「所得税」とは？

不動産仲介大手の元部長、取引先から「裏金」か　国税が申告漏れ指摘 - 02月07日(火)11:45 

　不動産仲介大手の三井不動産リアルティ（東京都千代田区）の元部長が、取引先の脱税行為に関わり、現金数千万円を受け取ったのに税務申告をしなかったとして、国税当局から所得税の申告漏れを指摘されていたことが…

「N分N乗」方式にメリットと課題 - 02月06日(月)18:20 

岸田政権が掲げる「次元の異なる少子化対策」をめぐり、新たな税金のしくみが注目されている。子どもの数が多い世帯ほど、所得税の負担が軽減される「N分N乗」と呼ばれる方...

金融庁「外国人オーナーの住宅を借りた場合、借り主がオーナーの税金を負担し納税するように(家賃の20％)」 - 02月06日(月)12:12  poverty

https://www.tower.ne.jp/%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%E6%83%85%E5%A0%B1/%E9%9D%9E%E5%B1%85%E4%BD%8F%E8%80%85%E3%81%AE%EF%BC%88%E6%B5%B7%E5%A4%96%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%EF%BC%89%E3%81%AE%E9%83%A8%E5%B1%8B%E3%82%92%E5%80%9F%E3%82%8A%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88/ 非居住者や外国法人（海外オーナー）から、日本国内にある不動産を賃借して、日本国内で賃借料を支払う者は、 非居住者の申告漏れを防ぐ為、 非居住者等に対して賃借料を支払う際に、20.42％の税率で、 所得税及び復興特別所得税...
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投資用ワンルームマンションを売却するなら知っておきたい7つのこと - 02月05日(日)10:48 

