アパート経営を成功させる鍵は、適切な賃料設定にあります。賃料が高すぎれば入居者が決まらず、低すぎれば収益が悪化する…このジレンマに悩むオーナー様は少なくありません。本記事では、データに基づいた適正賃料の算出方法から、競合物件に差をつける空室対策までを網羅的に解説します。堅実なアパート経営を実行するうえで、ぜひ参考にしてください。
目次
アパートの適正賃料の決定要因
1-1.エリア
1-2.最寄り駅と駅からの距離
1-3.間取り・広さ
1-4.物件の構造
1-5.築年数
1-6.その他の評価ポイント
賃料相場の調査方法
2-1.不動産会社のレポートを確認する
2-2.ポータルサイトをチェックする
2-3.不動産会社で実際の物件をチェックする
アパートの稼働率を維持する空室対策
3-1.好立地で利便性の高い物件で経営を行う
3-2.適正な賃料設定を維持する
3-3.メンテナンス・修繕を適切に行う
3-4.ニーズを捉えた設備・間取りを取り入れる
3-5.入居者募集に強い管理会社と契約する
3-6.サブリースを活用する
適正賃料での堅実なアパート経営をサポートしてくれる不動産会社
まとめ
1 アパートの適正賃料の決定要因
アパートの賃料相場は、次のような要素をもとに決定づけられます。
エリア
最寄り駅と駅からの距離
間取り・広さ
物件の構造
築年数
その他の評価ポイント
それぞれの
...moreポイントについて詳しく見ていきましょう。
1-1 エリア
日本全国のどの都市圏・地域を選ぶかによって、賃料水準は変わってきます。基本的に大規模な都市圏の賃貸住宅は、家賃水準が高くなりがちです。
主要都市部のワンルームの賃料相場
SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」を基に筆者集計・作成
たとえば、東京23区内にあるアパートやマンションは、突出して賃料水準が高くなりがちです。名古屋や大阪は東京に次ぐ人口規模を抱える大都市ですが、ワンルームの賃料相場はほかの大都市圏と大きく変わりません。札幌市は200万人近い人口を抱える大都市ですが、賃料水準では仙台や鹿児島など、より規模の小さいエリアよりも賃料が低い状況となっています。
こちらはあくまで2025年4月時点の賃料相場です、今後の人口動態や都市の発展状況や物価変動など、さまざまな要因で賃料相場は変化する点に留意しましょう。
1-2 最寄り駅と駅からの距離
最寄り駅や駅からの距離によって、賃料相場は変化します。大都市の場合、その都市のターミナル駅までの所要時間と最寄り駅からの距離が、重要な賃料相場の決定要因の一つとなります。たとえば、東京駅に接続する中央線快速の主要な停車駅の賃料相場は次のとおりです。
中央線快速の主要停車駅の賃料相場
SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」を基に筆者集計・作成
中央線は、東京駅・新宿駅という日本有数のターミナル駅に停車します。両駅より西側の駅では、都心部から離れるほど賃料相場が下がっていくのが特徴です。また、始発電車が多かったり、特急など優等電車が止まる駅は、相場が高止まりするケースもみられます。
都市部では、最寄り駅までの所要時間も重要です。基本的には駅まで近い物件ほど賃料に上昇圧力がかかります。遠くて利便性に難があれば、最寄駅自体の相場が高くとも、賃料が下がりやすくなります。
1-3 間取り・広さ
間取りや専有面積も、賃料相場に影響を与えます。他の条件が同じであれば、広い部屋の方が賃料は高くなります。特に部屋数は、居住環境に大きく影響を及ぼすため、たとえば次のように相場水準に明確に差が出ます。
東京都世田谷区明大前駅の間取り別賃料相場
SUUMO「全国の家賃相場・賃料相場情報」を基に筆者集計・作成。なお、徒歩5-10分圏内、築0-5年の物件より集計
間取りは、賃料相場を決めるだけでなく、ターゲット設定においても重要なポイントとなります。大学生や社会人の一人暮らしを狙うなら、ワンルーム~1LDKあたりの間取りが適していますが、ファミリーを狙うなら3LDK前後の間取りが適切です。
たとえば、一人暮らしの需要を狙うとして、周りが1LDKの物件ばかりだった場合、ワンルームで需要を募るためには、周辺の単身向けアパートより賃料を安く設定する必要があります。堅実なアパート経営を実現させるためには、その地域に合った間取りにすることが重要です。
