「情報収集」とは？

人生100年時代 × デジタル社会の総合的なヘルスリテラシー国際調査」 結果を発表 - 12月08日(金)11:00 

2023年12月8日 ジョンソン・エンド・ジョンソン株式会社 メディカル カンパニー 「My Health, Myself ― 私の健康のために、私ができること。」 プロジェクト　初調査実施「人生100年時代 × デジタル社会の総合的なヘルスリテラシー※1　国際調査」 結果を発表   日本人のヘルスリテラシー、「情報収集・判断」・「行動」・「デジタル活用」・「コミュニケーション」における自己評価が他国より低い結果に   健康・医療情報の判断、適切な医療受診、症状の説明への自信が低い。痛み・苦痛を我慢しがち。“健康”寿命延伸への意欲は高い   　ジョンソン・エンド・ジョンソン株式会社 メディカル カンパニー（本社：東京都千代田区、代表取締役プレジデント：玉井孝直、以下 「ジョンソン・エンド・ジョンソン メドテック」）は、「My Health, Myself ― 私の健康のために、私ができること。」プロジェクトによる初の調査 「人生100年時代 × デジタル社会の総合的なヘルスリテラシー国際調査」を実施しました。本リリースでは、日本・アメリカ・イギリス・オーストラリア・中国・フィンランドの6 カ国における20～60 代の3,000 人（以下、生活者）を対象とした国際比較分析の結果を発表します。 　「人生100年時代」を迎えた現代社会では、健康・医療...moreの重要度がこれまで以上に増すだけでなく、デジタル化がますます促進されます。私たちが「自身にとって最もよい人生を送る」ためには、情報を正しく判断し、適切な選択や行動をして、デジタルテクノロジーを含めたさまざまなリソースをうまく活用していく「力」が大切になってきます。本調査は、今の日本において、これらの「力」がどれほど備わっているかを明らかにするために実施しました。調査の結果、日本の生活者のヘルスリテラシー自己評価※2は、6カ国中最も低い5.4点でした。また、医療・健康に関する「情報の収集・判断」、「行動」、「デジタル活用」、「コミュニケーション」全般において、他国より低い傾向が明らかになりました。 　これからの時代における「主体的に健康や医療を選択していくためのカギ」として、本調査の監修者である京都大学大学院医学研究科健康情報学の中山建夫教授は次のように述べています。「正しい知識を身につけることに加え、『どんな人生を送りたいか』について考えることで、とるべき行動が見えてくることも多くなり、主体的に適切な健康・医療を選択するための初めの一歩になるでしょう。デジタルツールを日常の健康管理に活用している人は日本が6カ国中最も少ない結果でしたが、使っている人は利便性を感じており、また医療におけるデジタル活用を望ましいとする方も約4割いらっしゃいました。ツールも使いながらご自身の“健康の現在地”を把握して、必要な際に適切に医療機関を受診することが大切です」。 ※1：「ヘルスリテラシー」：健康情報を入手し、理解し、評価し、活用するための知識、意欲、能力※2: 「自己評価」：「できる」・「少しはできる」・「できない」などの回答を自己評価と解釈 【調査概要】調査対象国・サンプル数：6カ国20代～60代3,000名　[日本（東京、大阪）、アメリカ（ニューヨーク、ロサンゼルス）、イギリス（ロンドン、マンチェスター）、オーストラリア（シドニー、メルボルン、ブリスベン）、中国（北京、上海）、フィンランド（ウーシマー、ピルカンマー、南西スオミ）各国500名]　。調査期間：2023年10月26日～2023年11月７日。調査方法：インターネット調査。調査機関：電通マクロミルインサイト。調査主体：ジョンソン・エンド・ジョンソン株式会社 メディカル カンパニー。※構成比（％）は小数第2位以下を四捨五入しています。合計が100％にならない場合があります。   【情報収集・判断】 へルスリテラシー自己評価で、日本は6カ国中最も低い5.4点（10点満点）   　調査対象者のヘルスリテラシー（健康情報を入手し、理解し、評価し、活用するための知識、意欲、能力）の自己評価について、日本は10点満点中平均5.4点と6カ国中で最も低いスコアとなりました。