「不動産投資」とは?

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コロナショックで不動産価格はどうなる?価格推移から売却タイミングを検証 - 09月23日(水)13:54 

コロナショックで不動産価格がどのような影響を受けるのか、それによって売却タイミングを探っている方は多いのではないでしょうか。 不動産価格はコロナショックの影響を受けて一時的に下落したものの、2020年9月現在、回復基調にあります。 この記事では、そのような現況を踏まえて、近年の不動産価格の推移、不動産市場の動向、今後の景気イベントなどから、不動産の売却タイミングについて検証します。 目次 2008年以降の不動産価格指数の推移 長期金利の推移と金融機関の貸出動向の推移 コロナショックを含む2020年8月までの不動産成約価格の推移 市場動向と今後の景気イベントから売却タイミングを検証 まとめ 1.2008年以降の不動産価格指数の推移 ※国土交通省「不動産価格指数」より引用 国土交通省は、2012年より、買主からヒアリングした住宅・マンション等の取引価格情報をもとに、全国の不動産価格指数を公表しています。 IMF(国際通貨基金)の指針に基づいて運用されており、金融・経済危機の要因となる不動産価格の変動を把握することを主な目的とし、不動産投資判断の指標の一つとなっています。 不動産価格指数は、住宅と商業用不動産、いずれの指数もリーマンショック以降下落し、しばらく停滞基調にあったものの、アベノミクスによる金融緩和が始まった2013年から上昇傾向が続いてきました。 特に、区分マンションの指...more
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マンション投資、中古リノベーション物件のメリット・デメリットは? - 09月22日(火)18:50 

マンション投資を検討している方の中には、新築・築浅マンションだけでなく中古マンションを検討している方も多いのではないでしょうか。 しかし、中古マンションは物件価格が安く比較的に利回りの高いメリットがある反面、新築時よりも空室率が上昇してしまっているデメリットがあります。 そのようなときに、検討対象の一つとなるのが中古リノベーション物件への投資です。 この記事では、中古リノベーション物件のマンション投資について、検討する際に知っておきたいメリット・デメリットを整理していきます。 目次 マンション投資の中古リノベーション物件とは 中古リノベーション投資のメリット 2-1.物件を戦略的に選択・カスタマイズできる 2-2.初期投資を抑え、高い利回りが期待できる 2-3.リノベーションは費用対効果が高い 中古リノベーション投資のデメリット 3-1.ローンの借入条件が不利になることがある 3-2.入居者募集にリスクがある 3-3.建物にかかるリスク・制限がある まとめ 1.マンション投資の中古リノベーション物件とは 投資用の築10年~20年程度の中古マンションを賃貸募集すると、新築あるいは築浅のマンションに比べて家賃が10%~20%程度落ちる傾向にあります。中古マンションを購入し、リフォームを行って貸し出したとしても同様です。 しかし、中古リノベーション物件の場合、今までとは異なる付加価値...more
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不動産投資ローンが受けやすい中古マンションのポイントは?担保評価方法も - 09月21日(月)13:29 

不動産投資を検討されている方の中には、投資物件として中古マンションを検討している方も少なくないのではないでしょうか?中古マンションの中には高利回り物件もあり、物件の立地によっては売却益が期待できるケースもあります。 しかし、中古マンションは築年数が経過していることにより担保価値が下がり、新築マンションと比較して不動産投資ローンの融資審査が厳しくなる傾向があります。また、融資を受けられたとしても販売価格満額までは届かないケースも多いと言えます。 不動産投資ローンを受けやすい中古マンションというのはどのような物件なのでしょうか。 本記事では、金融機関が融資を決定する際に参考にする、物件の担保評価の観点から、不動産投資ローンを受けやすい中古マンションを探すポイントについて考えていきます。 目次 金融機関による物件の担保評価方法 1-1.積算法 1-2.収益還元法 1-3.取引事例比較法 積算評価の観点からの確認ポイント 2-1.土地評価の観点 2-2.建物評価の観点 収益還元評価の観点からの確認ポイント 不動産投資ローン実績の豊富なマンション投資会社は? まとめ 1.金融機関による物件の担保評価方法 金融機関が不動産投資ローンを融資する際、審査基準に参考にする要素として、物件の担保評価があります。 しかし、中古マンションの販売価格は売主であるマンションオーナーが設定しており、必ずしも...more
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月額7万円未満で生活できますか?今から考える老後対策。「年収500万円からのマンション経営成功バイブル2.0」を9月18日刊行! - 09月18日(金)17:30 

