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公務員は不動産投資に向いている?副業の注意点も併せて解説 - 01月20日(木)10:37 

土地・建物などを両親から相続した場合や、遠方に転勤して所有している不動産が空き家となる場合などには、賃貸に出して収入を得ることを考える方もいるでしょう。しかし、職業が公務員の場合は、副業が禁止されているために「不動産投資はできない」と誤解している方も多いのではないでしょうか。 確かに公務員の副業は原則禁止ですが、一定の条件下なら公務員でも不動産を所有し家賃収入を得ることが可能な上、安定した職業であることから融資を受けやすいなどのメリットもあるのです。 この記事では公務員の方が行う不動産投資について解説します。不動産投資が公務員の方に適している理由や、公務員の副業に関するルール、公務員が不動産投資をできる条件、不動産投資を行う際の注意点などをご紹介しますので、公務員の方は参考にしてみてください。 公務員の不動産投資に強い会社を見る 目次 公務員が不動産投資に向いている理由は? 1-1.公務員は信用力が高く融資を受けやすい 1-2.不動産投資は手間や時間が取られない 公務員と副業 2-1.公務員の不動産投資は副業に当たる? 2-2.公務員の不動産投資は「条件付き」で可能 副業に該当する不動産投資の具体的なケース 3-1.一定規模以上の場合 3-2.不動産収入が年500万円以上 3-3.一定規模以上でも「承認」があればOK 公務員が不動産投資をする場合の注意点 まとめ 1 公務員が不...more
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第44回次世代小売流通研究会 Next Retail Labフォーラム開催 テーマ:「コロナ禍に引き継いだ老舗若手社長が仕掛ける伝統とイノベーション」 - 01月17日(月)11:00 

次世代小売流通研究会 Next Retail Lab(所在地:東京都渋谷区 理事長:菊原政信)は第44回フォーラムを2022年1月27日(木)に開催致します。1月恒例「老舗企業に聞く」江戸時代から受け継がれてきた老舗文化とビジネスの展開。今回は昨年7代目を受け継がれた株式会社山本海苔店代表取締役社長山本貴大氏をお招きしてお話し頂きます。 その後今回のテーマを更に深堀して、ゲストと当会のフェローを交えたディスカッションを行います。テーマ:「コロナ禍に引き継いだ老舗若手社長が仕掛ける伝統とイノベーション」■講師・株式会社山本海苔店 山本 貴大(やまもと たかひろ)代表取締役社長【プロフィール】1983年東京都生まれ 慶應義塾大学法学部卒業。東京三菱銀行へ入行法人営業などを経験。2008年山本海苔店入社。山本海苔店子会社・丸梅商貿(上海)に勤務し、おむすび屋「Omusubi Maruume」の立ち上げ、シンガポール髙島屋、台北三越店と海外店舗立上げに参画する。1849年創業「山本海苔店」の170年続く事業の7代目を受け継ぐ立場として、尽力を尽くしている。Next Retail Lab 理事■ホスト菊原政信 フィルゲート株式会社 代表取締役(NRL理事長)■モデレーター藤元健太郎 D4DR株式会社 代表取締役(NRL常任理事)■ディスカッション参加 柱フェロー・坂野 泰士氏 有限会社シンプ...more
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不動産投資のリスクヘッジとは?初心者が知っておきたい7つのリスク - 01月11日(火)16:35 