また、健康や病気の症状・治療法に関する情報を「判断できるか」尋ねたところ、「できる（できる＋少しはできる計）」と回答した人の割合が、日本以外の5カ国は7～9割であったのに対し、日本は6割以下となっています。「収集できるか」についても、日本が6カ国中最も低い結果となっています（参考資料）。   医療情報が正しいか誤っているかの判断基準がわからないと考える日本の生活者は3割以上 　医療に関する情報で困っていることとして、全ての国で「いろいろな意見があり判断しづらい」が最多（約4～5割）でした。また、「正しい情報か間違った情報か判断基準がわからない」と回答した人は、他国では約1～2割だったのに対し、日本は約3割でした。   「健康」の定義を「肉体的、精神的、社会的に満たされた状態」と考えている人が他国より少ない日本 　世界保健機関（WHO）は、健康を「病気ではないとか、弱っていないということではなく、 肉体的にも、精神的にも、そして社会的にも、全てが満たされた状態であること」と定義していますが、この認識を持つ回答者は日本が最も少なく、 25.2%でした。一方で、日本は「 寿命を延ばしたい」人は最も少なかった（ 19.4%）ものの、各国とも「 健康寿命を延ばしたい」人は半数を超え（日本： 51.2%）、両者の差が最も大きかったのは日本という結果でした。なお、健康寿命については、「自国の健康寿命の平均年齢を知っている」、「平均寿命と健康寿命のギャップをなくすことが大切な理由：社会の生産性向上に貢献できる」で「知っている」割合は日本が最下位で約 2割でした（参考資料）。   【行動】 「適切な医療受診」や「受診時の症状説明」が「できる」　日本は6カ国中最下位 　「不調や違和感が生じた時に、その症状に応じて、適切なタイミングで適切な医療施設・診療科を受診すること（＝適切な医療受診）」や「医師に自分の症状を正確に伝えること」ができるか、という問いに対して、「できる（できる＋少しはできる計）」と回答した割合は、日本以外の5カ国はいずれも9割前後であったのに対し、日本は7割前後にとどまりました。 　また、日本人の死因上位にあがる三大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）の予兆を感じた時の適切な行動に関して、日本は他の5カ国と比較して「適切な行動がとれる」と回答した割合が低く、健康診断・がん検診で再検査が必要になった時に「適切な行動がとれる」　と回答した割合も6カ国中で最下位という結果でした（参考資料）。　   「すぐに相談できる医療機関（医療関係者を含む）がある」　日本の生活者は約半数 　不調や違和感が生じた時に、すぐに相談できる医療機関（医療関係者を含む）があるかを尋ねた結果、日本は53.8%で6カ国中、最も低い割合でした。最も割合が高かったのはアメリカ（88.0%）で、その他イギリス・オーストラリア・中国・フィンランドも約7～8割でした。 「原因がはっきりしない不調を感じた時に、どのような行動をとりますか？」という問いに対しては、日本は「様子をみる」（63.0%）、「ウェブサイトで調べる」（58.4%）が最も多い結果でした（参考資料）が、「医療機関を受診する」と答えた方にその理由を尋ねると、「自己判断せずに、医師（専門家）が判断すべきだと思うから」を選択した割合が6カ国中最も高く71.4％でした。   慢性的な痛みや苦痛を感じても「我慢できる」と考える日本の生活者は約6割 　日常生活で慢性的な痛みや苦痛を感じながら我慢をしている人の割合は、フィンランドが最も多く55.9%、日本は32.3%でした。我慢をしている理由を尋ねたところ、「我慢できるくらいの痛み・苦痛だから」と回答した割合は日本が最も多く60.4%に及びました。   【デジタル活用】 健康管理にデジタルツールを活用している割合が日本は最も低いスコア。最も高い中国は8割以上 医療におけるデジタル活用を望ましいと思う人は日本 約4割 　近年、スマートウォッチ、活動量計、スマートフォンの健康管理アプリなどのデジタルツールを活用し、健康管理がしやすくなっていますが、調査でデジタルツールを使って健康状態を把握しているかを聞いたところ、日本は6カ国中で最下位の39....

