「東京都心」とは?

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購入前後で見る、ワンルームマンションを高く売却するために必要なこと - 06月20日(木)15:46 

ワンルームマンション投資では、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類の利益を得ることができます。インカムゲインは月々の家賃収入のことを指し、キャピタルゲインはマンションを売却して得られる利益のことを言います。 物件を売却して得られるキャピタルゲインは一度に大きな利益を得られる可能性もあり、その場合には投資効率を一気に上げられます。より高く売却できればその効果も大きくなります。 この記事では、ワンルームマンションをより高く売却するためにしておきたいことを、物件の購入前と購入後に分けてご紹介します。 目次 マンションの売却価格を決める際の流れ 1-1.売却価格の設定は不動産会社の専門家が行う 1-2.不動産査定は簡易査定と訪問査定の2回行われる 1-3.不動産の売却方法には仲介と買取がある 1-4.仲介を依頼する時の不動産会社との契約方法 1-4-1.専属専任媒介契約 1-4-2.専任媒介契約 1-4-3.一般媒介契約 マンションを購入する前にしておきたいこと 2-1.立地と駅は購入時に慎重に検討する 2-2.東京都心と23区外の物件のそれぞれのメリット 2-3.都心から離れているエリアでは駅を検討する 2-4.中古の場合は建物の劣化や清掃の状態を確認する 2-5.マンション周辺の環境を確認する 2-6.ハザードマップを確認する マンション購入後にしておきたいこと 3-1.マンショ...more
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「コスメティクスアンドメディカル」の一部店舗で「J-Coin Pay」の取扱いを開始 - 06月17日(月)16:00 

山田薬品株式会社(東京都杉並区、代表取締役社長:山田 裕二郎、以下「山田薬品」)は、運営するドラッグストア(屋号:コスメティクスアンドメディカル)の一部店舗において、2019年6月17日(月)より「J-Coin Pay」の取扱いを開始いたします。 画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/186334/LL_img_186334_1.png 「J-Coin Pay」決済端末イメージ 山田薬品は千代田区、中央区を中心に東京都心部のオフィスビルに立地するドラ...
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【天気】明日の関東、一気に「厳暑」ι(´Д`υ)アツィー - 06月15日(土)22:28  newsplus

16日(日)の明け方までは雨や雷雨の所がありますが、日中は晴れるでしょう。ただ、沿岸部を中心に風が強く吹きそうです。車の運転は横風に流されないよう、いつも以上に慎重になさって下さい。 15日(土)は日中の気温は17度前後で推移した所が多く、梅雨寒となりましたが、一転して、16日(日)は厳しい暑さになりそうです。最高気温は東京都心や横浜市、前橋市など広く30度前後まで上がるでしょう。15日(土)の日中の気温より10度以上高くなりそうです。急な暑さで体調を崩さないよう、こまめな水分補給を心がけて下さい。 https://news.li...
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なぜ人気の狭小アパートは「間取り」にここまでこだわるのか? - 06月13日(木)22:00 

東京での一人暮らしを考える若者にとって、都内人気エリアでの家探しは予算との戦いと言っても過言ではありません。そんな中、狭小アパート「QUQURI」が注目を集めています。今回の無料メルマガ『MBAが教える企業分析』では著者でMBAホルダーの青山烈士さんが、オーナーとユーザーの双方に価値を提供するQUQURIの戦略と戦術を解説しています。 売ったあとのことまで考える 今号は、人気のアパートを分析します。 ● スピリタスが展開しているアパート「QUQURI(ククリ)」 戦略ショートストーリー 「高い収益性」「1年中、需要がある」というオーナーに対する価値、「人気な街に安く住める」「狭くても快適」というユーザーに対する価値で差別化しています。 狭小アパートとして、様々なメディアで取り上げられており、ユーザーからの支持を得ている。そして、ユーザーに支持される物件としてオーナーから注目されています。 ■分析のポイント 賃貸のワンルームのアパートで世の中に出回っている「間取り」に、大きな差はないでしょう。誰が想像しても近しい「間取り」が浮かぶはずです。恐らく、多くの企業が「立地」や「機能面」を中心に差別化を図っていると思われます。 ワンルームのアパートの「間取り」は、売り手も利用者側も、こういうものだろうという常識的なイメージがある中で、そこに疑問を持ち、「間取り」にこだわっている「スピリタス」...more
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ワンルームマンション投資の利回りを良くするための6つのポイント - 06月10日(月)20:17 

