「不動産仲介」とは?

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親の老後、リバースモーゲージで家を売却するメリット・デメリットは? - 09月19日(土)12:13 

親が土地や家を持っており老後資金が十分でない場合や、持ち家にローンが残っており返済が負担になっているケースでは、家の売却を検討する方も少なくないのではないでしょうか。 このような場合、リバースモーゲージを利用することで現在の環境を変えることなく資金を調達でき、家に住み続けながら融資を受けられる可能性があります。 リバースモーゲージは民間の金融機関だけではなく地方公共団体や社会福祉法人といった公共性の高い団体も取り扱っています。 一方、リバースモーゲージは使い道が限られるといったデメリットや、金利が上昇した時に毎月の返済が多くなるリスクなど、注意したいポイントもいくつか存在します。 そこでこの記事ではリバースモーゲージのメリット・デメリット、リスク・注意点をお伝えしていきます。 目次 リバースモーゲージとは? リバースモーゲージのメリット 2-2.自宅に住み続けながら資金を調達できる 2-3.住宅ローンから借り換えた場合、返済の負担が減る 2-4.契約者が亡くなった後、配偶者が引き継ぐことが可能 リバースモーゲージのデメリット 3-1.資金の使い道が限られるケースがある 3-2.対象となる住居や同居人等の制約が多い リバースモーゲージのリスク・注意点とは? 4-1.変動金利による金利上昇リスク 4-2.不動産価値の下落リスク 4-3.存命中に貸付限度額を超えてしまう可能性がある 4...more
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郊外に住みたくなった? 住みたい街ランキング(関東) - 09月16日(水)11:00 

 新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、リモートワークを導入する企業が増えてきたが、住みたい街(駅)にも変化が出ているのだろうか。20~40代の男女に、住みたい街を聞いたところ「横浜(京浜急行本線)」(111人)がトップであることが、不動産仲介などを手掛ける「groove agent」(東京都港区)の調査で分かった。
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都心オフィス賃料下落 8月 2年半ぶり空室3%台 - 09月11日(金)05:00 

 不動産仲介会社の三鬼商事が10日発表した東京都心の8月末のオフィス平均賃料(3.3平方メートル当たり)は、新型コロナウイルスの影響で前月に比べ0.83%安い2万2822円と、6年8カ月ぶりに下落した。空室率は0.30ポイント上昇の3.07%と6カ月連続で悪化し、2年半ぶりに3%台に乗せ、オフィス市場の変調ぶりが鮮明になった。
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借地権付きマンションを売却する方法は?手順や不動産会社選びの注意点も - 09月09日(水)07:05 

借地権付きマンションは所有権マンションよりも売りにくく、売却時には注意して進めないと価格が大きく落ちる可能性のある物件です。 借地権付きマンションの売却を検討しているものの、どのような手順で進めれば良いのか悩み、お困りの方も少なくないのではないでしょうか。 この記事では、借地権付きマンションを売却する方法について、売却手順や不動産会社選びの注意点を含め解説していきます。 筆者はマンションディベロッパーでの経験があり、実際に借地権付きマンションの売却を3物件担当しました。筆者の実体験に基づいた記事になっているため、ぜひ参考にしてください。 目次 借地権付きマンションは種類によって売りにくさが変わる 借地権付きマンションと所有権マンションの売却時の違い 2-1.所有権の有無によって買主の印象が変わる 2-2.住宅ローンの融資審査が厳しくなる 2-3.地代や解体準備金などのランニングコストがある 2-4.地主の許可が必要になることもある 借地権付きマンションを売却する手順 3-1.査定依頼~媒介契約 3-2.売却活動 3-3.申込み~引渡し 不動産会社選びの注意点 4-1.経験豊富な不動産会社を選ぶ 4-2.不動産査定価格の根拠をヒアリングする まとめ 1.借地権付きマンションは種類によって売りにくさが変わる 借地権の種類は、大きく分けて旧法借地権・新法借地権の2種類あります。大まか...more
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「女性だけの不動産屋」オープン - 09月07日(月)05:00 

ビル、マンション管理や不動産仲介業務のケンセイ管理(大阪府吹田市)は「女性スタッフだけの不動産屋さんKENSEI」を吹田市にオープンした。女性で同社代表の酒徳里…
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「お金持ち」になれるたった1つの条件 - 09月17日(木)21:40 