東京23区のマンションの人気エリアや売り時は？物件価格や購入検討者の推移から検証 - 12月07日(木)16:24 

「東京23区」とひとくくりにされることがありますが、それぞれの区では特徴が異なり、マンションなどの不動産価格にも大きな差があります。また、不動産価格は経済状況などの影響を受けて日々変動しています。 そこで今回のコラムでは、東京23区のマンションについて「三井のリハウス」が公開している「平均価格」や「購入検討者数」など、2022年11月15日から2023年11月20日までのデータを参照し、人気エリアや売り時を検証します。 三井のリハウス 三井のリハウスは、三井グループの不動産会社「三井不動産リアルティ」が行っている不動産コンサルティング事業の名称です。大手不動産会社ならではのネットワークを全国に構築しており、2023年4月時点で北海道から九州まで287店舗を展開しています。全国売買仲介取扱件数は1986年度から2023年度まで38年連続ナンバーワンを獲得しており、1975年の売買仲介業務開始以来の累計取扱件数は100万件を超えています。 個人向け不動産の売却、購入、賃貸に関するさまざまなサービスを提供しており、不動産売却の際には「現地調査」を基本に不動産売買のプロによる無料査定を提供しています。査定後に売却するかどうか判断しても構わないため、「まずは価格を知りたい」「売却するか活用するか悩んでいる」という方でも利用しやすいサービスです。 三井のリハウスのサイトを見る[PR] ※本記事...moreは、三井のリハウスで公開されている2022年11月15日から2023年11月20日までの不動産情報を基に執筆しています。東京の不動産市場は流動性が高く、売出情報のデータも日々変動があるため、最新情報についてはご自身でもお調べのうえご検討ください。 目次 東京23区のマンション売買に関するランキング（2023年11月時点） 1年間の変動から見た東京23区の人気エリア 2-1．マンション平均価格の上昇額・上昇率から見た人気エリア 2-2．マンション購入検討者の増加数・増加率から見た人気エリア 1年間の推移から見た東京23区のマンションの売り時 3-1．マンションの購入検討者数・平均価格・売出物件数の推移を検証 3-2．東京都全体の人口推移 3-3．マンションの実際の売り時を知るには査定依頼も検討する まとめ 1　東京23区のマンション売買に関するランキング（2023年11月時点） マンション売却に関して東京23区内の人気エリアを検証するため、マンションの区別「平均価格」「購入検討者数」の上位5番目までをまとめたのが下記の表です。 平均価格ランキング（2023年11月20日時点） 順位 区 2023年11月20日時点の平均価格 1位 千代田区 1億8,516万円 2位 港区 1億8,410万円 3位 渋谷区 1億4,485万円 4位 中央区 1億51万円 5位 文京区 8,535万円 不動産価格は需要と供給の関係で、購入したいという人が多いほど価格は上昇します。そこで平均価格の上位5番目までを確認すると、千代田区、港区、渋谷区、中央区、文京区の順番になっています。いわゆる都心3区と言われ、高級マンションも多い千代田区、港区、中央区が上位を占めていることもわかります。 ただし、高額物件が多い地域に人気が集中しているとは限りません。そこで、購入を検討している方の区ごとのデータをまとめたのが下記の表です。 購入検討者数ランキング（2023年11月20日時点） 順位 区 2023年11月20日時点の購入検討者数 1位 世田谷区 3,719人 2位 港区 3,603人 3位 渋谷区 3,162人 4位 江東区 2,823人 5位 千代田区 2,696人 「平均価格」とともに上位5番目までに入っているのが、港区、渋谷区、江東区の3区です。一方、1位となった世田谷区のマンションの平均価格（2023年11月20日時点）は6,350万円で、東京23区では12番目に位置しています。 このことから世田谷区は、1億円を超える高額物件を求めている方以外からも人気を集めていると考えられます。 この他、購入検討者が多いもののマンションの平均価格が上位ではないのは、杉並区（購入検討者7位、平均価格15位）、中野区（購入検討者11位、平均価格13位）、練馬区（購入検討者12位、平均価格20位）などがあります。 2　1年間の変動から見た東京23区の人気エリア 次に検証するのは、直近1年間でどの区が人気を集めるようになったかです。そのため物件価格がどれくらい上昇したのか、購入検討者数がどれくらい増加したのかを確認していきます。 2-1　マンション平均価格の上昇額・上昇率から見た人気エリア まずはマンション平均価格の1年間の上昇額と上昇率のランキングです。データを集計した2022年11月15日と2023年11月20日の1年間でどのくらい変動したか見てみましょう。 東京23区のマンション平均価格の上昇額ランキング 順位 区 2022年11月15日 2023年11月20日 上昇額 1位 千代田区 1億3,092万円 1億8,516万円 5,424万円 2位 渋谷区 1億8,45万円 1億4,485万円 3,649万円 3位 港区 1億5,644万円 1億8,410万円 2,766万円 4位 文京区 6,592万円 8,535万円 1,583万円 5位 新宿区 6,327万円 7,825万円 1,498万円 東京23区のマンション平均価格は、1年間で23区のうち18区で上昇しており、下落したのは5区です。中でも最も下落したのは品川区で、8,938万円から7,847万円へ1,091万円の下落となっています。一方、上昇額が1位なのは5,424万円上昇した千代田区です。 東京23区のマンション平均価格の上昇率ランキング 順位 区 2022年11月15日 2023年11月20日 上昇率 1位 千代田区 1億3,092万円 1億8,516万円 141.4％ 2位 渋谷区 1億845万円 1億4,485万円 133.6％ 3位 新宿区 6,327万円 7,825万円 123.7％ 4位 文京区 6,592万円 8,535万円 122.8％ 5位 港区 1億5,644万円 1億8,410万円 117.7％ 上昇率の上位5番目までは、上昇額と同じです。ただし新宿区が3位で、港区が5位となっています。また6番目は台東区（115.5％）、7番目は豊島区（111.2％）と続きます。 マンション平均価格の上昇に関する2つの表からは、千代田区、渋谷区、新宿区、文京区、港区の上昇幅が大きく目立ちます。 2-2　マンション購入検討者の増加数・増加率から見た人気エリア 次は、購入検討者数の視点で、人気のエリアを見ていきましょう。下記の表は、データを集計した2022年11月15日と2023年11月20日の1年間で、購入検討者の増加数と増加率をランキングにしています。 東京23区のマンション購入検討者増加数ランキング 順位 区 2022年11月15日 2023年11月20日 増加数 1位 中央区 1,873人 2,252人 403人 2位 港区 3,299人 3,661人 318人 3位 千代田区 2,420人 2,704人 310人 4位 台東区 1,105人 1,278人 238人 5位 渋谷区 2,965人 3,139人 220人 マンションの購入を検討している方の増加数も、都心3区が上位3位までを独占しており、強さを見せています。中でもこの1年間での増加数が最も多いのは中央区です。母数はもともと多くありませんが、購入検討者数は1,000人台から2,000人台になっています。 東京23区のマンション購入検討者増加率ランキング 順位 区 2022年11月15日 2023年11月20日 増加率 1位 台東区 1,105人 1,278人 122.7％ 2位 中央区 1,873人 2,252人 121.3％ 3位 墨田区 1,091人 1,254人 118.8％ 4位 葛飾区 621人 703人 116.3％ 5位 豊島区 1,007人 1,152人 114.4％ 購入検討者数の増加数で4位にランクインしていた台東区が、増加率では1位になっています。台東区のマンション平均価格は2023年11月20日時点で6,441万円となっており、東京23区内では10番目に位置しています。2022年11月15日時点では...

