「取引価格」とは？

元国税芸人さんきゅう倉田の「役に立ちそうで立たない少し役に立つ金知識」 第262回 取引先への面倒なメールによって、取引価格が上昇してしまう - 06月07日(水)06:03 

元国税職員さんきゅう倉田です。一番面倒だなと思うことは契約前に「来てください」と言われること。

「離農も続けるのも、苦しい」　子牛価格下落で沖縄の繁殖農家　何重もの苦しさとは - 05月24日(水)11:22 

　総額150億円規模の県内の子牛繁殖業が、取引価格の下落で揺れている。2021年の繁殖農家は2207戸で、家族経営も多い産業だが、飼料価格や燃料費の値上がりと物価高などが経営を直撃。こうした中での子牛価格の下落に「苦しさが何重にもなって先行きが見通せない」「離農するのも、続けるのも、どちらも苦しい」など悲痛...

【徳島】小松島名物　和田島のシラスが不漁 - 05月22日(月)15:46  newsplus

徳島県小松島市和田島町の特産品「釜上げシラス」。 本来なら今の時期は漁の最盛期ですが、今年は不漁により市場の取引価格が高騰しています。 《中略》 そんな小松島市の名物「和田島のシラス」ですが、今年は漁獲量が激減していて漁師たちを悩ませています。 ２２日午前６時、漁港から一斉に出航した数十隻の船、これらは全てシラス漁の船です。 先導する船が魚群探知機でシラスの群れを探し、後に続く２隻の船が網の両端を引っ張る伝統のバッチ網漁でシラスをとらえます。 シラスの大群があれば、レーダーに大きな赤い模...
»続きを読む

