機関は、COVID-19検査手順の合理化に向けて検査室を支援しています。COVID-19パンデミックはほとんどの企業の売上全体にマイナスの影...more響を与えましたが、感染症診断法市場にはプラスの影響を及ぼしました。規制当局はCOVID-19診断薬の認可を早めるための制度を活用しました。さらに、主要企業は、COVID-19迅速検査を導入し、その影響を無効化するための戦略的開発を行いました。診断検査は、COVID-19対応のバックボーンとして、流行を緩和するための封じ込め作業をサポートしました。また、大量検査の需要に対応するための診断ソリューションの開発が加速し、市場の参入企業は、その検査と追跡のための事業を拡大しました。一方、このパンデミックは減少傾向を示しており、感染症診断薬市場の成長率は低下しています。COVID-19の流行が始まって以来、WHOはウイルスの蔓延を遅らせたり食い止めたりするための公衆衛生対策に取り組んでいます。ワクチンは、他の対策と組み合わせることで、COVID-19から人々を守り、広範な社会的混乱を軽減する重要なツールとなっています。牽引要因：世界的な感染症の流行先進国および発展途上国における感染症の流行は、感染症診断薬市場の成長にプラスの影響を与え、予防医学の高まりと同時に、感染症診断薬の需要を促進することが予想されます。感染症の予防と制御の取り組みを向上させるためには、広範な人口ベースの検査が必要です。これらの検査は感染症診断薬によって実施されるため、市場にはプラスの影響を与えています。市場機会：成長経済圏での機会拡大インド、韓国、ブラジル、メキシコなどの発展途上国は、感染症診断薬市場に参入している主要企業にとって潜在的な成長機会を提供することが期待されています。これは、同地域における高い疾患罹患率、患者数の多さ、医療インフラの改善、可処分所得の増加、医療観光の増加などに起因しています。これに加え、アジア太平洋地域は、規制やデータ要件が比較的厳しくないため、適応力がありビジネスに適したハブとして台頭しています。【 無料サンプル 】当レポートの無料サンプルは、こちらからお申し込みいただけます。https://www.gii.co.jp/report/mama1091562-infectious-disease-diagnostics-market-by-product.html【本件に関するお問合せ先】＜アジア最大の市場調査レポート販売代理店＞株式会社グローバルインフォメーションマーケティング部E-mail：dbm@gii.co.jpTEL：044-952-0102（9:00-18:00 土日・祝日を除く）URL：https://www.gii.co.jp【会社概要】1995年の創立以来、海外市場調査レポートの販売を通じて企業のグローバル展開を支援しています。世界5カ国に拠点を持ち、海外の提携調査会社250社以上が発行する調査資料約10万点をワンストップでご提供。市場情報販売のグローバル・リーディングカンパニーを目指し、企業ならびに社会の発展に寄与すべく、お客様にとって真に価値ある情報をお届けしています。創立：1995年所在地：215-0004　神奈川県川崎市麻生区万福寺1-2-3　アーシスビル7F事業内容：市場調査レポート／年間契約型情報サービスの販売、委託調査の受託市場調査レポート／年間契約型情報サービス：https://www.gii.co.jp委託調査：https://www.gii.co.jp/custom_research/当社は、2020年12月24日に東京証券取引所へ上場いたしました（東証スタンダード市場：4171）。配信元企業：株式会社グローバルインフォメーションプレスリリース詳細へドリームニューストップへ...