ＴＯＫＡＩ---アルバトロス・テクノロジーへの出資を発表 - 最新株式ニュース - 12月07日(木)14:55 

<3167> ＴＯＫＡＩ 955 +1TOKAIホールディングス<3167>は6日、子会社のTOKAIベンチャーキャピタル＆インキュベーションが、発電用の浮体式垂直軸型洋上風車の開発に取り組むアルバトロス・テクノロジー（東京都中央区）に出資したと発表した。アルバトロス社への出資は、TOKAIグループとしてのGX領域における情報収集・知見の集積の一環として行う。アルバトロス社は2012年に合同会社と

2023年12月7日から開催されるものづくり環境高度化促進展示相談会に生成AIサービスを国内最大級で取り上げるAIメディア「AIsmiley」がブース出展しております - 12月07日(木)10:30 

国内最大級のAIポータルメディア「AIsmiley」を運営するアイスマイリー（東京都渋谷区、代表取締役：板羽晃司）は、2023年12月7日（木）に開催するものづくり環境高度化促進展示相談会（会場：神戸商工会議所3F 神商ホール）にブースを出展します。会場では、生成AIサービスを国内最大級で取り上げるAIポータルメディア「AIsmiley」の活用方法のご案内とAIプロダクト導入の相談を受け付けます。AI導入の相談をしたい方、幅広く情報収集を行いたい方はぜひ弊社ブースまでお越しくださいませ。皆さまのご来場を心よりお待ちしております。■生成AIプロダクト、ChatGPT連携サービスが続々と掲載！AIポータルメディア「AIsmiley」は、ChatGPTと連携したサービス等、生成AIプロダクトの掲載を2023年3月から開始いたしました。ChatGPTと連携した「チャットボット」や「テキスト要約」、「コピー作成」、「FAQ」、「コーディング支援」、「文書作成」等のサービスをビジネス利用毎に揃え掲載しております。ビジネスで活用することができるChatGPT連携サービスについて知りたい方は、ご相談いただければと思います。■出展予定内容・ChatGPT連携サービス等、生成AIプロダクトのご紹介・AIポータルメディア「AIsmiley」有効活用のご案内・DX推進の方法やAIプロダクト導入の相談受付・...moreAIポータルメディア「AIsmiley」への広告出稿受付、プロモーション施策策定■ものづくり環境高度化促進展示相談会　概要下半期日本最大、AI技術の専門展示会です。DX推進や業務効率化などのお悩みをご相談いただけます。製造、物流、金融、流通など、様々な業種に向けた最新のAI技術（生成AI、チャットボット、ディープラーニング、自然言語処理、画像認識など）が集結します。製品やサービスの比較検討、導入についての相談、最新情報の収集などにお役立てください。・名称　ものづくり環境高度化促進展示相談会・会期　2023年年12月7日（木）12:20～16:30・会場　神戸商工会議所3F 神商ホール・主催　公益財団法人ひょうご産業活性化センター・共催：神戸市・神戸商工会議所・公式サイト：https://web.hyogo-iic.ne.jp/torihiki/topics11378■申込み方法ご来場の申込みは、創業推進部の寺西まで電話またはメールにてお願いします。公益財団法人ひょうご産業活性化センター　創業推進部　取引振興課（寺西）TEL：078-977-9074FAX：078-977-9112E-mail：torihiki@staff.hyogo-iic.ne.jp■AIポータルメディア「AIsmiley」の概要AIsmileyはAI導入やDXを推進するポータルメディアです。Webサイト上で気になる技術や業種・業態の事例からAIプロダクトを選び、まとめて無料で資料請求できます。URL：https://aismiley.co.jp/・AIとは？https://aismiley.co.jp/ai_news/what-is-ai/・生成AIとは？https://aismiley.co.jp/ai_news/what-is-generative-ai/・ChatGPTとは？https://aismiley.co.jp/ai_news/chatgpt-tsukattemita/■アイスマイリーの会社概要会社名：株式会社アイスマイリー所在地：〒150－0021東京都渋谷区恵比寿西1-20-2 西武信用金庫恵比寿ビル 9F設立年月日：2018年3月9日代表者：代表取締役 板羽 晃司資本金：14,990千円URL：https://aismiley.co.jp/company/■本リリースに関するお問い合わせ株式会社アイスマイリー担当：AIsmiley瀬戸TEL：03-6452-4750Email：pr@aismiley.co.jp配信元企業：株式会社アイスマイリープレスリリース詳細へドリームニューストップへ