1-4 物件の構造
物件の構造も、賃料水準に影響を与える場合があります。基本的に、RC造の物件は木造の物件より賃料が高くなりがちです。
実際には建物それぞれの性能によるため一概には言えないのですが、基本的にはRC造りの建物の方が、耐久性や耐火性に優れているとの印象を持たれがちです。また、遮音性の面でも木造より優位であると考えられるため、他の条件が同じであれば、RC造りの方が高い賃料でも入居者が集まる傾向にあります。
1-5 築年数
築年数と賃料水準は反比例の関係性にあります。特に新築~築10年前後までは築年数の経過とともに早いペースで賃料が下落する傾向にあります。
その後は築年数の経過による賃料低下のペースは緩やかになりますが、築年数が経過するほど賃料が落ちる傾向は変わりません。
1-6 その他の評価ポイント
ここまであげた要因のほかにも、以下のようなさまざまな要素が複雑に絡み合って、アパートの賃料は決まります。
バス・トイレ別、ウォシュレットやオートバスなど水回り設備の品質
宅配ボックスやIoT、エレベーターなどの利便性の高い設備の有無
防犯カメラ・オートロック・強化ガラスなどの防犯対策
ハザードマップを踏まえた災害リスクの高さ
太陽光発電パネルの有無
物件の立地や建物内外のさまざまな特徴によって、適正賃料は決まってきます。最寄り駅や間取りといった表面的な情報だけで、賃料の割安・割高を判断しないように注意しましょう。
2 賃料相場の調査方法
賃料相場の調査方法としては、大きく分けて次の3つが存在します。
不動産会社のレポートを確認する
ポータルサイトをチェックする
不動産会社で実際の物件をチェックする
それぞれの調査方法を紹介していきます。
2-1 不動産会社のレポートを確認する
複数の不動産会社やポータルサイトが、定期的に賃料に関するレポートを出しています。たとえば、健美家では「健美家レポート」を定期的に発行していて、そのなかで全国の賃貸住宅の賃料相場を地域別に公開しています。また、アットホームでは「全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向」というレポートを月次で公開しています。
こうしたレポートは、公平な視点で全国各地の賃料相場や、過去と比べたときの変動率を簡単に確認できる点で便利です。一方で、多くのレポートは「関東」「首都圏」といったように大きな単位でのエリア分けでしか賃料相場を確認できません。
実際には、一つのエリアの中でも利便性の高い地域と低い地域で大きく賃料が異なります。詳細な物件選別や、適正賃料の設定のためには、さらに細かく情報収集を行う必要があるため、この後紹介する方法も組み合わせていきましょう。
2-2 ポータルサイトをチェックする
ポータルサイトをチェックして、募集賃料を確認するのも有効な手段です。このときには投資用不動産のポータルサイトと、賃貸住宅を借りるためのポータルサイトの双方をみていくとよいでしょう。
投資用不動産のポータルサイトの中には、賃料に関する詳細な集計情報が掲載されている場合があります。たとえばLIFULL HOME’s「見える賃貸経営」では、関東およびそれ以西については各市町村単位・間取り単位で賃料相場を確認できます。
もちろん、シンプルに賃貸のポータルサイトを見てみるのも有効です。SUUMOのような賃貸ポータルサイトは、駅や間取り、築年数など細かな条件を指定して、いま市場に出ている賃貸の部屋の募集賃料を確認できます。データベース化されていないのが難点ではありますが、価格の降順・昇順にするなどして、適正な賃料水準を掴みましょう。
2-3 不動産会社で実際の物件をチェックする
具体的な賃料相場を確認するなら、不動産に関する豊富な情報が集まる不動産会社にヒアリングするのが有効です。不動産仲介を行う管理会社なら、アパートを所有する地域において、実際に募集している賃料の情報を良く知っているでしょう。
ただし、有力な情報を引き出せるかどうかは、不動産会社のスタンスや不動産会社との関係性によります。不動産会社が扱う物件はそのアパートだけではないので、自分だけに有利な情報を提供するとは限らないからです。管理会社とは長期にわ...