文京区で不動産投資をするメリット・デメリットは？特徴や利回り、注意点も - 05月29日(月)23:39 

東京23区のほぼ中央に位置する文京区は、東京大学やお茶の水女子大学など多くの教育機関が立地する文教地区としても知られています。学生のほか、良好な教育環境を求めるファミリー層の入居も期待できるため、不動産投資の候補になりやすいエリアです。 今回のコラムでは、こうした特徴を踏まえ、文京区で不動産投資をするメリットとデメリットについて解説していきます。 初心者に人気の不動産投資セミナー 目次 文京区の特徴 文京区で不動産投資をするメリット 2-1．教育機関が多く立地しており、学生向け物件の需要が見込める 2-2．治安が良く、ファミリー向け物件の需要も見込める 文京区で不動産投資をするデメリット・リスク 3-1．土砂災害警戒区域の数が多い 3-2．利回りが低く、利益が出にくい 文京区での不動産投資における注意点 まとめ 1　文京区の特徴 東京都文京区は東京23区のほぼ中央に位置し、千代田区、新宿区、豊島区、北区、荒川区、台東区に隣接しています。外周は約21km、面積は11.29㎢となっており、23区では4番目に小さいコンパクトな区です。JRの駅が設置されていないものの、地下鉄が6路線走っており、交通アクセスは良好と言えます。 名勝地である小石川後楽園など区内には自然を多く残しており、文京区の「文京区のみどり」によると緑被率は18.4％で、23区の中では11番目に高い水準になっていま...moreす。その一方、起伏が多く、名前のついている坂は115個あります。 そのほか、文京区の基本的な情報は下記になります。 面積…11.29㎢ 人口…230,772人（2023年5月1日時点） 世帯数…127,646世帯（2023年5月1日時点） 人口密度…21,439人/㎢（2022年8月1日時点） 東京23区の中では19番目に人口が多い一方、面積は20番目の広さです。そのため、「東京都の人口（推計）」によると、人口密度は豊島区、中野区に続いて3番目と、高い水準に位置しています。 2　文京区で不動産投資をするメリット 前述した文京区の特徴を踏まえた上で、不動産投資をするメリットを見て行きましょう。 2-1　教育機関が多く立地しており、学生向け物件の需要が見込める 不動産投資をする際にターゲットの絞り込みを行いますが、文京区には大学などの教育機関が多く、学生向け物件に対する賃貸需要が見込めるというメリットがあります。 文京区の「区内大学との連携について」によると、国公立・私立を問わず下記の19の大学・短期大学が文京区内に存在しています（2022年6月21日時点）。 跡見学園女子大学（文京区大塚1‐5‐2) お茶の水女子大学（文京区大塚2‐1‐1) 国際仏教学大学院大学（文京区春日2‐8‐9) 順天堂大学（文京区本郷2‐1‐1) 拓殖大学（文京区小日向3‐4‐14) 中央大学（理工学部）（文京区春日1‐13‐27) 筑波大学（付属学校教育局）（文京区大塚3‐29‐1) 貞静学園短期（大学文京区小日向1‐26‐13) 東京大学（文京区本郷7‐3‐1) 東京医科歯科大学（文京区湯島1‐5‐45) 東邦音楽大学・東邦音楽短期大学（文京区大塚4‐46‐9) 東洋大学（文京区白山5‐28‐20) 東洋学園大学（文京区本郷1‐26‐3) 日本医科大学（文京区千駄木1‐1‐5) 日本社会事業大学（文京区小石川5‐10‐12) 日本女子大学（文京区目白台2‐8‐1) 日本薬科大学(お茶の水キャンパス) （文京区湯島3‐15‐9) 文京学院大学（文京区向丘1‐19‐1) 放送大学東京文京学習センター（文京区大塚3‐29‐1) ※出典：文京区「区内大学との連携について」より抜粋 文京区はこのように大学数が多く、学生からの賃貸需要が見込めるため、不動産投資の対象エリアとして適した要素を持っていると考えられます。 2-2　治安が良く、ファミリー向け物件の需要も見込める 数多くの大学が点在する文京区は教育環境が整っていることから、ファミリー層からの住宅需要も見込めるエリアです。また、子どもに関する独自事業を行っており、子育てがしやすいとされます。 子育てに関する文京区の代表的な独自事業は下記になります。 事業 内容 子育てサポーター認定制度 認定を受けた子育てサポーターが、地域の子育て世帯をサポートする活動を行っています。 子育て短期支援事業（ショートステイ事業・トワイライトステイ事業） 一時的に子供を預かる事業で、泊まりがけで預かるのがショートステイ事業、夜間の時間帯に預かるのがトワイライト事業です。 こんにちは赤ちゃん訪問（新生児訪問） 生後4カ月までの乳児と保護者の元に助産師や保育師が伺い、育児相談などを受ける事業です。 ファーストバースデーサポート事業 1歳を迎える子どもに、「こども商品券」などが入った育児パッケージを配布する事業です。 ※出典：文京区「子育て」より抜粋 こうした多彩な事業で子供の成長をサポートしているのが文京区の大きな特徴になっています。 また犯罪が起きにくく治安が良いのも文京区の特徴の一つです。警視庁の資料「東京の犯罪（令和4年版）」によると、東京23区内で刑法犯罪認知件数が少ない上位5区は下記のようになっています。 順位 区 刑法犯罪認知件数 1位 文京区 898件 2位 荒川区 1,143件 3位 目黒区 1,327件 4位 中野区 1,880件 5位 北区 1,926件 ※出典：警視庁「東京の犯罪（令和4年版）」より抜粋 文京区は犯罪が最も少ない898件で、最も多い新宿区の5分の1程度となっています。こうした治安の良さからもファミリー層からの住宅需要が豊富に見込める要素の一つとなっています。 学生からの需要も、ファミリー層からの需要も見込めるため、ターゲットの選択肢があることも文京区で不動産投資を行うメリットと考えられます。 3　文京区で不動産投資をするデメリット・リスク 一方、文京区で不動産投資を行うデメリットやリスクについても確認しておきましょう。 3-1　土砂災害警戒区域の数が多い 文京区は5つの台地で構成されており、そのため台地と低地の境目では土砂災害が発生する危険が高くなります。「土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域等の指定について」によると、区内には土砂災害警戒区域（イエローゾーン）が、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）64カ所を含めて106カ所あります（区境の指定区域がほかに1カ所あり）。 土砂災害警戒区域等の数は、以下のように東京23区のうち3番目に多くなっています。 区 土砂災害警戒区域の数 土砂災害特別警戒区域の数 港区 208カ所 141カ所 板橋区 146カ所 114カ所 文京区 106カ所 63カ所 世田谷区 100カ所 79カ所 大田区 97カ所 60カ所 ※出典：東京都建設局「土砂災害（特別）警戒区域の区市町村別指定状況」より抜粋 ただし港区は面積が20.34㎢で、文京区の2倍弱の広さです。そのため面積に占める土砂災害計画区域等の割合では、1番目の港区とほとんど変わらないという見方もできます。 台風や大雨などの際に土砂災害が発生すると、土地価格が下落したり、賃貸物件の入居者が退去するといったリスクがあると考えられます。文京区で物件を購入する際には価格だけにとらわれず、土砂災害警戒区域に指定されていないか、といったことも適切に確認することが重要です。 3-2　利回りが低く、利益が出にくい 東京都財務局の「地価公示価格（東京都分）」によると、文京区の住宅地の平均地価は2023年1月1日時点で1,057,100円となっています。2021年1月1日時点で100万円を突破しており、千代田区、港区、中央区、渋谷区に続いて東京23区内では5番目の高さとなっています。 集計日 住宅地の平均地価 2019年1月1日 929,800円 2020年1月1日 999,600円 2021年1月1日 993,400円 2022年1月1日 1,011,300円 2023年1月1日 1,057,100円 ※出典：東京都財務局「地価公示価格（東京都分）」より抜粋 このように土地価格が高いということは、他エリアよりも物件価格が高額になっていると想定できます。 国土交通省の「土地総合情報システム」で、文京区で売買が成立した中古マンションの例を見てみると、下記のようになっています。 場所 取引価格 間取り（専有面積） 築年 文京区大塚 11,000万円 3LDK（70㎡）...

子牛の取引価格が下落　県内5月の競り値、採算ラインの50万円割れ　背景に飼料高騰か - 05月24日(水)05:25 

　沖縄県内の和牛子牛価格が下落している。これまで60～70万円台で推移していたが、5月に行われた競りの取引価格は平均で50万円に届かなかった。飼料価格の高騰で肥育費用が膨れ上がったことなどで、子牛を買い入れる県外の肥育農家が高値での取引を避けていることが背景にあるとみられる。　ＪＡおきなわによると、...

コメ、縮む「1俵の格差」　ブランド米は需要停滞で下落 - 05月20日(土)19:33  bizplus

家庭向けとして店頭に並ぶブランド米のコメ卸間取引価格が下落している。代表品種の新潟産コシヒカリを中心に、3月下旬に比べ1〜11%安くなった。あらゆるモノやサービスの値上がりで消費者の節約意識は根強く、高価格帯のコメの売れ行きが鈍っている。一方で割安な業務用途にも使う銘柄は外食需要の復調などで値上がりし、家庭用ブランド米との価格差が縮む。物価高でブランド戦略が通用しにくくなっている… 続きはソース元で https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB24A5N0U3A420C2000000/ 関連ソース ブランド米下落...
»続きを読む