トーマツ、根拠に基づく施策立案・効果検証システムを構築支援する新サービス - 12月06日(水)11:53 

デロイト トーマツ グループのトーマツは、根拠に基づく施策立案・効果検証システムの構築を支援するサービスの提供を開始した。こうした仕組みを構築することで、地方自治体はデータによる効果の把握や迅速な情報収集が可能になるとしている。

マンションの売り時はいつ？過去15年の価格推移や経済背景から売却タイミングを検証 - 12月07日(木)16:34 

マンションの売り時を考える上で、価格推移は重要な判断要素です。しかし、日本のマンション価格は過去10年以上にわたり上昇トレンドが続いているため、これだけでは売却タイミングの判断が難しいといえます。 売却の是非を考える上では、市況のほか物件の築年数や金融政策・金利といった要素も踏まえて総合的に検討する必要があります。今回はマンションの売却タイミングを考える上でのポイントをまとめました。 マンションの価格が無料で調査できる不動産一括査定サイトを見る ※本記事は2023年11月時点の情報をもとに執筆しています。最新情報はご自身でもご確認の上、ご判断下さい。 目次 過去15年のマンション価格の推移を確認 マンションの売却タイミングを考えるポイント 2-1．不動産価格の推移では判断が難しい 2-2．築年数により価格が下落しがちなタイミングが2回ある 2-3．買い替えなら経済・金利見通しも重要な要件に ケース別のマンション売却検討タイミングの考え方 3-1．①投資用マンション｜保有期間が短い投資家は保有継続が優位なケースが多い 3-2．②投資用マンション｜保有期間が長い場合は築年数を見ながら検討 3-3．③投資用マンション｜新たに物件を購入するなら早めの判断を 3-4．④自宅マンション｜マンション・自宅への住み替えは早めに 3-5．⑤自宅マンション｜賃貸への転居・地方移住なら焦る必要はな...moreい マンションの価格が無料で調査できる不動産一括査定サイト まとめ 1　過去15年のマンション価格の推移を確認 国土交通省が集計しているマンション価格の推移は以下の通りです。 不動産価格指数（マンション区分所有：東京） 期間：2008年4月～2023年7月 出所：国土交通省「不動産価格指数」 2008年からしばらくは、リーマンショックやその後続く東日本大震災の影響で横這いでした。その後黒田総裁によって異次元追加緩和が開始された2013年からマンション価格は右肩上がりとなりました。 その後は2023年7月に至るまで、右肩上がりのトレンドが続いています。なお、上記では東京のグラフを載せましたが、全国や大阪などでも同じようなトレンドを描いています。 2　マンションの売却タイミングを考えるポイント マンションの売却タイミングは、不動産価格指数のほか、金利の見通しや築年数、購入後の資金の使い道などによっても変わってきます。売却タイミングの検討をするうえで考慮すべき要素を整理しましょう。 2-1　不動産価格の推移では判断が難しい 資産の売買で利益を得るためには「最高値を狙って売る」のが理想ですが、日本の近年のマンション市場ではそれが難しいことがわかります。 近年の不動産価格は右肩上がりなので、仮に今後も同じトレンドが続くとすれば「持ち続けるほど価値が上がる」ということになります。 しかし、今後も不動産価格が上昇し続ける保証はなく、10年続いているトレンドが反転するタイミングを明確に予測するのは困難です。そのため、売却タイミングを検討する際には他の要素も加味したほうが良いでしょう。 2-2　築年数により価格が下落しがちなタイミングが2回ある 続いて目を向けるべきは、保有するマンションの築年数です。マンションは経年劣化により価格が低下するものなので、市場が上昇トレンドだからと言って保有するマンションの値上がりが保証されているわけではありません。 たとえば近年の東京都23区内のワンルーム～1LDK（20～40㎡）の築年数別の取引価格の平均を抽出すると、以下の通りです。 東京都23区内ワンルームの中古取引の築年数別平均価格 ※東京23区内、2021年第二四半期～2023年第二四半期の専有面積は20㎡～40㎡の1K、1R、1DK、1LDK（及びそれに準ずる間取り）の取引価格を築年数別に平均を計算。専有面積は取引件数が多さを踏まえて抽出。 国土交通省「不動産取引価格情報検索」を基に、筆者集計 これを見ると、新築からしばらくの間と、築30年～35年頃に下落幅が大きくなります。