「不得手」とは？

【フィギュア】浅田真央が生放送嫌いでも24時間テレビ出演を決意した「家庭の事情」 - 07月09日(火)06:56  mnewsplus

夜の両国国技館。テーマソング「サライ」の大合唱の中、足元をふらつかせてランナーが帰ってくる。 涙、涙、の演出で“感動”は頂点に。 そこで彼女にマイクが回った。真央さん、いかがですか？　さて、そこで発する一言は……。 引退から2年。「真央ちゃん」ファンには朗報だ。8月末放映の日テレ恒例「24時間テレビ」。このチャリティーパーソナリティーに決定したのである。 「メインパーソナリティーは『嵐』ですが……」 とは、さる日テレ関係者。 「彼らはもう5回目で、安定感はあるけど、新鮮味に欠ける。その補完にしたいのが...
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投資用マンションの売却に成功した人が実践している７つのコツとは - 06月26日(水)15:41 

投資用マンションの売却について、「どうすれば高く売却できるのか」「いい仲介業者の見極め方が分からない」「一括査定サイトは利用するべき？」などで悩む方が多くいます。不動産売却では適正な査定価格を知り、信頼できる業者に売却活動を任せるのが成功させる基本となります。 そこで今回はマンションをできるだけ高く売却するため方法をご紹介します。不動産投資で成功した人が知っている売却のコツとして「売却時期と準備」「不動産一括査定サイトの利用」「売却価格や販売戦略の設定」「内覧対応の仕方」など7つのポイントを説明するので、ぜひマンション売却の参考にしてみてください。 目次 マンションの売却時期を決めて早めに売却準備に入る マンション一括査定サイトで相場を把握して会社を選定 マンションの仲介実績が豊富な不動産会社と契約する 売却価格の設定に売主も関与する マンション内覧前に部屋の手入れを行う マンション内覧時は丁寧な対応を心がける 買主の本気度で価格交渉する 1　マンションの売却時期を決めて早めに売却準備に入る マンションを高く売却するにはできるだけ早く売却時期を決め、売却を仲介してくれる不動産会社と契約を結び、適切に売出していくことが必要です。 物件にもよりますが、販売価格は中古マンションでも1,000万円以上になるため、短期間かつスムーズに売却するのは難しい商品といえます。売却できる時間は様々...moreですが、一般的には売出してから早ければ1カ月程度、長ければ6カ月程度かかります。もちろんこれ以上かかる場合もあります。 売却方法が適切でなければ売却したい時期に間に合わない可能性もあります。そうなれば売却価格を大幅に下げる必要にも迫られます。 物件を高く売却するには仲介してくれる不動産会社の選定、販売戦略の検討などを適切に実施するための準備期間が必要であり、売出から売却まで一定期間を見込んでおくことがとても重要です。 準備期間や売却期間を含めると売却したい時期から3〜4カ月以上前には不動産会社の選定・契約が必要になるので、早めにアクションを起こしましょう。 なお、マンションなどの不動産価格は市況に影響されるため、高く売却するには不動産市場の動向も注視し、その好調な時期を見定めて売却時期を決めることも大切です。 2　マンション一括査定サイトで相場を把握して会社を選定 マンションを高く売却するためには不動産一括査定サイトを利用した相場の把握と不動産会社の選定が必要です。 マンション相場を把握する 物件を高く売却するためには市場相場の把握が欠かせません。たとえ自分が適正と判断した価格で売出しても、相場とかけ離れている場合、購入相手は見つかりにくいでしょう。特に一定期間内に売却したい場合、購入希望者が現れやすい範囲内の価格提示が必要です。上手に売却するには物件価格相場の把握が求められます。 なお、相場の確認には不動産一括査定サイトを利用すると便利です。物件周辺の不動産会社に直接確認するという方法もありますが、一括査定サイトでは一度の入力で複数社の不動産会社に査定依頼を出すことができます。 提示される査定価格が相場と一致するとは限りませんが、複数社から提示される価格を平均すれば相場の適正範囲を掴みやすくなるでしょう。 また、それらの価格と不動産取引情報提供サイト「レインズ」などの実際の成約価格とを比較することで、より正確な相場が把握できるとともに、査定価格の妥当性を評価して適正な不動産会社も選びやすくなります。 マンション一括査定サイトを利用して不動産会社を選ぶ 不動産売却では自分の物件に適した不動産会社を見つけ出すことが重要です。 一括査定サイトを利用すれば、査定結果や対応内容から信頼できる仲介業者を選ぶことが可能です。 