ワンルーム投資の収益には利回りが大きく関係します。利回りが大きいほど物件価格に対する収益が大きく、それに伴いストックできるキャッシュフローが大きくなります。しかし、利回りの良い物件には築古の物件が多くなるなどの傾向があり、設備の修理費用がかかったり、空室期間が長引いたりするリスクもあります。 今回はワンルーム投資の利回りに関する基本知識を確認した上で、利回りを良くするためのポイントをご紹介します。 目次 ワンルーム投資の利回りの基本知識 1-1.表面利回りと実質利回り 1-2.利回りが良い物件とは 1-3.利回りは地域によって違いがある 1-4.築年数が多く経過している物件の方が利回りは良い 利回りの良い物件探しは再開発エリアを狙う 2-1.再開発エリアは物件価格と家賃が上がる 2-2.再開発が完了する前の中古物件を購入する 郊外の物件は利回りが良い 郊外の物件で長期的なニーズを得るための工夫 4-1.色々な路線が通っているターミナル駅の近くを狙う 4-2.リノベーション物件を狙う 4-3.ネット環境や設備を整え家賃を落とさない できるだけ低い価格で購入する 5-1.非公開物件を狙う 5-2.売り主と直接交渉し値引きをしてもらう 利回りだけに振り回されないように注意すること 6-1.実際に購入する際は実質利回りで試算する 6-2.建物の劣化や損傷に注意する まとめ 1.ワンルー...more
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和光市とか言う所が便利すぎる これ下手したら足立区に勝ってるだろ - 06月19日(水)10:52  poverty

都心へのアクセスが意外と便利な「和光」の魅力 有楽町線や副都心線の急行も停車の和光市駅 埼玉県和光市――。東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線の和光市駅は、東京都板橋区の成増・地下鉄成増駅の隣駅であり、 埼玉県のなかでも東京都心への通勤に便利なベッドタウンとして人気が高い。都内を網羅している東京メトロ唯一の埼玉県内の駅でもある。 この和光市が、川口や戸田など都心へのアクセスのよさを誇る埼玉県内の各地を大きく引き離しているのは、和光市駅発の始発列車の本数の多さだろう。 朝7時台、8時台には、有...
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女性が許せないクールビズ目撃談「シャツがピチピチな人って何なの?」 - 06月16日(日)08:54 

 ビジネスマンが溢れる東京都心で働く20~30代女性に、思わず嫌悪感を抱いたクールビズスタイルを調査。その結果、「イケメンでもシャツにチノパンだと魅力8割減」(29歳・保険)、「ポロシャツ+チノパンにサコッシュで通勤してきた同僚にドン引き。休日か?」(38歳・建設)というように、MB氏が推奨しない“カジュアル寄り”は女子ウケも悪いことが判明。
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有志で民泊してみた!AWS Summit Tokyo 2019 の会場はちょっと遠いので #AWSSummit | DevelopersIO - 06月15日(土)17:52 

有志で民泊してみた!AWS Summit Tokyo 2019 の会場はちょっと遠いので #AWSSummit | DevelopersIO「あぁちょっと遠いわ」 これが AWS Summit Tokyo 2019 が幕張メッセで行われると知ったときの第一印象。幕張は東京都心部から一時間ちょっとで通えなくもない。でも三日間通うと毎日往復で3時間費やすことにな […]
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総合不動産各社がホテル事業強化 インバウンド拡大に対応 - 06月12日(水)19:41 

 訪日外国人旅行客(インバウンド)の急増に対応するため、不動産各社がホテル事業の強化を加速している。来年開催の東京五輪・パラリンピックを前にした需要増に加え、東京都心の地価上昇などを背景にマンション用地としては採算が合わず、ホテルへの転換を余儀なくされるケースも増えており、各社は上質感などの特色をアピールし、需要取り込みを急ぐ。
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UFOで巨大地震発生? 東京で多数目撃された「ドローン騒動」の真相とは - 06月08日(土)07:03 

5月初めごろ、東京都心で多数目撃され話題になった“ドローン騒ぎ”。それにしても、夜間で誰もハッキリと姿形を確認していないのに、なぜドローンと発表されたのか? UFOの可能性は...
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