このゾーンのマンションは、今後価格下落が急速に進む可能性があるため、売却ニーズがあるなら早めに検討を進めるのが有効な考え方となります。 2-3　買い替えなら経済・金利見通しも重要な要件に 売却して得た資金を元手にしつつ、ローンを組んでマンションや住宅を買い替える必要があるなら、金利動向も見ておく必要があります。特に自宅として使用しているマンションを売却する場合、その後の住居を確保する必要があるため、金利見通しは重要なポイントです。 金利上昇は資金調達のコスト上昇につながるため、金融機関が融資に慎重になる要因の一つです。加えて、金利上昇により企業の経済活動が停滞すれば、さらに金融機関は慎重スタンスを取ります。 ローン金利上昇に加えて、融資上限額の低下、融資審査が通りにくくなるなどの影響が想定されます。 日本は2013年の異次元緩和以降、マイナス金利やイールドカーブコントロールで金利を低く抑える政策を行ってきました。しかし足元は、インフレの進行や日銀の金融政策の微修正などを背景に、長期金利が上昇し始めています。 日本の10年金利の推移 期間：2010年12月末～2023年10月31日 足元のインフレの進捗を踏まえると、近い将来日銀がさらに緩和的な政策を修正して、金利上昇が加速する可能性も否定できません。 居住マンションを売却して住み替える場合、投資家でも売却資金とローンで別の物件の購入を検討する場合などには、金融政策の修正が本格化する前に売却するのが一つの考え方です。 3　ケース別のマンション売却検討タイミングの考え方 適切なマンション売却タイミングは、不動産市況だけでなく、物件の築年数や自身の状況、売却後の住み替えの要否などによって変わってきます。 ここでは5つのケースを想定して、売却タイミングに関する考え方をまとめました。自分が置かれた状況に近いケースをもとに、売却タイミングを考えるうえでの参考にしてください。 3-1　①投資用マンション｜保有期間が短い投資家は保有継続が優位なケースが多い 区分マンションの投資家で保有期間が短い場合には、保有継続を検討してみましょう。投資家の場合、少なくとも次の式を充足しなければ売却しても利益を得ることができません。 売却で獲得する資金＞ローン残債+当初の自己資金+諸費用控除後の累積の収支 なお、売却で得る資金は手数料を引いた後になります。また、累積収支は固定資産税などの税金を控除した後の金額で考える必要があります。上の式で左辺が充分に大きい状態でなければ、投資全体で利益が発生していることにならないので、ひとまず、売却は避けておくと良いでしょう。 投資期間が短いと、残債が多く残っているケースが多いうえ、不動産価格が高騰したタイミングで購入しているため、値上がり幅が小さいと推測されます。そのため多くの投資家にとって、目先での売却が合理的ではない可能性が高いと言えます。残債が減って充分な売却益が期待できるタイミングを待ちましょう。 3-2　②投資用マンション｜保有期間が長い場合は築年数を見ながら検討 投資期間が長くなってくると残債が減り、売却により充分な現金収入を獲得できる可能性が高くなります。今後、不動産価格の反落懸念が高まらないことを前提とすると、築年数と売却益の両面を見ながら売却時期を模索しましょう。 築年数の狙い目は、二度目の下落トレンドに入る築30年手前のタイミングです。 築15年～築30年手前までは築年数による価格下落の影響が小さい傾向にあります。マンション価格が年々上昇するのであれば、この間は保有継続しておいて、賃料収入で残債を減らしながら市場全体の価格上昇を待つのが一案です。 そして、残債が減り、価格下落の懸念が高まる築30年手前を目処に売却しましょう。 ただし、この戦略はマンション価格が過去10年と同様に上昇し続けることが前提となります。不動産の市況を定期的にチェックして、トレンドを確認しながら売却タイミングを模索してください。 3-3　③投資用マンション｜新たに物件を購入するなら早めの判断を 売却資金とローンで新たに物件を購入する予定なら、できるだけ早めに売却するのが有効です。ただし、投資の利益が出ていなければ意味がないので、先ほど紹介した数式を満たすのは絶対条件となります。 今後日本の金利上昇が更に進行すれば、ローン金利が上昇し、月々の収支を圧迫するリスクが高まります。また、マンション価格の上昇により、割高な価格で次の物件を購入することになりかねません。 金利上昇が本格化すれば、い...

