「既往歴」とは?

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重症の新型コロナ感染者の心臓リスクは心疾患既往者のリスクと同程度 - 11月01日(金)04:00 

 重症の新型コロナウイルス感染症(COVID-19)は、心筋梗塞や脳卒中、全死亡などの主要心血管イベント(MACE)リスクを高め、その程度はCOVID-19に罹患していないが心疾患の既往歴がある人のリスクとほぼ同程度で…
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不動産投資の初期費用を最小限にするコツは?自己資金なし・1割で始める注意点も - 10月31日(木)20:54 

高額な資産を購入して始める不動産投資は、たとえローンを活用するとしても一定の初期費用が必要となるケースが少なくありません。完全に初期費用をゼロにするのは容易ではないものの、フルローンでの借入が実現すれば費用を抑えることはできます。 今回の記事では、初期費用を抑えるためのポイントと、自己資金なし・1割で始めるための注意点も紹介します。初期費用を抑えて不動産投資にチャレンジしたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 不動産投資の初期費用を抑えられる不動産会社を見る 目次 不動産投資の初期費用とは? 不動産投資の初期費用を抑えるコツ 2-1.属性を改善させて融資限度額を伸ばしておく 2-2.担保評価が高い物件を選ぶ 2-3.価格が安い物件を選ぶ 2-4.フルローン物件を扱う不動産会社に相談する 2-5.諸費用もローンに組み込む 自己資金なし・1割で不動産投資をするときの注意点 3-1.月々のキャッシュフローの確認を 3-2.長期的な収支計画の策定がより重要に 3-3.空室リスクに対して脆弱になりがち 3-4.キャピタルゲインへの依存度が高くなる可能性も 3-5.諸費用をローンに組み込む場合は契約に問題がないか確認する 自己資金を抑えた投資を相談しやすい不動産会社は? 4-1.シノケンプロデュース|アパート経営 4-2.エイマックス|中古マンション投資 4-3.湘建|新築・中古マ...more
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日常的なカマンベールチーズの摂取習慣が認知機能の高さと関連することを疫学研究により確認 - 10月15日(火)14:00 

日常的なカマンベールチーズの摂取習慣が認知機能の高さと関連することを 地域在住高齢女性を対象とした疫学研究により確認 ~8月22日 国際科学雑誌Nutrientsに論文掲載~    株式会社 明治(代表取締役社長:松田 克也)、桜美林大学(学長:畑山 浩昭)および地方独立行政法人東京都健康長寿医療センター(理事長:鳥羽 研二)などの研究機関からなる共同研究グループは、地域に在住する日本の高齢女性※1を対象とした疫学研究により、チーズ、とりわけカマンベールチーズの摂取習慣が認知機能の高さと関連することを明らかにしました。本研究成果は、2024年8月22日に、栄養学分野で評価の高い国際学術誌Nutrientsに掲載されました。(Suzuki et al. Nutrients, 2024, 16(16), 2800; https://doi.org/10.3390/nu16162800)   ※1高齢者施設等ではなく、自宅で生活を送っている65歳以上の日本の高齢女性   研究成果 ①地域に在住する日本の高齢女性において、チーズの中でもカマンベールチーズを日常的に摂取することが認知機能の高さと関連性があることがわかりました。   ②年齢が若いこと、通常歩行速度が速いこと、嚥下機能が維持できていることも認知機能の高さと関連する重要な因子であ...more
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アパート経営の初心者がアパートローンを組む方法は?金利・年数交渉のポイントも - 10月31日(木)20:56 

初心者が不動産投資を始めるときにネックとなりやすいのが、アパートローンの組成です。多くの方は、住宅ローン以外で多額の資金を銀行から借りる経験がないため、ローンの組み方や審査の進め方が分からないためです。 今回の記事では、初心者が不動産投資に取り組む際にローンを借りる候補となる金融機関や相談方法をまとめました。また、金利や年数交渉の余地やポイントについても紹介します。これから不動産投資にチャレンジしようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 アパートローンの融資に強いアパート経営会社を見る 目次 不動産投資ではローンを活用する人が多い アパートローンを組むときの主な相談先 2-1.金融機関に相談する 2-2.不動産会社に相談する アパートローンの融資審査において重視されるポイント 3-1.本人の属性に対する評価 3-2.購入予定の不動産の評価 アパートローンを申し込める金融機関の種類と違い 4-1.地方銀行 4-2.地域金融機関 4-3.ノンバンク 4-4.都市銀行 アパートローンの融資交渉のポイント 5-1.金利の引き下げ交渉 5-2.借入の年数交渉 5-3.金融機関が評価しやすい情報を揃えておくことも大切 アパートローンの融資に強いアパート経営会社 6-1 株式会社シノケンプロデュース 6-2 株式会社アイケンジャパン まとめ 1 不動産投資ではローンを活用する人が...more
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抗凝固薬の服用理由の仮説を立てて中止提案、そのまま続いていたら… - 10月16日(水)09:59 

今回は、直接経口抗凝固薬の服薬理由を検討し、医師との連携によって中止した事例を紹介します。現病歴や既往歴など情報収集を丁寧に行うことで、治療を最適化することが可能です。
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