一括査定サイトのタイプは、「提携不動産会社数1500社以上」「提携先が大手不動産会社」「地域密着型から大手不動産まで全国対応可能」「最大6社の査定が可能」など様々です。こうした一括査定サイトは物件ごとの売却に最適な不動産会社を選出できるように設定されているため、自分の物件にピッタリな不動産会社を見つけることができます。 有名な査定サイトとしては、不動産仲介大手6社で共同運営されている不動産一括査定・売却サービス「すまいValue」や、東証1部上場の株式会社LIFULLが運営しており、利用ユーザー数420万人、全国1600社以上の不動産投資会社に一括で査定依頼が出せる「LIFULL HOME’Sの不動産売却査定サービス」などがあります。 このほか、一括査定サイトで査定依頼を出せば不動産会社から連絡を取ってくれるため、売手が自ら不動産会社を探しコンタクトを取る手間が省けるのも魅力の一つです。 3　仲介実績が豊富で適切に販売できる不動産会社と契約する マンションの売却には不動産会社との媒介契約が必要ですが、以下のような点に注意して契約しましょう。 査定価格だけで判断せずマンションの仲介実績などで選ぶ 査定価格も重要ですが、マンションの売却が得意でその物件周辺での仲介実績が豊富な不動産会社を選ぶのが良いでしょう。 不動産会社には売却分野としてマンションや戸建以外に、オフィス、倉庫や商業施設などを得意としていたり、特定の地域に営業を特化していたりなど様々なタイプがあります。そのため、マンションの仲介実績が少なく不得手な会社に依頼すると、満足できる価格で売るのは難しくなります また、不動産会社の中には査定価格は高めに出しておいて、仲介手数料を得るために契約後間もなく大幅な値下げを提案する会社もいます。そのため査定価格の違いだけでなく「実績が豊富か」「得意分野であるか」なども考慮して不動産会社と契約するようにしましょう。 熱意と販売戦略の内容で不動産会社を選ぶ マンションを高く売却するためには不動産会社の売出活動が重要です。特に担当営業マンには熱意があり、適切な販売戦略を立案・実施できることが求められます。 物件を高く売却するためには周辺地域の市場分析と、それに適した販売戦略の策定が不可欠ですが、それを実行してくれるのが不動産会社の営業担当者です。信頼できる業者選定では会社の評判や実績ももちろんのこと、営業担当者の販売に向けた熱意、努力や工夫が重要になるわけです。 信頼できる営業担当者は「営業担当者が顧客目線で販売を考えてくれるか」「具体的な販売活動の内容を提案してくれるか」などを評価する必要があります。このほかの以下のようなポイントで見極めることもできます。 売出価格の設定・変更の妥当性 レインズへの登録 チラシの配布 WEBサイトでのPR ダイレクトメールでの集客 現地見学会の開催等の提案 上記の販売戦略に加え、独自のチャネルを活用して売却を行っている不動産会社もあります。たとえば、不動産仲介大手の東急リバブルは、ネット会員約8.5万人超（※1）を有するMyリバブルや約220社の東急グループ会社（※1）など独自の販売チャネルも含めた膨大な購入希望者データを有しており、年間で25,570件の不動産売買を仲介しています。（※2）また、実際に東急リバブルを利用して不動産を売買した顧客の93%が「また利用したい」と回答しており（※3）、高い顧客満足度を実現しています。 ※1　数値はいずれも2018年6月1日時点 ※2　2018年度実績 ※3　2018年4月1日～2019年3月31日の間に東急リバブルの売買仲介店舗にて取引した方を対象としたアンケートで、再度同社を利用したいと回答された方の割合 一般媒介契約と専任媒介契約を使って最適な会社を選ぶ 販売戦略の提案段階では不動産会社の売出活動の実態を把握することが難しいため、一般媒介契約と専任媒介契約を使って最適な会社を選ぶことも必要です。 不動産会社との媒介契約では依頼できる業者が1社に限定される専任媒介契約がよいといわれることもありますが、売却活動の結果は契約後でないと判断できません。そのため複数の業者と一般媒介契約を結び、その契約期間で売却ができなかった場合にはその中から最適な業者を選び、専任媒介契約の締結を検討するのも良いでしょう。内覧や購入に関する問い合わせの件数などの実績や、活動内容から最も高く売れそうな会社を選ぶのがポイントです。 4　マンションの売却価格の設定に売主も関与する 販売活動は不動産会社に一任するだけでなく、売却価格の設定に関しては売主が積極的に関わることも大切です。 根拠のある価格設定を行う 査定価格ではなく成約状況など周辺市場の相場を把握したうえでの販売戦略と連動した価格設定が重要です。 高く売りたい場合でも相場から離...

