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物流REITの動向は？チャート推移と金利の関連性や今後の見通しを検証 - 10月01日(日)21:40 

物流REITは、2020年の新型コロナ・ショックによって価格が急落した後は、高い業績やEC取引の拡大を背景に堅調な推移となりました。しかし、2022年春先から米国で利上げが始まると、金利上昇の中で価格調整が進み、足元はREIT市場全体に劣後する銘柄も散見されています。 この記事では、物流REITの動向を金利との関係性とともに紹介しつつ、今後の見通しについても解説します。 物流不動産投資のメリット・デメリットを見る[PR] 目次 コロナ禍以降の物流REITの動向を分析 1-1．2020年：非対面取引の増加が物流REITの早期回復要因に 1-2．2021年：REIT市場全体が順調に回復 1-3．2022年～2023年：物流REITが下落傾向に 2023年以降の物流REITの見通し 2-1．物流REIT自体の業績は順調 2-2．米国の利上げ終着点が近づいている可能性 2-3．中継拠点としての需要拡大が期待できる まとめ 1　コロナ禍以降の物流REITの動向を分析 2019年末を100として指数化した場合の、東証REIT指数と物流特化型REIT2社の値動きは次の通りです。 2019年12月末～2023年9月13日。2019年末の価格を100として指数化 コロナ禍に伴い、さまざまな金融資産の価格が急落した局面では指数も物流REITも大幅な下落を示していますが、その後は物流REITが急...more回復しています。 その後、2021年末ごろまでは指数と物流REITの格差が維持されたまま推移していますが、2022年ごろからは物流REITの下落が進み、両者の差は縮小傾向となっています。 まずは、2020年、2021年、2022年以降の3つの期間に分けて、物流REITの動向をみていきましょう。 1-1　2020年：非対面取引の増加が物流REITの早期回復要因に 2020年の値動きは以下の通りです。 2019年12月末～2020年12月末。2019年12月末時点の価格を100として指数化 2020年2月～3月にかけては新型コロナ・ショックと呼ばれることもあるように、グローバルの金融市場で大幅な価格下落が発生したタイミングです。日本のREIT市場でも、個別銘柄・指数ともに価格下落が進みました。 REIT市場全体でみると、緩やかに回復はしたものの、2020年内に元の水準を取り戻すまでには至りませんでした。一方で、物流REITについては早期に価格を回復し、大手2社でみると2020年の夏前にもとの価格を取り戻しています。2020年は大手2社（日本プロロジスリート投資法人、GLP投資法人）においては、年初来で20％前後の上昇となっています。 物流系のREITがコロナの影響力が小さく、さらにはECビジネスによる物流需要の拡大が追い風要因になったことなどが価格回復の原動力となったと考えられます。 たとえば、価格下落が発生した後の2020年5月期の日本プロロジスリート投資法人の決算を見ると、半年間の純収益（NOI）が予想を上回り、かつ前期（REITの決算期は半年刻みが多い）対比で+5.3％、平均稼働率も過去最高となるなど、コロナの影響をほとんど受けていない様子が伺えます。 また、大手2社のポートフォリオをみると、生活必需品を中心とした日用品、一般消費財やEC向けの商品を扱う部分が過半数を占めており、コロナ禍に伴う需要変化の影響を受けにくかったことが、物流REITにおけるダメージの抑制につながったと考えられます。 2020年後半になると、非対面取引が増える中でECによる物流需要の拡大が目立ち始めます。日本プロロジスリート投資法人では、2020年11月期の決算にて先進的なEC物流拠点への投資を公表しています。 さらに、翌年2021年2月期のGLP投資法人の決算においてはEC市場の急加速が明らかに。ECの物流施設は、他セクターと比較して平均で40％ほど契約面積が広い傾向にあり、物流REITにとっては大きな賃料を獲得する有望セクターでもあります。 GLP投資法人による1件当たりの平均契約面積（坪） ※GLP投資法人「2021年2月期（第18期）決算説明資料」を参照し筆者作成 元々の底堅い物件ポートフォリオに加えて、EC需要の拡大が物流REITの回復の原動力となったのです。 