世田谷区の不動産売却の相場・査定価格は？平均価格や検討者数の推移から検証 - 12月07日(木)16:13 

「成城」や「二子玉川」といった住宅街がつらなる世田谷区は、その住みやすさから東京23区の中で最も人口が多くなっています。このような世田谷区でマンションを売却する際に気になるのが相場や査定価格です。 そこで今回のコラムでは、「三井のリハウス」が公開している「平均価格」や「購入検討者数」といったデータ（2022年11月15日〜2023年11月20日）を参照し、世田谷区のマンション売却における傾向や相場・査定価格の動向を検証します。 三井のリハウス 三井のリハウスは、三井グループの不動産会社「三井不動産リアルティ」が行っている不動産コンサルティング事業の名称です。大手不動産会社ならではのネットワークを全国に構築しており、2023年4月時点で北海道から九州まで287店舗を展開しています。全国売買仲介取扱件数は1986年度から2023年度まで38年連続ナンバーワンを獲得しており、1975年の売買仲介業務開始以来の累計取扱件数は100万件を超えています。 個人向け不動産の売却、購入、賃貸に関するさまざまなサービスを提供しており、不動産売却の際には「現地調査」を基本に不動産売買のプロによる無料査定を提供しています。査定後に売却するかどうか判断しても構わないため、「まずは価格を知りたい」「売却するか活用するか悩んでいる」という方でも利用しやすいサービスです。 三井のリハウスのサイトを見る[PR] ...more※本記事は、三井のリハウスで公開されている2022年11月15日から2023年11月20日までの不動産情報を基に執筆しています。東京の不動産市場は流動性が高く、売出情報のデータも日々変動があるため、最新情報についてはご自身でもお調べのうえご検討ください。 目次 世田谷区で販売されている中古マンションの平均価格とその推移 世田谷区で中古マンションの購入を検討している方の推移 世田谷区で販売されている中古マンション物件数の推移 世田谷区の基本データ 4-1．世田谷区の人口・世帯数の推移 4-2．世田谷区の特徴 マンションの実際の査定価格を知るには査定依頼も検討する まとめ 1　世田谷区で販売されている中古マンションの平均価格とその推移 下記の表は、東京23区で販売されている中古マンションの区ごとの平均価格（2023年11月20日時点）の上位5位までと世田谷区をランキングにしたものです。 平均価格ランキング（2023年11月20日時点） 順位 区 2023年11月20日時点の平均価格 1位 千代田区 1億8,516万円 2位 港区 1億8,410万円 3位 渋谷区 1億4,485万円 4位 中央区 1億51万円 5位 文京区 8,535万円 12位 世田谷区 6,350万円 世田谷区で販売されている中古マンションの平均価格は6,350万円で、東京23区のうち12番目と中位に位置しています。 次の表は、2022年11月15日から2023年11月20日までの平均価格の推移を表したものです。 平均価格の1年間の推移 調査日 世田谷区（前月比） 東京23区の中央値（前月比） 2022年11月15日 6,098万円（100.9％） 6,736.1万円（99.8％） 2022年12月15日 6,159万円（101.0％） 6,762.1万円（100.4％） 2023年1月16日 6,225万円（101.2％） 6,687.8万円（98.9％） 2023年2月15日 6,238万円（100.2％） 6,824.5万円（102.0％） 2023年3月15日 6,195万円（99.3％） 6,791.3万円（99.5％） 2023年4月16日 6,245万円（100.8％） 6,818.8万円（100.4％） 2023年5月25日 6,373万円（102.0％） 6,899.4万円（101.2％） 2023年6月15日 6,628万円（104.0％） 6,985.9万円（101.3％） 2023年7月15日 6,610万円（99.7％） 7,054.4万円（101.0％） 2023年8月18日 6,627万円（100.3％） 7,127.6万円（101.0％） 2023年9月15日 6,570万円（99.1％） 7,221.1万円（101.3％） 2023年10月17日 6,452万円（98.2％） 7,308.7万円（101.2％） 2023年11月20日 6,350万円（98.4％） 7,453.7万円（102.0％） 世田谷区で販売されている中古マンションの平均価格は、この1年間の最低価格が6,098万円（2022年11月15日）で、最高価格は6,628万円（2023年6月15日）となっています。 1年間では6,098万円から6,350万円に252万円上昇しており、値上がり率は104.1％となっています。ただし、東京23区の平均価格の中央値は6,736.1万円から7,453.7万円に717.6万円上昇しており、値上がり率は110.7％です。東京23区全体に比べると、世田谷区のマンション平均価格の値上がりは緩やかということがわかります。 2　世田谷区で中古マンションの購入を検討している方の推移 下記の表は、東京23区の中古マンションの購入を検討している人数（2023年11月20日時点）を区ごとに表した上位5位までのランキングです。 購入検討者数ランキング（2023年11月20日時点） 順位 区 2023年11月20日時点の購入検討者数 1位 世田谷区 3,719人 2位 港区 3,603人 3位 渋谷区 3,162人 4位 江東区 2,823人 5位 千代田区 2,696人 表を見てわかる通り、世田谷区のマンション購入検討者は東京23区で最も多くなっています。この1年間の推移も見てましょう。 購入検討者数の1年間の推移 調査日 世田谷区（前月比） 東京23区の中央値（前月比） 2022年11月15日 3,836人（98.9％） 1,826.4人（98.6％） 2022年12月15日 3,794人（98.9％） 1,809.6人（99.1％） 2023年1月16日 3,765人（99.2％） 1,783.1人（98.5％） 2023年2月15日 3,766人（100.0％） 1,776.4人（99.6％） 2023年3月15日 3,800人（100.9％） 1,769.6人（99.6％） 2023年4月16日 3,842人（101.1％） 1,793.2人（101.3％） 2023年5月25日 3,795人（98.8％） 1,805.5人（100.7％） 2023年6月15日 3,807人（100.3％） 1,827.8人（101.2％） 2023年7月15日 3,834人（100.7％） 1,835.1人（100.4％） 2023年8月18日 3,763人（98.1％） 1,832.9人（99.8％） 2023年9月15日 3,712人（98.6％） 1,827.2人（99.7％） 2023年10月17日 3,691人（99.4％） 1,843.3人（100.9％） 2023年11月20日 3,719人（100.8％） 1,842.8人（99.97％） 2023年11月20日時点で東京23区のマンション購入検討者は42,384人おり、そのうち世田谷区のマンション購入を検討しているのは3,719人と8.8％に当たります。東京23区の中央値に比べて2倍以上になっており、世田谷区のマンションを購入したいという方が多いのが見て取れます。 また、東京23区内では13月連続で1位（2022年11月15日から2023年11月20日までの集計）になっています。このように購入検討者が多いということから、世田谷区のマンションは大きな値崩れはしにくいと考えられます。 3　世田谷区で販売されている中古マンション物件数の推移 下記の表は、東京23区で販売されている中古マンションの物件数（2023年11月20日時点）を区ごとに表した上位5位までのランキングです。 売り出し物件数ランキング（2023年11月20日時点） 順位 区 2023年11月20日時点の売り出し物件数 1位 港区 357件 2位 世田谷区 353件 3位 渋谷区 299件 4位 新宿区 279件 5位 江東区 210件 表を見てわかる通り、世田谷区で販売...