都心で投資用ワンルームマンションを所有している人の中には、「今売れば利益が出そうだ」「値下がりしないうちに売りたい」と考えて売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 売却をする際には不動産会社に相談をして話を進めると思いますが、相談する際には注意が必要です。売却の方法は1種類だけではありませんし、仲介する不動産会社によって査定価格が違ってくるからです。 今回は、投資用ワンルームマンションの売却をより効率的に行っていただけるように、ワンルームマンションの価格動向や価格の試算の仕方を確認した上で、投資用ワンルームマンションを売却する際に知っておきたいことを7つ解説したいと思います。 すまいValueで大手6社に査定を依頼する 目次 投資用ワンルームマンション価格推移 投資用ワンルームマンションの売却価格の試算の方法 2-1．収益還元法の価格の算出の仕方 2-2．原価法の価格の算出の仕方 2-3．取引事例法の価格の算出の仕方 投資用ワンルームマンションを売却する際に知っておきたい7つのこと 3-1．売却の際の査定は複数の不動産会社にしてもらう 3-2．仲介で売却する際のメリットとデメリット 3-3．買取で売却する際のメリットとデメリット 3-4．マンション購入時の出口戦略と購入後の工夫 3-5．複数社に査定を依頼するには不動産一括査定サイトが便利 3-6．売却の際にかか...moreる税金 3-7．ローンの残債と売却益の差額に注意 投資用ワンルームマンションの売り時・売却タイミング まとめ 1．投資用ワンルームマンション価格推移 まずはワンルームマンションの価格推移がどのようになっているのかを見てみましょう。以下のグラフは公益財団法人東日本不動産流通機構が発表している、首都圏の中古マンション2011年～2021年における成約価格の推移です。調査対象のマンションには実需のマンションも入っていますからワンルームだけの価格ではありませんが、推移と坪単価が参考となります。 ※画像引用：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2021年）」 このグラフから、中古マンションの成約価格は2011年から2021年の10年間で約1,000万円程度上がったことがわかります。また、東日本不動産流通機構によると1㎡単価も上昇傾向にあることや、成約物件の築年数も増加傾向にあることから、中古マンションを良い条件で売却しやすい市況感であると言えるでしょう。 2　投資用ワンルームマンションの売却価格の試算の方法 売却価格を査定する方法は簡易査定と訪問査定の2種類あります。簡易査定は机上で試算する方法で、インターネットで査定を申し込んだ場合など、検討段階でいくらくらいになるのかを試算したい場合に使われます。その後、本格的に売却を考える段階で訪問査定が行われ、現地の立地や物件の状態を見る査定の仕方になります。 簡易査定の段階で使われる価格の算出法は収益還元法、原価法、取引事例法の3種類があります。それぞれの算出方法を見てみましょう。なお、今回は詳しい計算式は割愛します。 2-1．収益還元法の価格の算出の仕方 収益還元法とは不動産が将来どれくらいの収益を出すのかを算出して価格を決める方法です。利回りと家賃収入から物件価格を算出する直接還元法と、将来得られる利益と将来の物件価格から現在の物件価格を割り出すDCF法があります。ここでは計算式は割愛しますが、収益をもとに物件価格を割り出す方法があるということを知っておきましょう。 2-2．原価法の価格の算出の仕方 原価法とは売却したい不動産をもう一度建築した場合にいくらかかるか（再調達額）をもとに物件の価格を算出する方法です。再調達額に物件の耐用年数から築年数を引いた残存年数などを勘案し割り出します。この計算で算出された価格を積算価格と言い、金融機関で不動産の担保価値を算出する際などに利用されます。 2-3．取引事例法の価格の算出の仕方 売却する不動産と条件が近い不動産の取引事例をもとに価格を算出する方法です。条件が近い不動産の成約事例から坪単価を割り出し、それを売却する不動産の広さに換算し算出します。取引事例法は、主には収益性を検証しにくい実需向け（居住用）の物件の売却の際に使われる方法です。 売却価格はこのように3種類の決め方があります。ただし、これらの方法で試算された査定価格で売却されるわけではありません。算出された価格に、駅からの距離や日当たりの状態など、具体的な物件の状態も計算に加えて価格を決定します。また、不動産は個別の取引になるため、売り主と買い主の間の交渉で、さらに上下する可能性があります。 3．投資用ワンルームマンションを売却する際に知っておきたい7つのこと ここまでの流れで、中古マンションの価格が上がっていることと、価格の決め方には3種類あることがわかりました。次に実際に売却をする時の流れと、売却する際に知っておきたいことを解説いたします。 3-1．売却の際の査定は複数の不動産会社にしてもらう 価格を決める方法のところで触れましたが、売却価格の決め方は複数あり、更に個別の取引になるため、不動産会社によって査定価格が違ってきます。不動産会社1社だけに査定を依頼することは、その価格が本当に見合った価格かどうかの判断ができません。査定を依頼する場合は複数社に依頼することが重要になります。 また、全国に店舗を持つ大手の不動産会社と地場に根差した中小の不動産会社かによって得意とする領域が異なります。大手不動産会社は豊富な取引データに基づいた売却ノウハウや厳格なコンプライアンス体制に期待が持てる一方、地場に根差した中小企業はそのエリアの特性に特化して、独自の顧客ネットワークを構築していることがあります。 大手不動産会社へ不動産査定を依頼する際は、例えば三井グループの三井不動産リアルティが運営する「三井のリハウス」や、年間25,000件以上の仲介実績がある東急不動産ホールディングスの「東急リバブル」などがあります。無料で査定が依頼できるため、気軽に利用検討されてみると良いでしょう。 一方、中小企業へ不動産査定を依頼する際は、各社が得意とする物件の種別についても詳しく見ておくと良いでしょう。投資用ワンルームマンションは収益物件であり、居住用物件の取り扱いしかない企業では、査定のノウハウや取引実績に乏しい可能性があります。エリアごとに各社それぞれに問い合わせてみるか、不動産一括査定サイトを活用する方法があります。 3-2．仲介で売却する際のメリットとデメリット 査定後の売却方法には仲介と買取の2種類あり、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらの方法で売却をするのかを確認して取り組むことが大切です。以下は仲介と買取で売却する場合のメリットとデメリットの比較表です。 比較項目 仲介 買取 買い主 主に個人 不動産会社 価格帯 高い 安い（仲介の7割～9割程度） 売却までの時間 長期（3ヶ月～6ヶ月） 短期 契約不適合責任 有り 無し リフォーム代 有り 無し 仲介手数料 有り 無し 秘匿性 無し 有り 仲介でワンルームマンションを売却するメリット 仲介で売却する際のメリットは、市場の相場価格か、あるいは相場より高い価格で売却できる可能性があるという点です。通常、不動産会社が売却する広告を出し募集をし、買主を募るという流れになります。売却までの時間がかかっても問題がない場合や、需要が見込みやすいマンションである場合は、高い価格のまま募集することができます。 また、募集中でも周りの相場を見て、まだ高くても売れそうであれば価格を上げたり、割高感があれば価格を下げるなどして調整することも可能です。買主の意向も取り入れながら売買の交渉を行うため、その時の相場で価格が決まる可能性が高いと言えます。 仲介でワンルームマンションを売却するデメリット 不動産会社は色々なところに告知を出して買い主を募集しますが、すぐに買い手がつかないことがあります。仲介での売却にはいつ買主が現れるかわからない、という点がデメリットと言えるでしょう。長期間かかる可能性も考慮して売却の計画を立てることになります。 また、仲介では買い主、売り主ともに個人になります。この場合、売り主は契約不適合責任を負わなければなりません。契約不適合責任とは、売買契約のあとで契約書に明記されていない欠陥（排水管の詰まりや、建物の腐り）などが発見された場合、仮に売り主が知らなったとしても指摘された場合に負う民法上の責任のことです。 ただし、取引慣例上では...