「成功は、シンプルから生まれる。」これは、Google創業者セルゲイ・ブリンの言葉です。私のやってきたこともこの言葉通り、シンプルなことでしかありません。私は今、自由を謳歌しています。不動産仲介など事…
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アズ企画設計---ストップ高買い気配、ケラー・ウィリアムズ・ジャパンと業務提携 - 最新株式ニュース - 09月11日(金)14:27 

<3490>  アズ企画設計  1413カ  -ストップ高買い気配。エージェント・グロース(東京都港区、事業上の通称はケラー・ウィリアムズ・ジャパン)とサブライセンス契約締結による業務提携で合意したと発表している。ケラー・ウィリアムズは米国の大手不動産仲介企業で、世界最大数の不動産エージェントが所属する。提携でマーケットセンターを開設し、アズ企画設計は同センター運営でケラー・ウィリアムズのシステム
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不要になった空き家・土地を手放す方法は?売却や寄付、相続放棄を解説 - 09月10日(木)13:47 

相続・遺贈等により使っていない空き家や土地をお持ちの方は、メンテナンスの手間や固定資産税といった費用にお困りの方も少なくないのではないでしょうか?当初は利用する予定でも、転勤や諸事情により不要になってしまうケースもあります。 不要になった空き家や土地を手放すには、売却と寄付の2つの方法があります。 売却の場合には、時間と手間がかかりますが売却代金を得ることができます。一方、無償になってしまいますが、自治体・個人・法人等に不動産を寄付すると手間をかけずに処分できます。 また、相続時には相続放棄という方法があります。他の財産も放棄してしまうことになりますが、空き家・土地の処分が不要となりますので、亡くなられた方に債務が多い場合に検討しやすいでしょう。 今回はこれら不動産の売却・寄附・相続放棄の方法について解説します。不要になった空き家・土地の処分方法についてお悩みの方はご参考下さい。 目次 まずは不動産査定を行い、売却・寄附・相続放棄を検討する 不要になった空き家と土地を処分する方法2つ 2-1.空き家・土地を売却する 2-2.空き家・土地を寄付する 相続のタイミングであれば相続放棄も検討できる まとめ 1.まずは不動産査定を行い、売却・寄附・相続放棄を検討する 不要になった空き家・土地を手放すのであれば、まずはまずは不動産査定を行って不動産の生産性を確認し、その後に売却・寄附・相...more
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廃校巡り600校 独自にまとめ、まるで「物件情報」 - 09月08日(火)14:10 

 廃校巡りのとりこになった人がいる。福島市で不動産仲介業を営む渡辺健一さん(61)。木造建築物の美しさに加え、「時代の移り変わりや地方の過疎を実感できる」という。始めてから4年間で県内約600の小学校…
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不動産相続、親が認知症になる前に準備・確認しておきたい3つのこと - 09月06日(日)17:04 

高齢社会化が進む日本において、認知症の問題は大きな課題となっています。 厚生労働省の「認知症施策の総合的な推進について」によると「高齢者の約4人に1人は認知症または軽度認知障害(2012年時点)、約7人に1人は認知症(2018年時点)」という調査結果があり、認知症は日常に深く関わる身近な問題となったと言えるでしょう。 実家や空き地、アパート・マンションなどの不動産を親が所有している場合、名義人である親が認知症になってしまうと自由に売却や転用が出来なくなってしまう可能性があります。認知症が身近なリスクであると捉え、事前に準備・対策をしておく事が重要です。 この記事では、不動産を所有している親が認知症になってしまった場合にどのようなことが予測されるのかを解説したうえで、事前にできる準備や対策についてご紹介します。相続予定の不動産がある方はご参考ください。 目次 不動産を所有している親が認知症になってしまった場合 1-1.自由に不動産を売却・活用することが出来なくなる 1-2.成年後見人の費用がかかる 1-3.特定空き家に指定される可能性がある 親が認知症になる前に準備・確認しておきたい3つのこと 2-1.相続を予定する不動産の資産性を確認する 2-2.相続方法について被相続人・相続人で相談する 2-3.具体的な対策(家族信託・相続時精算課税制度・遺言書)で備える まとめ 1.不動産...more
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