株式会社プロリク(本社:東京都港区、代表取締役:橋崎 良哉、以下プロリク)は、ソフトウェアやサービスの品質保証を担う「QAエンジニア」を対象に、転職活動における企業選定基準や情報収集に関する実態調査を実施しました。本調査から、QAエンジニアが重視する項目や、採用候補者の態度変容に影響を与える情報接点が明らかになりましたので、調査結果の概要をご報告します。
東京都は、これからの産業を担う若い世代を含めた幅広い層が起業を目指せるよう、
すそ野を広げるための取組として、都内の小中学生を対象に起業家体験イベント及び起業家体験ワークショップを実施しています。
この度、令和7年度の募集を以下のとおり開始します。ご応募をお待ちしています!
1 起業家体験イベント 自分たちのアイデアで会社をつくろう
(1)イベントの概要
1日で、会社の設立から資金調達、原材料の仕入れ、広告制作、販売・決算までの流れをグループで体験します。
(2)対象・定員
都内在住又は在学の小学4年生から6年生及び中学生 各回30名
※定員を上回る応募があった場合には抽選により参加者を決定します。
(3)日時・会場(リアル開催)
1)小学生向け
2)中学生向け
3)小学生向け
4)中学生向け
日時
8月2日(土曜日)
8月3日(日曜日)
8月23日(土曜日)
8月24日(日曜日)
9時30分から17時40分まで(受付開始:9時15分)
会場
株式会社角川アスキー総合研究所市ヶ谷オフィス
(東京都千代田区五番町3-1 五番町グランドビル 7階)
オープンイノベーションフィールド多摩 八王子館
(東京都八王子市明神町3-5-
...more1)
(4)申込期間
1)及び2)
6月19日(木曜日)から7月13日(日曜日)まで
3)及び4)
6月19日(木曜日)から8月3日(日曜日)まで
(5)申込方法
専用ホームページより参加希望の日時にお申込みください。
2 起業家体験ワークショップ ビジネスで困りごとを解決しよう
(1)イベントの概要
課題の情報収集、アイデアの創出、アイデアブラッシュアップ、ビジネスモデルの策定、プレゼンテーション、振返りなど、全5日間のプログラムで起業家としての思考や表現方法を体験します。
(2)対象・定員
都内在住又は在学の小学4年生から6年生及び中学生 各10名程度
※定員を上回る応募があった場合には抽選により参加者を決定します。
(3)日時・会場(リアル開催)
内容
1)小学生向け
2)中学生向け
会場
1日目
どのような困り事(課題)があるか情報を集めよう
参加者同士で情報について意見交換をしよう
11月16日 (日曜日)
10時00分~12時30分
11月16日 (日曜日)
14時00分~16時30分
株式会社角川アスキー総合研究所市ヶ谷オフィス (東京都千代田区五番町3-1 五番町グランドビル 7階)
2日目
ビジネスの先輩とアイデアについて考えよう
一番良いビジネスアイデアを決めよう
11月22日 (土曜日)
10時00分~12時30分
11月22日 (土曜日)
14時00分~16時30分
3日目
アイデアを具体的なビジネスプランにまとめよう
発表資料を作って考えを深めよう
11月29日 (土曜日)
10時00分~12時30分
11月29日 (土曜日)
14時00分~16時30分
4日目
プレゼンテーションをしてみよう
発表資料を磨きあげよう
11月30日 (日曜日)
10時00分~12時30分
11月30日 (日曜日)
14時00分~16時30分
5日目
起業家の方の話をきこう
発表をしよう
振り返りをしよう
12月6日(土曜日)
13時00分~17時00分(予定)
Tokyo Innovation Base
(東京都千代田区丸の内3-8-3 SusHi Tech Square 2階)
※プログラムの内容等の詳細は申込開始時期に専用ホームページでお知らせいたします。
※日時・内容等は変更となる場合があります。
(4)申込期間
7月31日(木曜日)から10月12日(日曜日)まで
(5)詳細・申込方法
専用ホームページよりお申込みください。
本件は、「2050東京戦略」を推進する取組です。
戦略10 スタートアップ「スタートアップが生まれ、育つフィールドを構築」
