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人口減少時代に入り、相続した土地や建物、自分で購入した物件などの処分に悩む人が増えています。不動産の売買を不動産会社に依頼しても、なかなか買い手がつかずに諸経費ばかりが出ていくケースもあります。
こうした中、不動産の売買を円滑にする仲介サービスとして利用されているのが、不動産大手6社が共同運営している「すまいValue」です。
そこでこの記事では、すまいValueの特徴やメリット・デメリット、評判・口コミについて詳しく紹介します。不動産の売却を考えている方は、参考にしてください。
すまいValueのウェブサイトを見る
目次
すまいValueの特徴
1-1．業界のリードカンパニーが共同運営
1-2．全国に対応できる店舗ネットワーク
すまいValueのメリット
2-1．大手不動産会社への一括査定が無料でできる
2-2．周囲に知られずに査定依頼が可能
2-3．具体的な売却時期が決まっていない場合でも査定可能
2-4．店舗数が多い・相談しやすい
2-5．好条件の売却も可能
2-6．サポートが充実している
すまいValueのデメリット
3-1．仲介手数料の値引きは難しい
3-2．大手6社に限定されるため、地域密着企業への依頼はできない
3-3．担当者の対応力・営業力には差がある
すまいValueの評判・口コミ
すまいValueで不動産一括査定を受ける方法
まとめ
1．すまいValueの特
...more徴
すまいValueは、「オープンマーケット」という団体を作り活動してきた不動産大手6社が参加している不動産売却・査定サイトです。
サービス名
すまいValue
URL
https://sumai-value.jp
運営会社名
小田急不動産(株)
住友不動産販売(株)
東急リバブル(株)
野村不動産ソリューションズ(株)
三井不動産リアルティ(株)
三菱地所ハウスネット(株)
設立
2016年（サービス開始年）
査定物件
・マンション
・一戸建て
・土地
・マンション一棟
・ビル一棟
・アパート一棟 等
買取サービス
あり（紹介可能）
査定依頼費用
無料
通常の不動産一括査定サイトは、中小の企業を中心に数を集めて競わせることで好条件を提示させるものですが、仲介の依頼先が決定してから内容が変更になったり、なかなか買い手がつかなかったりなどのトラブルもあります。
一方、すまいValueは、業界トップクラスの大手不動産会社にのみ限定して査定依頼ができるサービスである点が特徴です。詳しく見ていきましょう。
1-1．業界のリードカンパニーが共同運営
すまいValueの調査では、首都圏で過去3年間に不動産を売却した人の67％が上記6社のいずれかに売却相談を行ったと回答しており、そのシェアの高さを示しています。
三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）
住友不動産販売株式会社
東急リバブル株式会社
野村不動産ソリューションズ株式会社（野村の仲介＋）
三菱地所ハウスネット株式会社
小田急不動産株式会社
すまいValueが過去に実施したアンケートでは、利用者の96.3%が「安心感がある」と回答（※2019年4月1日～2022年1月31日にすまいValueで媒介した顧客を対象に行ったアンケート結果）しています。
また、不動産の営業に関わるスタッフのうち96.5%の人が公正な不動産取引をサポートする宅地建物取引士の国家資格を有しており、中小企業の不動産会社と比較して資本力がある点もプラスに評価できるポイントと言えるでしょう。
2021年度に成約に至った売買仲介取扱件数は6社合計で12万件以上という実績があります。
1-2．全国に対応できる店舗ネットワーク
査定依頼先が6社に限定されることで「対応エリアが狭いのでは？」と懸念される方も多いと思いますが、不動産大手6社を合わせると全国の店舗数は900店舗あり、自分の住んでいるエリアにも対応している可能性は高いと言えます。
参加企業はいずれも得意なエリアや物件、保有している物件や顧客が異なるため、互いに競争することで売り手に有利な売却活動を期待することもできます。
2．すまいValueのメリット
すまいValueを利用することで、不動産の売り手側にはどのようなメリットがあるのでしょうか。主なメリットは以下の通りです。