ビジネス書の出版や企業研修を手掛ける株式会社クロスメディア・マーケティング(本社:東京都渋谷区、代表取締役:小早川幸一郎)は、株式会社DIPS代表取締役・松田 真実氏執筆による「年収500万円からのマンション経営成功バイブル2.0」を9月18日(金)に刊行しました。少子高齢化の問題は日本が抱える問題の中でも大きな問題です。国の借金は総額1103兆3543億円で、国民一人あたり874万円になります。しかし、少子高齢化によって、高齢者の人数は増えるばかりで、2055年には人口の4割が高齢者になると言われています。2018年時点では、2.1人で1人の高齢者を支えていましたが、2065年には1.3人で1人を支えなければいけないという計算が出ています。さらにこれまで「年金があるから安心」とされてきた老後も、2019年の金融庁の発表によって、老後資金は2000万円不足するということが指摘され、「老後破産」というようなワードも話題になっています。現代でも27.8%が月額7万円未満しか年金を受給していないと報告されています。もはや、公的年金だけでは、老後の生活はまかなえないのです。不動産経営は将来のお金の悩みを解決する最適の解決方法です。不動産経営は値上がり益を狙った転売を目的としている不動産投資ではなく、将来確実な賃金を得られるような不動産の利用方法になります。不動産経営は実物資産である物件を購...more
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物件選びはもちろん、銀行融資の攻略法や購入後の戦略まで、 新富裕層に最適な不動産投資ノウハウをあますところなく解説 『新富裕層のための戦略的不動産投資』2020年9月24日発売! - 09月18日(金)09:00 

株式会社幻冬舎のグループ会社、株式会社幻冬舎メディアコンサルティング(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:久保田貴幸)は、『新富裕層のための戦略的不動産投資』(杉山 浩一 著)を2020年9月24日に発売いたします。――――――――――――――――――――――――――不動産投資で成功できるのは、条件を備えた限られた人だけ!時代のリーダーとして活躍している新富裕層の皆さんの不動産を活用した資産形成を戦略的にサポートします。不動産投資は危険――。2018年に社会問題となった新築シェアハウス“かぼちゃの馬車”破綻事件以降、不動産投資に対するネガティブなイメージが広がっています。さらに同時期に金融機関が融資に消極的になったことから、不動産投資に対するハードルが上がっていきました。しかし、収益不動産を活用しての資産形成は十分に可能です。極端な超低金利時代の現在、融資を使ってレバレッジをかけることで不動産投資のメリットを享受できます。ただし成功できるのは、条件を備えた限られた人です。本書は、時代のリーダーとして活躍している新富裕層に戦略的不動産投資ノウハウを伝授する解説本です。不動産投資の重要ファクターである収益性と資産性に着目して「利回り」「立地」「築年数」から投資手法を分析。そのうえで、最も重要な「物件選び」から銀行融資の攻略法、購入後の戦略まで、新富裕層に最適な不動産投資ノウハウをあます...more
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Q「不動産屋さん儲かるなら、なぜ自分で購入・経営しないの?」、A「不動産投資は手間がかかってリスクが大きく、堅実じゃないから」 - 09月22日(火)19:28  poverty

不動産業者に聞く「儲かるならば、なぜ自分で購入しないの?」 不動産市場に冬の時代が来るという私の言説を、歓迎しない人もたくさんいるでしょう。なにしろ、現在は不動産投資が一種のブームになっていて、書店に行けば「不動産投資」の本がたくさん平積みされていますし、不動産業界も「地価上昇」のニュースに踊らされているからです。 しかし、考えてもみてください。もしも不動産投資がそれほどまでに儲かるものであるならば、なぜ不動産のプロフェッショナルである不動産屋は、自ら不動産を購入してアパート経営を始めない...
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不動産投資ローンで必要な自己資金は?物件タイプや属性パターンごとに解説 - 09月21日(月)14:37 

不動産投資ローンを利用して購入する際、レバレッジを利かせるためにもできる限り自己資金を抑えたいと考える方も少なくないのではないでしょうか? しかし、不動産投資ローンで必要となる自己資金は投資対象となる物件タイプや、融資を受ける人の属性によって大きな差が出てくることも少なくありません。 本記事では、金融機関が融資額を決定する際に、どのような要素を重視するのか、という観点から、物件タイプや属性ごとにパターン化して必要な自己資金について考えていきます。 目次 不動産投資ローンで必要な自己資金のパターン 不動産投資ローン、物件タイプごとの自己資金パターン 2-1.区分マンション 2-2.木造戸建て 2-3.一棟アパート 不動産投資ローン、属性ごとの自己資金パターン 3-1.平均的な30代サラリーマン 3-2.大手企業サラリーマン、一部士業 まとめ 1.不動産投資ローンで必要な自己資金のパターン 不動産投資ローンは、家賃収入を返済原資とする不動産賃貸業に対して融資がなされます。 金融機関は、対象不動産の収益性と担保性を審査、評価して、融資額を決定します。予想される家賃収入から維持管理費・修繕費などを控除しても無理なく返済できるかどうか、さらに、賃貸業が計画通りにうまくいかず返済が滞った場合、対象不動産を売却して融資額を回収できるかどうか、ということが審査の主眼となります。 対象不動産の収...more
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不動産業界の不正と金融業界の闇を業歴30年超のプロが暴露! 「もうカモにされたくない」サラリーマン大家必読の書 『不動産業界非道の年表』2020年9月24日発売! - 09月18日(金)18:00 