「はたらいて、笑おう。」をビジョンに掲げるパーソルグループのミイダス株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:後藤 喜悦、以下「当社」)は、2025年6月18日(水)より、社会人が知るべき時事ニュースをわかりやすく解説する新サービス「ニュース解説」の提供を開始したことをお知らせします。本サービスは、『ミイダス』に登録している個人ユーザーおよび『ミイダス』有料プランを契約している企業の従業員様向けの学習コンテンツの一環として提供されます。専門用語が飛び交う難しいニュースを、博識なキャラクター「猫師匠」と聞き手の対話形式で、”入門の入門”レベルまで噛み砕いて解説。すべての社会人の日常的な情報収集と学びをサポートし、個人と組織の成長の土台となる「社会人の基礎知識」のアップデートを支援します。
https://rank-quest.jp/column/column/how-to-seo/ SEO支援実績4,300社のランクエストが1~10位の検索順位毎のクリック率を徹底調査!SEO支援で4,300社以上の実績を持つランクエスト(https://rank-quest.jp/column/column/how-to-seo/ )は、2025年5月にクリニックのクライアントサイトを対象に、検索順位ごとのクリック率(CTR)を計測しました。本調査では、検索結果上位10位にランクインしている14,908件のクリニック関連キーワードを対象に各順位でのCTR変動を詳細に分析。さらに、SEO業界向けのランクエストサイト(注)におけるクリック率データと比較することで、クリニックサイト特有のクリック傾向を明らかにしました。これらのデータは、クリニックがSEO戦略を立てる際に、「どの検索順位を目指せば目標とするクリック数を達成できるか」を具体的に判断するための、非常に有益な指標となります。(注) ランクエストが運営するメディア:https://rank-quest.jp/◆2025年5月度:クリニックサイトにおける検索表示順位別クリック率(CTR)クリニック業界における検索順位別のクリック率(CTR)を見ると、1位のCTRが26.2%と非常に高く、2位(14.0%)、3位(6.0%)と順位が下
...moreがるごとに大きく減少していることが特徴です。4位以降はクリック率が一桁台となり、特に5位以降は2%台から1%台へとさらに低下しています。10位では0.9%と1%を切っており、1位と10位では約29倍もの開きが生じています。このことから、クリニック業界においては1位表示の重要性が特に高いことが分かります。ユーザーが「クリニック」という比較的緊急性や地域性の強いサービスを探す際、上位に表示されたサイトにアクセスが集中する傾向が強いためです。また、2位と3位でも1位の半分以下のクリック率となっており、3位以内とそれ以降で流入の獲得難易度に大きな差があるといえるでしょう。◆ 2025年5月度:クリニック業界と他業界(SEO業界)における検索表示順位別クリック率(CTR)の比較※ SEO業界のCTR情報はランクエストサイト(https://rank-quest.jp/ )のデータに基づいています。クリニック業界のクリック率(CTR)は、1位が26.2%となっており、SEO業界(42.2%)と比較すると約16ポイント低い結果となっています。つまり、クリニック業界では検索結果1位であっても他業界ほどクリックが集中しない傾向が見受けられます。この要因としては、Googleマップ枠やリスティング広告、予約サイトなどが検索結果上部に表示されやすいことが挙げられ、純粋な1位表示の流入シェアが相対的に下がっている可能性があります。一方、2位~10位にかけては、クリニック業界のCTRがSEO業界平均を全体的に上回っています。特に2位(14.0%)はSEO業界(11.1%)を約3ポイント上回り、3位以下も1~2ポイント程度高い水準を維持しています。これは、ユーザーが複数のクリニックを比較検討しやすい検索行動を取ることや、地元や診療内容、口コミなど様々な要素を考慮しながらクリックしているため、1位以外の順位にも幅広くアクセスが分散しやすい業界特性が反映されていると考えられます。また、4位~10位でもSEO業界平均よりクリニック業界のCTRが高く、下位表示でも一定の流入が見込める点は注目に値します。特にローカル検索や“近くのクリニック”など、複数候補の比較を前提とした検索ニーズが強い領域では、上位だけでなく2~5位、さらには10位以内まで対策する価値があります。