1-2　2021年：REIT市場全体が順調に回復 2021年のREIT価格の推移は以下の通りです。こちらは2020年末の価格を100として指数化しています。 2020年12月末～2021年12月末 2021年は、前半はREIT市場全体が順調に回復しました。依然として行動制限の影響を色濃く受けたホテルや、テレワークの普及等により需要が減退したオフィスが軟調であった一方で、物流REITの好調さに加え、住宅や商業施設が底打ちしたことなどにより、指数全体の回復が進行しました。（参考：東京証券取引所 JREIT Review「第41回SMBC日興証券アナリスト鳥井裕史氏に聞く2021年のJ-REIT市場と2022年の展望」） しかし、その後年末にかけては上昇がとまり、横ばい圏の推移となっています。この頃にはインフレの加速とともに、米国など海外では金融緩和の終了や利上げの可能性が模索され始めました（実際に利上げが開始されたのは米国で2022年3月から）。 REITの投資先である不動産は賃貸契約に基づいた確度の高い賃料収入が収益の土台であるため、しばしば債券と比較して投資を検討します。 東証REIT指数の平均予想利回りと日米10年国債の利回りの比較 先に紹介した価格回復も背景に、2021年にかけては東証REIT指数の利回りは低下しました。一方で、日本国債はほぼ横ばい、米国債は将来の景気拡大や金融引き締めのリスクを織り込む形で金利が上昇していきました。 海外投資家の場合、米国債の金利とREITの金利差が大きい方が魅力的な投資先となります。その点では、2020年末～2021年末にかけては両者の金利差が1.1％も縮小したため、魅力が低下したと考えることができます。 J-REITは海外投資家が全体の25％程度を占めるため、海外需要の低下が価格上昇の抑制要因となったとみることができるでしょう。（出所：大和アセットマネジメント「J-REIT市場の投資家構成と売買動向について） 1-3　2022年～2023年：物流REITが下落傾向に 2022年から足元にかけては、下図のような推移となっています。今度は物流系REITは顕著に下落傾向となっています。 2021年末～2023年9月13日 コロナ禍後に、ほかのREITとくらべて価格上昇が進んでいたことから、割高感があったなかで、同時期には利上げ開始に伴い米国金利の上昇も進んだことから、物流REITへの投資需要が減退したことが背景にあります。 下図のように米国10年金利を上下反転させて並べてみると、金利上昇に従って物流REITの価格が下落している様子がわかります。 2021年末～2023年9月13日 また、EC需要などを見込んで開発が急速に進んだことにより、物流施設の供給過剰が起こっているとの見方もあります。 世界最大の事業用不動産サービス会社CBREの「MARKETVIEW JAPAN LOGISTICS（2023年第1四半期）」によると、2022年以降首都圏では物流施設の空室率が上昇傾向となっています。実需面で見ても、物流REITは逆風環境となっているのです。 2　2023年以降の物流REITの見通し 2022年以降は軟調な価格推移となっている物流REITについて、今後の見通しを解説します。複数の要因が物流REITに対する下支え材料となると考えられ、過度に悲観する必要はないと考えています。 2-1　物流REIT自体の業績は順調 市場の割安感や外部環境により価格が動いているものの、そもそもの物流REITの業績は概ね堅調です。たとえば、日本プロロジスリート法人（2023年5月期）とGLP投資法人（2023年2月期）の決算では、営業収益・分配金ともそれぞれの前期比で上昇しています。 稼働率を見ると、日本プロロジスリート法人（2023年5月期の平均）が97.5%、GLP投資法人（同2023年2月期）98.8％と、両法人とも高稼働率を維持しています。日本プロロジスリート法人の決算資料では、EC需要の拡大はまだ続くとの見通しも示されているように、物流REIT自体の経営は概ね順調と言えるでしょう。 2-2　米国の利上げ終着点が近づいている可能性 2022年は利上げが急速に進んだ年でしたが、2023年にかけて利上げペースは減速傾向です。米...

