「修繕工事」とは?

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騙すつもりで寄ってくる。「人は見た目が9割」を悪用する営業 - 02月25日(火)04:45 

マンション管理組合としては、修繕工事など様々な経費はできるだけ抑えたいもの。しかし昨今は、こうした工事の見積もりなどを請け負うコンサル会社から、管理組合側が営業をかけられるケースも増えてきているようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』では著者でマンション管理士の廣田信子さんが、丁寧な印象の営業特有の落とし穴を記しています。 「人は見た目が9割」の脳の働きを利用する営業に注意 こんにちは!廣田信子です。 初対面の人と直接向き合って話をする場合、何に気を付けるか…についてコミュニケーション・接遇のセミナーで定番のように語られることがあります。 「人は見た目が9割」と言うように、脳は、目で見た情報で相手をどういう人か判断する傾向がある。「メラビアンの法則」というのがあって、人は相手の何から情報(印象)を受け取るかという実験の結果 言語情報7% 聴覚情報38% 視覚情報55% という結果が出ているので、話をするときは、その内容以上に、顔の表情、態度、話し方が重要、という話です。 かく言う私も、コミュニケーションについて学んだことがない方々が対象だと、短い時間で伝わりやすいので、つい、使ってしまいます。コミュニケーションで何が重要かを伝えるのに、何かエビデンスがあった方が…と思うためです。 ただ、管理組合内の人間関係は、初対面の印象ですべてが決まるものではないので...more
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水道管の耐用年数は40年? 自治体から異論も「無理な話で現実的でない」 - 02月21日(金)07:00 

 和歌山市で1月、漏水した水道管の修繕工事に伴い市全体の5分の1に当たる約3万5000世帯(約8万人)に及ぶ大規模な断水が計画され、市民が大混乱に陥る騒ぎがあった。結局断水は回避されたが、この際、クローズアップされたのが「敷設から40年」という水道管の法定耐用年数だ。全国の水道管の15%超が耐用年数を超えているとのデータもあるが、実際には水道管の材質や敷設場所などにより更新時期には差があり、必ずしも「40年」に縛られることはない。関係者は「優先順位をつけて対策することが重要」と指摘する。
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高所作業車の搬器から25メートル墜落 派遣労働者の死亡災害で送検 作業計画定めず 尼崎労基署 - 02月18日(火)10:01 

 兵庫・尼崎労働基準監督署は、高所作業車を使用した高所作業において作業計画を定めていなかったとして、屋根工事業の㈱アートルーフ(兵庫県姫路市)と同社営業課長を労働安全衛生法第20条(事業者の講ずべき措置等)違反の容疑で神戸地検に書類送検した。平成30年12月、同社に派遣されていた労働者が死亡する労働災害が発生している。  労災は、尼崎市内の倉庫屋根修繕工事現場で発生した。高所作業車を使用して屋根……[続きを読む]
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二ツ井―能代東間上り線通行止め 秋田道、防護柵工事のため - 02月17日(月)07:14 

 秋田県警高速隊によると、秋田自動車道の二ツ井白神インターチェンジ(IC)―能代東IC間の上り線は、交通事故に伴うワイヤロープ防護柵の修繕工事のため、17日午前6時50分から通行止めになっている。
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歩み板なく書類送検 スレート屋根踏み抜きで死亡労災 堺労基署 - 02月07日(金)10:01 

 大阪・堺労働基準監督署は、スレート屋根上に歩み板を設けないまま労働者に作業を行わせたとして、屋根工事業の㈱司コーポレーション(大阪府守口市)と同社代表取締役を労働安全衛生法第21条(事業者の講ずべき措置等)違反の容疑で大阪地検に書類送検した。令和元年8月、同社労働者が死亡する労働災害が発生している。  被災した労働者は、堺市南区の建物のスレート屋根修繕工事現場で被災した。地上から高さ2メートル……[続きを読む]
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タワマンは「買う」より「借りる」ほうがよいと断.. - 02月24日(月)15:00 

タワマンは「買う」より「借りる」ほうがよいと断言できる訳 タワマンはその建築構造上の理由で15年に1度程度の外壁補修を含む大規模修繕工事が必要だ。それにかかる費用は通常型マンションの2倍から3倍といわれる。 #タワマン #不動産 #マンション
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水道管の耐用年数は40年? 数字に踊らされず危機に備える必要あり - 02月19日(水)06:00 

 和歌山市で1月、漏水した水道管の修繕工事に伴い市全体の5分の1に当たる約3万5000世帯(約8万人)に及ぶ大規模な断水が計画され、市民が大混乱に陥る騒ぎがあった。結局断水は回避されたが、この際、クローズアップされたのが「敷設から40年」という水道管の法定耐用年数だ。全国の水道管の15%超が耐用年数を超えているとのデータもあるが、実際には水道管の材質や敷設場所などにより更新時期には差があり、必ずしも「40年」に縛られることはない。関係者は「優先順位をつけて対策することが重要」と指摘する。
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二ツ井―能代東間、通行止め解除 秋田道、防護柵工事のため - 02月17日(月)09:46 

 秋田県警高速隊によると、交通事故に伴うワイヤロープ防護柵の修繕工事のため通行止めとなっていた秋田自動車道・二ツ井白神インターチェンジ(IC)―能代東IC間の上り線は、17日午前9時5分に通行止めが解…
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恫喝に裏工作。マンション大規模工事で賄賂受け取る老住民の正体 - 02月10日(月)04:30 

マンションにとって「一大事業」とも言うべき大規模修繕。その工事内容や費用に無駄があってはならず、情報は住民に開示されるべきですが、古い体質の管理組合では、未だにコンサルとの馴れ合いで工費設定がなされることもあるようです。今回の無料メルマガ『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』では著者でマンション管理士の廣田信子さんが、ある管理組合に居座る修繕委員長という謎ポストの実態を記しています。 「俺が信じられのないか」「文句があるならやめる」って何? こんにちは!廣田信子です。 「修繕委員会」って何なんですか?40歳代の若い理事長さんが憤慨しています。3年前に、築25年の中古マンションを購入。今年、輪番で理事になり、理事長になったのです。理事長には自分で手を挙げたそうです。どうせなら、管理組合運営で気になるところを少し変えたい…と。 過去2回出た総会では、理事長は進行台本にある決まりきったことしか話さず、報告や一般説明は管理会社が行い、修繕工事に関しては、修繕委員長のAさんという人が説明します。そのAさんが言っていることが分かりにくくて…、でも、質問があると、何か高圧的な雰囲気で返すし、理事長も、管理会社も、何かAさんに気をつかっているのです。 修繕委員長って、いったい何者だろう…と気になって管理会社の担当者に聞くと、理事会の諮問機関の長だと…。でも、理事のように総会で承認されていないし、...more
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