◆ クリニック業界のクリック率分析から見えるSEO対策の方向性クリニック業界におけるクリック率のデータからは、検索順位1位だけでなく、2位以下の順位にもユーザーの関心や流入が広く分散している傾向が明らかになりました。これは、クリニックを選ぶ際に複数の選択肢を比較検討するユーザー行動が強く反映されていると考えられます。さらに、クリニック業界ではGoogleマップやリスティング広告、ポータルサイトなどが検索結果の上位に表示されることも多く、純粋なオーガニック検索1位のクリック率が他業界と比較して低い点も特徴です。そのため、上位表示を目指すことはもちろんですが、2位以下の順位でも十分に流入が見込めることを前提に、幅広い順位への露出を強化していくことが重要です。また、ユーザーは診療内容や立地、口コミ、医師の情報など、さまざまな要素をもとに比較検討を行っています。このような検索行動に対応するためには、多角的な情報提供やユーザー視点でのコンテンツ拡充が不可欠です。加えて、ローカルSEO対策やGoogleビジネスプロフィールの最適化、スマートフォンでの利便性向上など、ユーザーが情報収集しやすい環境を整えることも集客力向上につながります。今後は、1位表示だけにこだわるのではなく、2位以下でも集客チャンスがあることを意識しながら、質の高いコンテンツ制作や地域性に特化した施策、口コミ対策などをバランスよく進めることが、クリニックサイトのSEOで成果を最大化するための鍵となるでしょう。調査概要調査期間: 2025年5月1日~2025年5月31日調査機関: 株式会社eclore調査対象: ランクエストのクリニッククライアントサイト有効回答数(サンプル数): 14,908キーワード対象キーワードは、ランクエストのクリニッククライアントサイトにおいて2025年5月に検索結果の1位から10位に表示されたものに限定し、各順位ごとのクリック率を分析しました。調査方法:Googleサーチコンソールのデータを使用し、対象キーワードの検索順位別クリック率(CTR)を算出しました。クリック率(CTR)は、クリック数を表示回数で割り、その結果に100を掛けてパーセンテージとして表しています。<<調査結果の利用条件>>情報の出典元として「4,300社以上のSEO支援実績を誇るランクエスト」を明記してください。ウェブサイトで使用する場合は、出典元として、下記リンクを設置してください。URL:https://rank-quest.jp/column/column/how-to-seo/https://rank-quest.jp/column/column/clinic-seo/ランクエストについてランクエストでは、「徹底的にSEOで集客するプロ集団」というコンセプトのもと、4,300社を超える企業様にサービスを提供してまいりました。自社に最適なSEO施策が全くわからない方のために、コンテンツ制作や内部対策の実施など幅広い施策を提案できる専属のSEOコンサルタントがサポートします。社内リソースが厳しくSEO対策を丸投げしたい方は、ぜひご相談ください。Point1自社リソースを改善できる『ランクエストの丸投げSEO』多くのSEO業者は施策の提案までが役務範囲で、施策の実行はクライアント任せか追加費用がなければ対応してもらえない、ということも珍しくありません。しかしランクエストでは、徹底的に考え抜かれたSEO計画を、施策の実行まで追加費用無しで対応させていただいております。Point2正社員のライターチームによる品質担保コンテンツを高品質に維持するために、全ての記事構成を内製で対応しています。毎週更新される100以上の厳格なコンテンツ制作ルールを遵守しつつ、必ず編集長がチェックする徹底的な品質維持体制をとっています。さらに、SEO効果の高いオリジナルコンテンツの制作も対応可能です。Point3SEO対策に留まらない全方位のWebマーケティング事業SEOに限らずリスティング広告や、SNSの運用など、多岐にわたる施策をご案内しています。施策単体の効果にとらわれない複合的なプランニングで、マーケティングのトータルコンサルティングを提供し、クライアントの期待に最大限に応えます。ランクエスト 概要商号 :株式会社eclore代表者 :宮島 隆所在地 :東京都新宿区新宿2丁目8-6 KDX新宿286ビル4階HP :https://rank-quest.jp/事業内容:主にSEOコンサルティングと記事制作に関する事業配信元企業:株式会社ecloreプレスリリース詳細へドリームニューストップへ...