所得税のN分N乗方式、「異次元の少子化対策」の切り札なるか？ - 02月03日(金)20:00 

　岸田文雄首相が掲げる「異次元の少子化対策」をめぐり、子どもが多い世帯ほど所得税の負担が軽くなる「N分N乗方式」が国会論戦で連日取り上げられている。フランスで導入され、少子化対策に効果があったとされる…

【少子化対策】“「N分N乗方式」日本にそのまま導入難しい” 自民 茂木幹事長 - 02月06日(月)22:42  newsplus

少子化対策として導入を求める声がある、いわゆる「N分N乗方式」について、自民党の茂木幹事長は「対策の1つの参考例だ」と述べ、日本にそのまま導入することは難しいという認識を示しました。 「N分N乗方式」はフランスで採用されている税の制度で、子どもなど扶養家族が多いほど世帯の所得税の負担が軽減されるとして、自民党の茂木幹事長が、先の代表質問で「画期的な税制だ」と評価したほか、少子化対策の1つとして、日本維新の会や国民民主党が導入を主張しています。 これについて、茂木氏は記者会見で「フランスの所得階層や...
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金融庁「外国人ｵｰﾅｰの住宅を借りた場合､借り主がｵｰﾅｰの税金を負担し納税するように(家賃の20%) - 02月06日(月)14:32  news

https://www.tower.ne.jp/%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%E6%83%85%E5%A0%B1/%E9%9D%9E%E5%B1%85%E4%BD%8F%E8%80%85%E3%81%AE%EF%BC%88%E6%B5%B7%E5%A4%96%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%8A%E3%83%BC%EF%BC%89%E3%81%AE%E9%83%A8%E5%B1%8B%E3%82%92%E5%80%9F%E3%82%8A%E3%82%8B%E5%A0%B4%E5%90%88/ 非居住者や外国法人（海外オーナー）から、日本国内にある不動産を賃借して、日本国内で賃借料を支払う者は、 非居住者の申告漏れを防ぐ為、 非居住者等に対して賃借料を支払う際に、20.42％の税率で、 所得税及び復興特別所得税を...
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最近「同 性 婚」が話題だけど、なぜ必要なの？→納得で重要な理由があった… - 02月06日(月)10:17  news

http://emajapan.org/promssm/ssmqaa/aq11 養子縁組では婚姻と完全に同等じゃないため法の下の平等に反すると判決が出ている ⭕同性婚のメリット　現状これができない。 ・入院中のパートナーに「親族」として面会できる 公営住宅に２人で入居できる ・パートナーの遺産を相続できる ・パートナーに対する医療行為に「同意」できる ・パートナーの葬儀に親族として参列できる ・パートナーが死亡した際に遺族年金がもらえる ・パートナーが死亡した際に公的年金の死亡一時金がもらえる ・パートナーから暴力を受け...
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復興予算6兆円超使われず　11-20年度、執行率85% - 02月04日(土)08:43  newsplus

　東日本大震災の復興予算として国が2011～20年度に計上した計約44兆7400億円のうち、20年度末までに使われなかったり、翌年度以降に繰り越されたりした額が6兆円を超えたことが3日、会計検査院の調べで分かった。執行率は約85％だった。計画の変更で事業が実施されなかったことなどが要因だった。 　予算の主な財源は復興特別所得税。使われなかった分は新たに編成される予算に組み直されるため無駄とはならないが、広く国民に負担を求めているだけに予算が適正だったかどうかの検証が求められそうだ。復興特別所得税を巡って...
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【そもそも解説】少子化対策で出てくる「N分N乗」方式ってなに？ - 02月03日(金)20:00 

　岸田文雄首相が打ち出した「異次元の少子化対策」をめぐり、子どもが多い世帯ほど所得税の負担が軽くなる「N分N乗方式」が国会で取り上げられています。政府は導入に慎重な姿勢ですが、どんな制度なのか、解説し…