おもいで | うなすけとあれこれ - 10月01日(日)08:39 

おもいで | うなすけとあれこれクックパッドという会社は、Rubyのコミュニティに関わっている僕にとっては特別な印象がありました。今でこそShopifyやGitHubにその座を譲っているでしょうが、世界最大級のRailsによるモノリシックなアプリケーションによるサービス提供、フルタイムRubyコミッターの登用、優秀なメンバー、技術ブログの豊富なアウトプ...

ゆず、「Kアリーナ横浜」こけら落とし公演が開幕 - 09月30日(土)00:08 

▲撮影：藤咲千明ゆずが9月29日(金)、神奈川・横浜に開業した世界最大級の音楽アリーナ「Kアリーナ横浜」のこけら落としライブ＜YUZU SPECIAL LIVE 2023 HIBIKI in K-Arena Yok...

1日だけ誕生する世界最大級のサウナリゾート SUMMER SAUNA RESORT 大洗花火大会にSa!una出展！ - 09月29日(金)18:00 

明日9月30日（土）に茨城県大洗サンビーチ（〒311-1305 茨城県東茨城郡大洗町港中央 地先）にて開催されます、1日だけ誕生する世界最大級のサウナリゾート SUMMER SAUNA RESORTにサウーナ出展いたします！実際に薪ストーブを焚いて入っていただけます！サウーナの他にもテントサウナやトラックサウナなど様々なサウナを体験することができるイベントです！サウーナ/SA!UNAについて弊社サービス「サウーナ/SA!UNA」（運営会社：株式会社TS WORLD）では、 サウナ発祥の地フィンランドでも人気プライベートサウナを非常にお求めやすい価格で販売しております。サウーナではセルフロウリュ対応ストーブを標準装備となっています。木材の温もりや国内最高クラスのハイコストパフォーマンスを実現したプライベートサウナを展開しています。心地よい癒しの香り、５感を満たし心と体をととのえます。【サウーナ/SA!UNAについて】「生涯最高の整う空間」をコンセプトに誰にも邪魔されないプライベートサウナを提供しています。【お問合せ】サウーナ/SA!UNA（運営会社：株式会社TSWORLD）URL：https://barrelsauna.jp/広報担当：晝田Tel：06-6226-8694Mail：n.hiruta@t-s-world.com配信元企業：株式会社TSWORLDプレスリリース詳細へドリー...moreムニューストップへ

歌舞伎をテーマにした日清食品ホールディングスのアニュアルレポートが最高賞を受賞 - 09月29日(金)15:45 

日清食品ホールディングスは9月29日、同社が発行する「VALUE CREATION BOOK」(価値創造ブック)が米国の独立評価機関であるMerComm, Inc.が主催する世界最大規模のアニュアルレポートコンペティション「International ARC Awards 2023」で、その年の最も優れたレポートに贈られる最高賞『Best of Show』を受賞したと発表した。

岾谷さん（青森）3位／世界最大級写真コン - 10月01日(日)09:00 

青森市のプロカメラマンで東奥文化選奨を受賞している岾谷（やまや）知樹さん（45）が、世界最大級の写真コンテスト「インターナショナル・フォトグラフィー・アワード2023」のプロフェッショナルの部「自然（その他）部門」で3位入賞を果たした。岾谷さんは国際展での上位入賞は初めてで、「受賞を機に写真家としてもっと青森県や県民に貢献できる活動を広げたい」と意気込んでいる。同コンテストはルーシー財団（米国・ニューヨーク市）が主催し、世界100カ国・地域から約1万4千点の応募があった。プロとノンプロの部に分…

