「不動産投資型クラウドファンディングサービス」とは?

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2020年、不動産クラウドファンディングの市況は?傾向をもとに解説 - 05月23日(土)23:37 

2020年5月現在、新型コロナウイルスは日本国内の各分野の産業に多大な影響を及ぼしています。不動産業界もまた、その影響を受けている業界の一つです。 そこで、不動産関係の投資手法の一つである不動産投資型クラウドファンディングにおいて、これから先はどのように変化していくのか、実際のデータや傾向を参考にお伝えしていきます。 目次 2020年の不動産投資型クラウドファンディングはどうなる 1-1.宿泊施設運用案件は収益低下の可能性ある 1-2.その他のタイプの不動産の状況は? 今後注目の不動産投資型クラウドファンディングサービスは? 2-1.リンプル(Rimple) 2-2.クリアル(CREAL) まとめ 1.2020年の不動産投資型クラウドファンディングはどうなる 2020年の後半における不動産投資型クラウドファンディングの市況はどのように変化していくのか、過去のデータから見て行きましょう。 1-1.宿泊施設運用案件は収益低下の可能性がある ホテルや民泊施設を運営するタイプの不動産投資型クラウドファンディングの先行きは、しばらくは収益が上がりにくいものと見られます。 日本政府観光局の「訪日外客数(2020年3月推計値)」によると、2020年3月時点での海外からの観光客数は、2019年比で93%減の19万4千人でした。観光客数の減少により、これまでインバウンド需要に頼っていた国内のホテ...more
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ソーシャルレンディング投資、不動産担保の重要性は?ポイント3つを解説 - 05月13日(水)19:38 

ソーシャルレンディング投資を行っていくためには、万が一にも貸し倒れが発生した時のためのリスク対策を取っておく必要があります。 例えば多くの不動産投資型クラウドファンディングやソーシャルレンディングサイトでは、貸し倒れ時のリスク対策として不動産担保を設定しています。この担保の価値が高い案件であればあるほど、投資家の元本が損失する可能性が低くなります。 リスク対策をしながらソーシャルレンディング投資を進めるには、この担保設定の有無やその価値を考慮し、得られるリターンとのバランスをとることが重要となります。 そこで今回はこれからソーシャルレンディング投資を始める方にも分かりやすく、不動産の担保価値を判断する3つのポイントをお伝えします。 目次 ソーシャルレンディング投資の担保の重要性とは 1-1.ソーシャルレンディングのLTV(Loan to Value)を確認する 1-2.投資先不動産の流動性を確認する 不動産の担保価値を判断する3つのポイント 2-1.物件の住所を見る 2-2.物件の面積や構造を見る 2-3.物件の売買価格を見る 実際のソーシャルレンディング・不動産クラウドファンディングの公開情報 3-1.SBIソーシャルレンディング 3-2.CREAL まとめ 1.ソーシャルレンディング投資の担保の重要性とは なぜ、ソーシャルレンディング投資において担保の価値を詳しく知ることが...more
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不動産投資型クラウドファンディングRimple、第3回ファンドを20日募集開始 - 05月18日(月)19:09 

プロパティエージェント株式会社は不動産投資型クラウドファンディングサービス「Rimple(リンプル)」で5月20日、第3回ファンド「Rimple’s Selection#3」の投資申し込みの受け付けを開始する。対象物件名「クレイシア秋葉原」は東京メトロ日比谷線秋葉原駅から徒歩10分に立地する区分マンションで、3戸を1ファンドとして組成。出資は1口1万円、出資総額は1億3650万円。出資構造は優先出資70%、劣後出資30%で運用期間6ヵ月間、予定利回りは年利4.6%。出資者は抽選で、当選発表は5月27日午後6時を予定している。 リンプルは「リアルエステートコイン」というコインを使い、「1コイン=1円」のレートで不動産投資ができる。1口1万円から投資可能で、累計登録ユーザー数は5万人を突破。不動産投資に興味はあるが高額で手を出せないという人でもスマホで手軽に開始できる。対象物件は、東証1部上場の同社が不動産投資物件を開発してきた実績を基にクラウドファンディングに最適な物件を選定。元本保証はないが、投資対象は一定の処分価値が担保されており、一定程度毀損を抑えられる。 また、「優先劣後方式」を取り入れている。優先出資、劣後出資の仕組みにより、投資家の出資額を全体の70%までの「優先出資」、残りの30%を同社による「劣後出資」とする。万が一運用による損失が発生した場合でも30%までは投資家の...more
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