2-1．大手不動産会社への一括査定依頼が無料でできる
通常の一括査定では、中小の不動産屋など規模を問わず査定依頼を行うので、どのような不動産会社から返事をもらえるかはわからず、不安に感じることもあります。
一方、すまいValueでは、事前に知名度の高い大手6社に査定依頼を出すことがわかっており、さらに査定にかかる手数料も無料です。
2-2．周囲に知られずに査定依頼が可能
すまいValueでは、利用者の様々な状況に配慮し、事情を伝えれば周囲に知られないような形で査定や売却を依頼できます。査定の段階で家族に知られたくない場合はその旨と、希望する時間帯や連絡方法を伝えておけばそれに合わせて担当者が連絡してくれます。
物件の売却を近所の人に知られたくない場合は物件情報を公開せず、店舗の持つネットワークから買い手になりそうな個人や不動産会社を探すことも可能です。
いずれも申し込みフォームの「ご要望・その他連絡事項」欄に必要な情報を記入しておけば、各社で対応してくれます。
2-3．具体的な売却時期が決まっていない場合でも査定可能
売り手には、すぐに売るつもりはなくても、財産の分配や今後のライフプランニングのために物件の評価額の目安を知りたい場合があります。そのような事情も十分に考慮してくれるので、具体的な売却時期が決まっていない場合でも相談可能です。
また、物件の所有者の家族であれば本人でなくとも査定ができます。その他の人が査定を依頼する場合、申し込みフォームで事情を記載し、承認されれば査定可能です。
2-4．店舗数が多い・相談しやすい
すまいValue参加企業の店舗は全国各地にあるため、近くの店舗で担当者と条件を話し合ったり進捗を確認したりできます。メールや電話ではなかなか難しいコミュニケーションも対面で行えるので、資料などを一緒に見ながら次のアクションを考えていくことができます。
2-5．好条件の売却も可能
すまいValueでは、大手企業間で査定結果を比較することが可能なので、好条件での売却を期待することもできます。
例えば、不動産売却は、物件価値に客観的な差がないとしても、企業の持つ販売力などの要素で最終的な売却価格が変わることがあります。
参加している6社は得意な物件やエリアが異なり、それぞれ顧客も異なります。各社の提案や強みなどをよく吟味して検討できるのは大きなメリットです。
2-6．サポートが充実している
すまいValueでは、実績やノウハウの豊富な企業が担当してくれるので、仲介サポートのほか、契約やライフプランニング、瑕疵や設備のトラブルに関するアフターフォローなど様々な部分での相談にも乗ってくれます。また、電話やメールなどによるサポートも充実しています。
3．すまいValueのデメリット
すまいValueを利用する上での注意点やデメリットも確認してみましょう。
3-1．仲介手数料の値引きは難しい
中小の不動産会社では、事業主や担当者の意思決定により仲介手数料などを値引きできるケースもありますが、大手不動産会社ではこれらの値引き対応のハードルはやや高いと言えるでしょう。
不動産会社では1つの物件の売買を成立させるために、広告費、人件費、物件調査費などの経費に加えて、売買契約書・重要事項説明書の作成、買主との交渉、金融機関への融資相談など多くの作業が発生しています。
担当者とは仲介手数料の値引きを無理に進めず、より高くスムーズに不動産売却が進められるように協力し、良い関係性を構築できるように工夫してみましょう。
3-2．大手6社に限定されるため、地域密着企業への依頼はできない
すまいValueは全国にネットワークを持つものの、関東近辺や主要都市に多くの店舗が集中しており、地方の局所的な郊外エリアは対応できない場合もあることに注意が必要です。
地域に特化した不動産会社や、地元の小さな不動産屋の方が現地のニーズを知っていて、より良い販売先を持っていることがあります。このようなエリア・物件タイプの場合はすまいValueでの売却がスム－ズに進まない可能性もあります。
3-3．担当者の対応力・営業力には差がある
大手企業に限定して査定依頼が出来るすまいValueですが、査定や売却を担当する担当者の対応力・営業力に差が...
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