【悲報】オーストラリアでワインが大量に売れ残り　中国が実質禁輸措置のため - 09月30日(土)21:05  news

オリンピック（五輪）ゲームに使われるほどのサイズのプール８５９個分を満たすことができるワインが悪性在庫として残っていてオーストラリアのワイン製造業者が頭を痛めている。 ２６日（現地時間）、英紙フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ）は、世界最大のオーストラリアワイン購入国の中国が２０２０年新型コロナパンデミックによって関係が悪化して オーストラリアに懲罰的輸入関税を賦課してから約２０億リットルのワインが売れ残っているとした投資銀行の報告書を引用して報じた。 中国は２０２０年モリソン当時首相が新型コ...
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【プロレス】中邑真輔が王座挑戦のWWE『ファストレーン』ABEMAで日本語実況付き無料生中継 - 09月29日(金)21:29  mnewsplus

9/29(金) 21:00配信 オリコン WWEのプレミアム・ライブ・イベント『ファストレーン』が10月8日にABEMAで無料生中継（C）AbemaTV,Inc. 　10月から世界最大のプロレス団体・WWEのメイン大会である『RAW（ロウ）』と『SMACKDOWN（スマックダウン）』を無料中継するABEMAが、8日午前8時30分よりプレミアム・ライブ・イベント（通称：PLE）の『ファストレーン』を日本語実況付きで無料生中継することを決定した（1週間無料アーカイブあり）。 【写真】プロレスラーデビューした、元ジャニーズJr.の赤間AKM直哉 　ABEMAはこのたび、ア...
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ルーセント、トレイルランナーの若岡拓也選手とスポンサー契約　日本列島縦走コース制作プロジェクトなどを支援 - 09月29日(金)16:00 

