「マンション」とは？

【芸能】松居一代、“上裸画像”をブログに誤爆→削除の大騒動「緊急事態で担当者様から連絡」衝撃展開の結末 - 05月30日(火)17:56  mnewsplus

5/30(火) 17:42配信 週刊女性PRIME 松居一代（本人ブログより） 《高層階のお家の中で日光浴もしています　まさに、サンシャイン部屋で～す》 　2023年5月29日9時30分。松居一代が『NY・サンシャイン部屋』とのタイトルで更新したブログがネットに衝撃を与えている。 【写真】ブログに誤爆投稿された衝撃の“上裸”写真にネット騒然 　船越英一郎との離婚後、2019年にニューヨークで購入した高級レジデンスに移住して以降、主にブロガーとして活動している松居。日に何度もブログを更新することで知られる彼女がこの日にアップ...
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「（仮称）つくば市吾妻20街区プロジェクト」本格着工 - 05月30日(火)14:34 

2023年5月30日 大和ハウス工業株式会社 代表取締役社長　芳井敬一 大阪市北区梅田3－3－5 　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：芳井敬一）は、2023年6月1日より、茨城県つくば市において、つくばエクスプレス「つくば駅」直結の複合施設「（仮称）つくば市吾妻20街区プロジェクト」を本格着工（※1）します。 　当プロジェクトは、南棟（用途：オフィス・店舗、建物名称：「d_ll（ディール）つくば」）、北棟（用途：オフィス（当社茨城支店・当社グループ会社入居予定））、立体駐車場の3棟からなる複合施設で、竣工は2024年9月を予定しています。 ※ 1 . 立体駐車場は 2023 年 4 月 3 日に着工済み。   　つくば市は筑波研究学園都市として、国立大学法人筑波大学や国立研究開発法人宇宙航空研究開発機構（JAXA）などの研究・教育機関をはじめ、民間とあわせて約150の研究機関が立地するなど、1万人以上の研究者を有する国内最大の研究開発拠点（※2）です。科学技術により、デジタルやロボティクスなど最先端技術の社会実装と都市機能の最適化を進める「つくばスーパーサイエンスシティ構想」を掲げています。　　 　また、2005年に「秋葉原駅」から「つくば駅」を結ぶ、つくばエクスプレスが開通。沿線開発も進み、2022年のつくば市の人口は約25万人と、2005年の...more開通当初より約31％増加（※3）しています。 　当社は、つくば市内ならびにつくばエクスプレス沿線において、大型複合商業施設「iias（イーアス）つくば」（2008年10月オープン）をはじめ、商業施設や物流施設、戸建住宅、賃貸住宅、分譲マンション等の開発を手掛けています。 　このたび本格着工する「（仮称）つくば市吾妻20街区プロジェクト」は、同市最大の交通結節点である、つくばエクスプレス「つくば駅」直結の複合施設です。当プロジェクトは、3棟からなる複合施設で、「賑わいと緑が溢れだすエキウエ施設が、マチの様々な交流の拠点となる」をコンセプトに、魅力ある都市拠点となることを目指します。 ※2. つくば市HPより。 ※3. つくば市住民基本台帳より。   ●ポイント 　１．つくばエクスプレス「つくば駅」直結の好立地 　２．回遊性・賑わいの創出と環境配慮   １．つくばエクスプレス「つくば駅」直結の好立地 　当プロジェクトは、南棟（オフィス・店舗、地上5階建て）、北棟（オフィス、地上4階建て）、立体駐車場（駐車台数：353台）の3棟からなる複合施設です。 　当プロジェクトと直結する「つくば駅」は、「秋葉原駅」と「つくば駅」を快速で約45分で結ぶつくばエクスプレスの始発駅として、都内からもアクセスしやすい立地にあります。また、「つくば駅」の乗車人員は、コロナ禍前の水準に戻るなど、活気を取り戻しています。敷地内には、地下1階にある「つくば駅」改札口とつながる、24時間利用可能な「屋外デッキ接続エレベーター」（※4）を設置。屋外デッキを使用することで南棟へ直接アクセスすることができます。 　南棟の1階と2階には、飲食店やクリニック、フィットネスクラブなど16店舗が入居予定で、3階～5階はオフィスフロアとしました。3階はスタートアップ企業の交流拠点となるよう、シェアオフィススペースとして提供し、同市や周辺施設等と連携を図る予定です。　 　