寝具ではなく睡眠の質を売る【高岡会長兼社長に聞く　エアウィーヴの通販戦略とは㊤】　コロナで感じた通販の重要性 - 12月07日(木)12:00 

　寝具類の製造・販売を手がけているエアウィーヴでは、実店舗だけでなく通販事業も年々右肩上がりで伸びている。2023年夏には日本通信販売協会(JADMA)に入会し、通販ビジネスに関する情報収集活動などを積極化。来年はパリ五輪で選手村全16000床の寝具供給を行う大仕事も控えている。国内外に活躍の場を広げている同社のブランディング戦略や通販活用について高岡本州会長兼社長に聞いた。

「たま未来・産業フェア」出展企業決定 - 12月06日(水)15:57 

「たま未来・産業フェア」は、製品展示や商談、出展企業と来場者との交流を通じて、販路拡大、企業間連携、情報収集などのビジネスチャンスの機会を提供するとともに、新たなビジネスに向けたヒントの獲得やイノベーション創出を促すことを目的とする展示会です。

【食品業界の方必見】食品メーカーの品質管理業務の効率化・自動化対策を解説～原料規格書依頼・回収における業務改善の事例紹介から学ぶ～ - 12月06日(水)11:00 

ITサービスの提供を行う東京システムハウス株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役社長：林知之、以下当社）は、食品メーカー向けに品質管理業務の効率化、自動化対策に関するオンラインセミナーを2024年2月22日（木）13：30～17：00に開催します。セミナーでは、「白い恋人」「美冬」など数々の大人気製品を製造・販売している石屋製菓株式会社様にご登壇いただき、原料規格書の依頼・回収における業務改善の取り組みと効果についてお話いただく他、消費者庁 食品表示懇談会 委員 消費生活コンサルタントとしてご活躍されている森田様をお迎えし、食品表示の最新情報についてご紹介します。＜本セミナーの詳細・お申込みはこちら＞https://www.tsh-world.co.jp/torepas/topic/news/post-749/食品法律の改正による社内環境の整備や書類管理など、食品企業における業務負荷は年々高まっており、業務効率化を強化する動きが加速しています。昨今は、クラウドサービスやIoT導入などDX化が進み、デジタル化へシフトする食品企業も増えてきています。本セミナーでは、『食品表示のこれから』をテーマに、食品の品質管理および食品表示の業務に携わる方を対象に品質情報管理サービス「TOREPAS」「TOREPAS BANK」を通じて、業務効率化・自動化に向けたポイントを紹介します。「原料規格書...moreの依頼・回収に課題がある」「品質管理業務を効率化したい」「業務自動化に関する情報を収集したい」「食品表示の最新情報を収集したい」という方におすすめのセミナーです。■イベント詳細開催日：2024年2月22日（木）13:30～17:00（受付開始13:00）会場　：オンライン形式参加費：無料定員 ：120名対象者：食品メーカー向け・原料規格書の依頼・回収に課題をお持ちのご担当者様・食品表示の最新情報を収集したいご担当者様・食品業界のDX推進に関する情報収集がしたいご担当者様申込　：https://www.tsh-world.co.jp/torepas/topic/news/post-749/主催　：東京システムハウス株式会社■プログラム・食品表示のこれから～アレルギー表示・グローバル化・デジタル化対応・FOPNLなど～消費者庁 食品表示懇談会 委員 消費生活コンサルタント 森田 満樹様・原料規格書依頼・回収における業務改善の取組とその効果石屋製菓株式会社・増え続ける品質管理の重要書類をDX化～ファイル授受・進捗を視覚化できるTOREPAS BANKとは～東京システムハウス株式会社■TOREPAS（トレパス）とは食品業界向けの品質情報管理システムです。原料規格書情報、配合情報・商品情報をデータベース化し、商品規格書の作成や原材料表示作成など、品質管理部門における業務の効率化が可能です。URL： https://www.tsh-world.co.jp/torepas/【東京システムハウス株式会社について】代表取締役社長：林 知之本社住所：東京都品川区西五反田8-1-5 五反田光和ビル 5F創立：1976年業務内容：マイグレーションサービスや金融ソリューションサービス、パッケージソフトの企画、開発などを手がける独立系ITサービス企業コーポレートサイト：https://www.tsh-world.co.jp/【本件に関する問い合わせ先】東京システムハウス株式会社　トレパス事務局mail：torepas@tsh-world.co.jp【本件に関するメディアからの問い合わせ先】東京システムハウス株式会社 広報 原口mail：pr_info@tsh-world.co.jp配信元企業：東京システムハウス株式会社プレスリリース詳細へドリームニューストップへ