ポケモンGOに続く『ハリー・ポッター：魔法同盟』国内で配信開始。“アラフォー”のハリーと魔法界を救え - 07月02日(火)13:33 

スマートフォン向けゲーム『ハリー・ポッター：魔法同盟』の国内配信が始まりました。iPhone / Androidともに、すでに国内ストアから入手してプレイできます。ハリポタGOこと『ハリー・ポッター：魔法同盟』は、ポケモンGOのナイアンティックとワーナーが共同開発する位置情報ARゲーム。プレーヤーは現代の魔法使いになり、ポケモンGOのように現実世界をマップにして、魔法動物を捕らえたり魔法薬の素材を採取したり、仲間の魔法使いと協力して闇の魔術と戦いつつ、魔法界を揺るがす「大災厄」に立ち向かいます。 映画や小説の第一作『ハリー・ポッターと賢者の石』時点では少年だったハリーは、現代を舞台にした本作では40歳を目前にした大人の姿で登場。プレーヤーをサポートする英国魔法省所属の闇祓いとして登場します。日本語版の吹き替えはハリー役の小野賢章氏ら映画のオリジナル・キャストが担当。英語版ではオリジナル俳優ではなくゲーム版の声優なので、考え方によっては日本語版は恵まれているともいえます。魔法が実在するハリー・ポッターの世界では、魔法使いたちがそれ以外の一般人(非魔法族、マグル)から隠れ、社会にとけこんでいるのが基本設定。作中の歴史では魔女狩り等の経緯から、魔法使いは正体を明かしてはならない、一般人に魔法界の存在を知らせてはならないという「機密保持法」が作られています。しかし今作『魔法同盟』...moreでは、原因不明の「大災厄」により魔法動物や魔法のアイテム、さらには魔法界に関わる「記憶」までが一般人の世界に漏れ出し、目撃される事態が発生。現代を生きる魔法使いであるプレーヤーは「国際機密保持法特別部隊」SOSタスクフォースの一員としてハリーらと協力して、魔法生物など魔法の痕跡を回収・送還して一般人の目から隠しつつ、この大災厄がなぜ起きたのかの謎に挑みます。.....といったお話がいちおうあるものの、ゲームの内容は基本的には歩き回って見かけた素材やアイテムを回収して、「痕跡」があれば魔法で捕まえたり戦ったりして送り返し、「登録簿」を埋めてゆくいつものアレ。映画や小説のハリー・ポッターのファンはもちろん、一作しか見ていなくても、あるいは全然知らなくても、ポケモンGOのようにポチポチとアイテムを集め、道に落ちている変な生物や人物を集めるだけでも遊べます。本作の特徴は、・プレーヤー本人が魔法使いとして主人公になること原作の登場キャラクターを操作するのではなく、プレーヤー自身が「魔法使いとしての自分」になりきる要素。魔法使いになった自分を夢見たことがあるハリポタファンのために、プロフィールにあたる「魔法省ID」も基本が自撮り＋魔法使いらしい帽子などのARレンズでデコるなど、実は密かに魔法使いだった気分になれる演出がされています。(自撮りを使いたくない場合は、それらしい画像が用意されています)。・本格的なロールプレイングゲーム要素闇祓いや魔法動物学者など職業の選択、素材を集めて魔法薬の調合、魔法を覚えてゆくスキルツリー、ストーリーミッションなど、ロールプレイングゲームの要素が強くなっています。・​​​大災厄を巡る物語展開「大災厄」はハリポタシリーズで見かけた要素を時代も場所も無視して世界中にバラまくご都合主義的な設定というだけではなく、なぜ発生したのか、誰が関わっているのか、というメインの物語が用意されています。プレーヤーは自分のペースで、メインストーリーにかかわるミッションをクリアしたり、世界中のプレーヤーと手がかりを持ち寄ることで、リアルタイムに進行する物語を楽しめる仕組みです。・マルチプレーヤーの協力要素『魔法同盟』の名のとおり、今作のプレーヤーたちは出身寮の違いを超えて、大災厄に協力して立ち向かいます。具体的には、各地のランドマークなどに設定された「砦」で遊べる魔法使いチャレンジは、複数のプレーヤーが得手不得手で敵を分担したりサポートして戦う、リアルタイムの協力要素があります。ハリー・ポッター:魔法同盟は2019年7月2日から国内で配信中。日本のアプリストアでインストールして遊べます。ただの『ハリポタGO』じゃなかった！『ハリー・ポッター：魔法同盟』先行体験リポート(2019年7月2日Engadget 日本版「ポケモンGOに続く『ハリー・ポッター：魔法同盟』国内で配信開始。アラフォーのハリーと魔法界を救え」より転載)関連記事ジョニー・アイヴのアップル退社はCEOが製品開発に無関心だから？クック本人は反論（WSJ報道）Huawei Mate 30 Proはサークルカメラデザインに？レンダリングやバックパネル画像が海外サイトに掲載「Galaxy Note 10（仮）」 Unpackedイベントは8月7日開催、サムスンが案内7月2日のできごとは「V602SH 発売」「FireタブレットにShow Mode追加」ほか：今日は何の日？UAEで世界最大の太陽光発電プラントが稼働。ピーク発電量1.177GWのギガソーラー ...