不動産投資は金融機関の融資を利用して手元の資金以上に大きな運用が可能な投資方法です。投資額が大きくなることで大きなリターンを狙いやすくなりますが、その反面、大きな損失に繋がるリスクもあります。 これらのリスクに備えて事前に回避したり、軽減することで、大きな損失を出さないようにコントロールしていくことは大切なポイントです。 そこで今回のコラムでは、不動産投資初心者が知っておきたいリスクと、それを回避する方法を紹介します。 【投資初心者向け】0から学べる不動産投資セミナー7選 目次 不動産投資におけるリスクヘッジとは 不動産投資の空室リスク 2-1.物件選びを慎重に行う 2-2.適切な家賃設定をする 2-3.空室対策に強い管理会社を選ぶ 不動産投資の家賃下落リスク 3-1.入居希望者が多い物件を選ぶ 3-2.リフォームやリノベーションを行う 不動産投資の家賃滞納リスク 4-1.保証会社を利用する 4-2.保証金制度を取り入れる 不動産投資の資産価値下落リスク 5-1.適切な時期にメンテナンスを実施する 5-2.土地価格が下落しない場所を選ぶ 5-3.資産価値が下がる前に売却をする 不動産投資の修繕リスク 6-1.清掃やメンテナンスをこまめに行う 6-2.資金に余裕を持って運営する 不動産投資の災害リスク 7-1.保険を手厚くする 7-2.災害に強い物件を選ぶ 不動産投資の金利上昇リス...more
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インド旅行に行こうと思うんだが、気をつける事とか楽しみ方を教えろ👳🏾‍♂ - 01月09日(日)14:30  poverty

https://www.travelvoice.jp/20220107-150413 日本旅行、管理職の異動を発表 本社 竹田哲也氏:監査室チーフマネージャー/監査室マネージャー 宇野大悟氏:秘書広報部マネージャー 兼経営管理部新規事業室マネージャー 及びDX推進本部デジタルイノベーション推進部マネージャー/秘書広報マネージャー 兼経営管理部新規事業室マネージャー 及び企画・開発部開発チームマネージャー 田代修氏:経営管理部長 兼グローバル戦略推進本部担当部長/経営管理部担当部長 兼グローバル戦略推進本部担当部長 三宅克行氏:経営管理部チ...
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「マンション投資に興味はあるけど、強引に営業されたらどうしよう…?」3つの対策とクーリングオフの条件も - 01月06日(木)23:23 

マンション投資に興味はあるものの、強引な勧誘を受けた場合はどうしたら良いのかわからないと悩んだ結果、セミナー参加などを躊躇する人も多いのではないでしょうか。 マンション投資の勧誘にはセミナー参加以外にも複数の方法があり、いずれも興味がないときにははっきりと断ることが重要です。マンション投資の勧誘によくあるパターンや、あらかじめ知っておくと役立つ知識などについて解説します。 目次 マンション投資の勧誘として多いパターンは? 1-1.電話営業 1-2.路上アンケート 1-3.訪問営業 マンションの売買契約後にクーリングオフを受けるための主な要件 2-1.売主が宅建業者である 2-2.契約した場所が不動産会社の事務所などではない 2-3.契約から8日以内に書面で申し出ること 2-4.物件引渡し時の決済を済ませていないこと マンション投資の勧誘を受けたときの対策 3-1.電話がかかってきたときは社名などを控えておく 3-2.意思がない場合ははっきりと断る 3-3.複数の不動産会社に相談して比較する まとめ 1.マンション投資の勧誘として多いパターンは? マンション投資の勧誘としてよくあるパターンは、電話によるものや路上アンケートなどです。以前は飛び込み営業もありましたが、オートロックが普及して以降は減りつつあります。 1-1.電話営業 マンション投資の勧誘として最も多いパターンは営業...more
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顧客との関係は、まるで恋愛。 グループ内でもこんなに違う 「つなぎ止める」恋の成就を語る - 01月17日(月)16:00 

顧客との関係は、まるで恋愛。そう語るのは、売上規模1兆円を超えるベイシアカインズグループ、全社のIT 事業を管轄する、ベイシア流通技術研究所のグループIT戦略室 室長 竹永氏。顧客を管理しようとしてはいけない。囲い込みなんてもってのほか。恋愛と同じようにどのように「つなぎ止める」か。スーパーマーケット「ベイシア」やホームセンター「カインズ」、作業服・作業用品最大手「ワークマン」など、幅広く展開するベイシアグループ内でのアプローチの方法や違いを、EC構築、 Web事業、アプリ等全般の設計企画運用に携わる竹永氏にお話を伺って参ります。概要日時:2022年01月26日(水) 14:00~15:00場所:オンラインイベントです。対象:マーケティングを担当する方主催:株式会社ヤプリ/ビジネスサーチテクノロジ株式会社ゲスト:ベイシア流通技術研究所費用:無料(※お申し込みいただいたメールアドレスへ視聴URLをお送りさせていただきます。)※主催企業と事業が競合する企業からのお申し込みは、お断りする場合があります。講師プロフィール竹永 靖ベイシア流通技術研究所グループIT戦略室 室長大学卒業後、航空会社勤務を経て、ソニーミュージック系通販小 売業を皮切りに、四半世紀にわたり小売業に従事。カタログ通販 からネット通販まで商品開発からマーケティングまで広く現場を指揮。 2010年より、株式会社カインズの...more
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夜営業 今日も21時までしっかりと営業していき.. - 01月15日(土)17:21 