株式会社幻冬舎のグループ会社、株式会社幻冬舎メディアコンサルティング(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:久保田貴幸)は、『不動産業界非道の年表』(駿河 勇士 著)を2020年9月24日に発売いたします。――――――――――――――――――――――――――「かぼちゃの馬車事件」「スルガショック」だけじゃない!悪徳不動産業者、金融機関のカモにされないために業歴30年超のプロが教える、サラリーマン投資家のための自衛術2018年に起きた新築シェアハウス「かぼちゃの馬車」破綻事件を発端にその融資を行っていたスルガ銀行と不動産会社の不正の実態がつまびらかになった。事件を機に盛り上がっていた不動産投資ブームが一気に冷え込み、サラリーマン大家は、多額の借金を背負い、マイホームは持てなくなり、購入した区分マンションの借り手がつかず、やがては支払い不能となる事態に。投資用不動産を扱う不動産業者歴30年超のプロがこれまでに幾度となく繰り返されてきた不動産業界の不正や金融業界の闇を告発。騙しの技術、からくりを知ることができるサラリーマン投資家必読の書。【書籍情報】書 名:『不動産業界非道の年表』著 者:駿河 勇士(スルガ ユウシ)発売日:2020年9月24日定 価:800円(税抜)体 裁:新書版・並製/204ページISBN :978-4-344-92621-9【目次】はじめに第1章:不正した者勝ち、騙さ...more
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本田健の超人気作!『幸せな経済自由人の金銭哲学 ーマネー編ー』がオーディオブックとしてAudible版、オトバンク版で9月18日(金)より配信開始! - 09月18日(金)17:30 

ゴマブックス株式会社(所在地:東京都港区、代表取締役社長:赤井仁)から発売中の「幸せな経済自由人の金銭哲学 ーマネー編ー」(著者:本田健)がオーディオブックとしてAmazon Audible・オトバンク株式会社より9月18日(金)より配信開始したします。※オーディオブックは、プロの声優やナレーターが読む音声コンテンツを耳で楽しむサービスです。■『幸せな経済自由人の金銭哲学 ーマネー編ー』著者: 本田健■ナレーション:樋口太樹■価格:2,500円(税別)(Audible) 1,650円(税込)(オトバンク)■Audible版ストアリンク: https://www.audible.co.jp/pd/B08HV2HS78■オトバンク版ストアリンク: https://audiobook.jp/product/259867<内容紹介>あなたもお金持ちへの扉を開けましょう。あなたは、自分がお金持ちになれると思っていますか? 自分がお金持ちになることについて、どれだけリアルに感じられるでしょうか?世の中にはお金持ちとそうでない人がいますが、その差はどこからくるのでしょうか? 世の中の大富豪と言われる人たちには共通点があります。本書ではお金の専門家、本田健氏が多くのお金持ちにインタビューしてきた経験をもとに、その法則を探ります。自己投資の仕方やお金の特性、お金持ちになっていく段階で経験すること・感...more
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SBIソーシャルレンディングの評判は?メリット・デメリットを徹底比較 - 09月17日(木)18:28 

貸付型のクラウドファンディング投資は「ソーシャルレンディング」とも呼ばれ、さらなる市場規模の拡大が期待される中、現在は様々なソーシャルレンディング会社がサービスを展開しています。 その中でも、SBIソーシャルレンディングはしっかりとした経営基盤を背景に、少額投資が可能かつ高利回りの期待できるサービスを展開している人気のソーシャルレンディング会社の一つです。 そこでこの記事では、SBIソーシャルレンディングの特徴やメリット・デメリット、口コミ・評判について詳しく解説します。手軽な少額投資サービスに興味のある方や、SBIソーシャルレンディングに関心をお持ちの方は、参考にしてみてください。 目次 SBIソーシャルレンディングとは?5つのメリット 1-1.運営企業の経営基盤がしっかりしている 1-2.担保力を重視した厳格な審査と債権回収実績 1-3.3.0~10.0%の利回りが期待できる 1-4.1万円からの少額投資ができる 1-5.出資後に運用の手間がかからない SBIソーシャルレンディングのデメリット 2-1.元本が保証されているわけではない 2-2.運用期間中は資金が拘束される 2-3.応募が殺到して申し込みができないことも 2-4.ロールオーバーが発生する場合もある SBIソーシャルレンディングの口コミ・評判 SBIソーシャルレンディングの始め方 4-1.WEBからの申込み 4-...more
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