ランニングやテニス等でスポーツ事業を手がけ、昨年以来スポーツツーリズムに進出を果たした株式会社ルーセント（本社：千葉県柏市、代表取締役社長：中野吉広）は2023年9月1日付けで、グループ会社で和菓子を製造し食品事業を手がける明日香食品株式会社（以降明日香野）とともに、ライターでトレイルランナーの若岡拓也選手とスポンサー契約を締結いたしました。若岡選手は元新聞記者の経歴をもつ異色のランナー。退職した2014年にブラジルのアマゾンで開催された「ジャングルマラソン」250kmで3位入賞を果たして以降、国内外を問わず山岳、砂漠、雪原、極地を舞台にした超長距離レースで活躍しています。2023年、若岡選手は「日本の素晴らしいトレイルコース（登山道など舗装されていない自然の道）を、国内や海外に紹介したい」という夢を持って、北海道から沖縄まで、日本列島を縦走するトレイルコースを作る「日本列島大縦走」プロジェクトを始めました。ルーセントは、このプロジェクトをはじめとする若岡選手のアスリートとしての活動を支援していきます。ルーセントは昨年末、世界最大のトレイルランニング大会「UTMB」をはじめとする「by UTMB」シリーズとオフィシャルツアー開催契約を締結するなど、トレイルランニング業界においてアウトバウンドの旅行事業に参画しています。また、グループ会社の明日香野は近年、各種スポーツコミュニティに和...more菓子を提供して活動を応援しています。中でもトレイルランニングの大会等へのサポートを積極的に行っており、両社ともに同業界への関わりが増えています。今回の若岡選手のチャレンジは、日本列島の自然を自分の足でめぐって楽しむ文化を活性化するという夢が詰まっています。日本のトレイルランニング業界を元気にし、海外からスポーツツーリズムインバウンドを呼び込むという夢に、ルーセントと明日香野は共感いたしました。今回の契約を通じて、さらに多くの日本人が日本の山を楽しみ、今後のスポーツツーリズムを通じて日本の素晴らしい自然を紹介し、日本をより元気にするためにサポートを決めたものです。また、グループ会社の「株式会社ウェッジホールディングス（東証グロース 2388）」も同じく旅行業に進出してルーセントと協力することを決めています。今回のスポンサー契約締結においては、SNS発信などを通じて若岡選手のチャレンジを応援し、ルーセントとともにスポーツツーリズムを発展させていく所存です。このようにルーセントは、若岡選手のチャレンジをグループ全体で応援するとともに、日本列島の自然の魅力をさらに発信し、日本の皆様、世界の皆様がアウトバウンド、インバウンドを通じてさらにスポーツツーリズムを楽しめる環境を作り上げる一助となってまいります。若岡選手のプロジェクトの詳細はこちらをご覧ください。https://www.paagoworks.com/pages/wakaoka-greatjapantrail＜若岡拓也選手プロフィール＞地元の北國新聞社で新聞記者として勤める。退職した2014年に走り始め、同年のジャングルマラソン250kmで3位入賞を果たす。2021年には『日本山脈縦走』（1960年発行／読売新聞社）に記された約60年前のルートをもとに、山口から青森までの山をつないだ3000kmを2ヶ月で踏破。「日本列島大縦走」は、このルートを延長して日本列島をつなぐものです。●主な成績2014年 ジャングルマラソン（250km、ブラジル）3位2016・17年 白山ジオトレイル（250km、日本）1位2018年 砂漠レース年間シリーズ（4戦、各250km）2位2019年 ヴィクトリア162（162km、香港）ペア部門1位2022年 Racing The Planet Lapland 2022（250km、フィンランド）1位2023年 TOKYO GRAND TRAIL（160km、日本）1位公式ウェブサイト　https://wakaoka-takuya.com/日本列島大縦走特設ウェブサイト　https://www.paagoworks.com/pages/wakaoka-greatjapantrail隔週連載　https://www.sakra.jp/42032/X　https://twitter.com/mofmoftInstagram　https://www.instagram.com/wakaokatakuya/Facebook　https://www.facebook.com/takuya.wakaoka＜参考＞ルーセント 「By UTMB」シリーズと独占オフィシャルツアー開催権契約を締結https://www.dreamnews.jp/press/0000273045/LUC＋Adventuresが運営する2023UTMBオフィシャルツアー大盛況で幕を閉じるhttps://www.dreamnews.jp/press/0000286797/＜株式会社ルーセント＞所在地：〒277-0872 千葉県柏市十余二348番地代表者：代表取締役社長　中野吉広ソフトテニス黎明期より130年間、国内シェアNO.1のソフトテニスボール「アカエム」をはじめ、各種スポーツ用品を提供しています。また、スポーツウェアの「LUCENT」「LUC＋」の製造・販売や、全国でテニスクラブやランニングステーションなどのスポーツ施設の運営も手掛けています。【スポーツコミュニティを通して日本中の人々の元気を応援します。】のスローガンを掲げ、さまざまなアスリート、さまざまなスポーツシーンを応援しています。URL：https://lucent-sports.com/事業内容：オリジナルブランド「ルーセント」「アカエム」の製造・販売、スポーツ用品・用具の製造・輸入・販売、スポーツ施設工事、テニスクラブの再生運営「世界を自分の足でめぐる10万キロ」。株式会社ルーセントは、いいのわたる選手のチャレンジ『Tran Atlas Running』を応援しています。https://tabirun.run/world/＜本リリースのお問い合わせ先＞株式会社ルーセント　中村info-post@lucent-corp.com#ルクタス　#ルーセント　#トレイルラン　#若岡拓也配信元企業：株式会社ルーセントプレスリリース詳細へドリームニューストップへ...

カンロ---International ARC アワード2023で、2部門で世界最優秀部門賞を受賞 - 最新株式ニュース - 09月29日(金)15:26 

<2216> カンロ 2074 -80カンロ<2216>は28日、「アニュアルレポート 2022」（英語版）を一昨年、昨年に続き世界最大規模のアニュアルレポートコンペティション「International ARC アワード2023」に出品し、5部門の「Gold」受賞に続き、2部門(「Cover Photo/Design」、「Interior Design」)で世界最優秀部門賞を受賞したことを発表。