夜営業 今日も21時までしっかりと営業していきます 暇になるまで3人営業 お待ちしております テイクアウト混ぜそば再開は明日夜から もう少しお待ちくださいませ
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不動産投資の初心者は何に気をつけるべき?始め方・物件購入の流れも - 01月11日(火)11:00 

不動産投資は株やFXなどの投資方法と違い、土地や建物などの「現物」が手に入る魅力的な投資方法です。不動産投資の市場には個人投資家も多く、普通のサラリーマンから専業の不動産オーナーとまでなった方もいます。 しかし「投資」である以上、ポイントを間違えてしまうと大きな損失を被る可能性があります。そこでこの記事では、これから不動産投資を始める初心者向けに、気を付けるべき7つのポイントと、不動産投資で失敗してしまう初心者のよくある特徴をご紹介します。 プロパティエージェントで初心者向け資料やセミナーを見る 目次 不動産投資の初心者が気をつけるべき7つのポイント 1-1.投資用不動産を取得する順番を考える 1-2.購入した物件を持ち続けるか、いずれ売却するのか 1-3.信用できる不動産投資会社を選ぶ 1-4.不正融資の誘いには乗らない 1-5.家族の同意は早めにとっておく 1-6.物件の印象ではなく、「数字」で判断する 1-7.不動産投資で生まれた収益の一部は「貯蓄」か「再投資」に充てる 不動産投資で失敗してしまう初心者の特徴 2-1.不動産の知識がなく、不動産営業マンの言うままに物件を購入 2-2.現金資産がなく、損切りすることが出来ない 2-3.不動産を取得したことで満足し、物件のメンテナンスをしない 2-4.減価償却費のデメリットを知らなかった 不動産投資の始め方・物件を取得するまで...more
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大阪で不動産投資ローンの融資を受けられる銀行・金融機関は?9行の金利や条件を比較 - 01月08日(土)15:26 

賃貸マンションや賃貸アパートなどを取得する際は多額の資金を必要とするため、銀行や金融機関の提供する不動産投資ローンやアパートローンなどを利用します。 不動産投資ローンは住宅ローンとは異なり、融資を受ける方の住所と物件の住所が一致しません。そのため、利用できる金融機関によってローン商品の提供がなかったり、提供可能なエリアについても限定されることになります。 そこでこの記事では、大阪エリアで不動産投資を開始する際に融資を受けられる銀行・金融機関の金利や条件などを解説します。 フルローンや低金利など融資に強い不動産投資会社 ※本記事は2022年1月時点の情報をもとに作成されています。最新情報についてはご自身でもお調べのうえ、利用検討頂きますようお願い致します。 目次 不動産投資ローン契約時に押さえておくべきポイント 大阪の不動産投資で利用検討できる銀行・金融機関 2-1.大阪共栄信用組合 2-2.大阪商工信用金庫 2-3.関西みらい銀行 2-4.大阪厚生信用金庫 2-5.池田泉州銀行 全国の不動産投資で利用検討できる銀行・金融機関 3-1.オリックス銀行 3-2.SBJ銀行 3-3.りそな銀行 3-4.香川銀行 まとめ 1.不動産投資ローン契約時に押さえておくべきポイント 不動産投資を始める際は、金融機関が提供する不動産投資ローンやアパートローンなどの各種ローンを利用する方が多いでし...more
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