仕事も人生も勝つために必要な、戦略から戦術を考えるという手法 - 06月25日(火)21:10 

仕事や生活で目先の事ばかりを気にし、長期的な視点を失ってはいないでしょうか。もしそうだとしたら、「戦術」にこだわってしまい、「戦略」を遂行できていない状態にあるのかも知れません。今回の無料メルマガ『サラリーマンで年収1000万円を目指せ。』では著者の佐藤しょ～おんさんが、「戦術と戦略の違い」から、人生においてもビジネスにおいても役立つ「大戦略の思考」を解説しています。 戦闘で勝っても意味が無い 今日の話、日本人には不得手な人が多くて、なかなか実践してもらえないんですよね。なんとなく頭では理解出来るのに、やってみてというと、何をどうして良いのか分からない人がたくさんいるんです。 何がって、戦略と戦術の違いについてです。日本人は戦略志向が弱くて、戦術志向が強いと思うんです。今次大戦でも、各所での戦闘行為では日本はかなり勝っていたんですよ。日中戦争なんて、戦闘ではずっと勝っていましたから。ところが戦闘行為に勝つことと、戦争に勝つことは別なんです。戦闘行為で10回中9回勝ったとしても、戦争に負けてしまうことだってあるんですから。 そもそも戦略と戦術の違いが分かりますか。戦争に譬えるなら、戦争に勝つための思考が戦略、次の闘い、戦闘に勝つための思考が戦術なんです。というと、戦闘イコール戦争じゃないか！って言い出す人がいるんですよね。将棋で言えば、相手の駒を取ることが戦闘で、将棋に勝つことが戦争...moreです。麻雀で言えば、この局面で上がることが戦闘で、この半チャンで勝つことが戦争です。 だから戦争に勝つために、この駒を取らないとか、この局面を上がらない（降りる）ということもあり得るんです。 これが理解出来ると、自分の願望をどのレベルで考えなきゃならないのかが分かって来ます。 多くの人が、目の前の欲望とか、願望に手を伸ばそうとするんですね。それをゲットするためにどうしたら良いのかを考えるんです。でもそれって多くの場合、戦争ではなくて戦闘ですよ。 人生に於ける願望とは、長期的なもので、最終的には、 　● あ～、オレの人生って良きモノだったなぁ～ と死ぬ間際に呟ければ「勝ち」なんですね。それがこの戦争に勝つということです。そう呟くためのパーツが戦闘であって、目の前の欲望とか願望はこっちの部類に入るわけです。 その時に、あなたの中で、人生でどうなったらこの人生で勝てたと言えるのか？という大きな絵（これが大戦略）を持っていなければ、そのパーツを手にしてもそれが最後のゴールを達成することに資するのかが分からないじゃないですか。もしかしたらその願望は手に入れない方が、最後の勝ちに繋がるかも知れないんですよ。 それを理解した上で、各戦闘の場面でどう対応するかを考える必要があるわけです。 先の大戦でアメリカは、潜水艦を使って日本の商船、輸送船を潰して行ったんですね。これは軍艦じゃありませんから、戦闘行為ですらないわけです。でも彼らは日本に勝つために、シーレーンを分断させなぎゃダメだ、東南アジアの石油を日本に運ばせちゃいけないと気付いてこれをやったんです。これが戦略から戦術を考えるという思考で、これが日本人には苦手なんです。 会社経営でも儲けようと思ったら、すぐにどうやったらもっと売れるのか？しか考えられない社長さんがいるわけですが、会社のイメージを良くするための活動とか、良い人材を採用することとか、社員教育におカネを遣うこととか、退職率を下げるための活動とかが、地味に効いてくることもあるんです。というか、売上げが伸びない原因がそこにあるかも知れないんですから。 それがロジックで繋がったら、売ることが戦術ではなくて、会社の評判を高めることが戦術（目先のゴール）になるかも知れないんです。 私のビジネスでも、私はもっと売ろうなんて思っていないんです。売ろうとしないで売れてしまう（受講生が集まってしまう）ようにしたいんです。そのために、受講した人にちゃんと成果をあげてもらうためにはどうしたら良いのかとか、その成果をウソ偽りなく未受講の人に理解してもらうための活動とか、受講した人が、他の受講生と繋がることが出来る仕組みとか、そういうことが私にとっての戦術になっていて、そこにエネルギーを注いだら、売ろうとしないのに満席になる回数が増えてしまったんです。 同じことを自分の人生で考えた場合、何をすることが重要なのかが見えて来ると思うんですよ。 image by: Shutterstock.com MAG2 NEWS