北棟は、当社茨城支店と大和ハウスグループ会社5社（大和リビング株式会社、大和ハウスリアルティマネジメント株式会社、大和ハウスリフォーム株式会社、大和ハウス賃貸リフォーム株式会社、大和ランテック株式会社）が入居予定で、2024年10月より、約240名のグループ従業員が勤務する拠点として本格稼働します。仕事内容によって働く場所や時間を選ぶ概念「ABW（アクティビティ・ベースド・ワーキング）」を取り入れ、全席フリーアドレス対応の次世代型オフィスとしたほか、清掃サービスの品質向上と省人化を図るため、自律移動型の清掃ロボットを導入（※5）する予定です。 ※4. 地下1階はつくばエクスプレスの始発から終電まで利用可能。 ※5. 南棟にも導入予定。   ２．回遊性・賑わいの創出と環境配慮 　当プロジェクトの南棟の2階屋外デッキは、「屋外デッキ接続エレベーター」と道路向かいにある商業施設「トナリエつくばスクエア」につながる「ペデストリアンデッキ」にも接続するため、回遊性と賑わいを創出します。 　また、環境に配慮した建物として、南棟・北棟の建物の屋上には、太陽光発電システム（南棟：約40kW（予定）、北棟：約30kW（予定））を設置。発電した電力と当社が供給する再生可能エネルギー由来の電力を使用することで、再エネ100％を達成します。あわせて、当社が供給する電力は、当社グループの発電所から再生可能エネルギー価値（トラッキング付非化石証書（※6））を付加することなどにより、南棟・北棟において「BELS」（※7）（5つ星）、「ZEB Ready」を目指し、加えて北棟は、「CASBEE」（※8） Sランクも目指します。 　さらに、EV充電設備を立体駐車場に10基、北棟の駐車場に6基（普通充電5基、倍速充電1基）、南棟の駐車場に1基設置する予定です。 ※6. 固定価格買取制度（FIT）対象の再エネ電力の再エネ価値を証書化した非化石証書の中でも、再エネ価値の由来となる再エネ電源が特定されているもの。 ※7. 建築物省エネルギー性能表示制度。省エネルギー基準に対する指数に応じた星数が表示され、5つ星が最高ランク。 ※8. 建築物の環境性能の評価・格付け制度。   ●「d_ll（ディール）」について 　当社流通店舗事業部が開発する中規模オフィスを「d_ll」として展開しており、「d_ll 四日市」に続く、2か所目のオフィスになります。 　「d_ll」には、地域の価値を投資家、土地所有者、テナントと共に創る「共創（Deal）」、当社グループの幅広い建設ノウハウを活かした「建物づくり（Building）」、未来の日本をけん引する街づくりをする「意思（Daiwa’s Will）」の3つの意味が込められています。   ■事業概要 名　　称 「（仮称）つくば市吾妻20街区プロジェクト」 所 在 地 茨城県つくば市吾妻2丁目4番1他 交　　通 つくばエクスプレス「つくば駅」より直結 敷地面積 7,639.38㎡（2,310.90坪）   南棟（「d_llつくば」） 北棟 立体駐車場 敷地面積 2,796.97㎡（846.08坪） 4,842.41㎡（1,464.82坪） 建築面積 2,342.41㎡（708.57坪） 1,203.99㎡（364.21坪） 1,478.98㎡（447.39坪） 延床面積 10,188.35㎡（3,081.97坪） 3,337.24㎡（1,009.51坪） 7,403.87㎡（2,239.67坪） 構造・階数 鉄骨造　地上5階建て 鉄骨造　地上4階建て 鉄骨造　地上5階建て 駐車台数 1台 11台 353台 総店舗数 16店 ― ― 事業主体 大和ハウス工業株式会社 施設管理運営 大和ハウスリアルティマネジメント株式会社 大和ハウスパーキング 株式会社 設計 村本建設株式会社 施工 村本建設株式会社 大和リース株式会社 着工日 2023年6月1日 2023年10月（予定） 2023年4月3日 竣工日 2024年9月30日（予定） 2023年11月30日（予定） オープン予定 2024年10月（予定）        ...

インテリックス---組織変更及び主要な人事異動を決定 - 最新株式ニュース - 05月30日(火)11:32 

<8940> インテリックス  540 -16インテリックス<8940>は29日、組織変更及び主要な人事異動の決定を発表した。「執行役員会議」を解消し、より機動的な経営及び業務執行を行うために新たに「経営会議」を設置。主たる事業であるリノヴェックスマンションの更なる仕入及び販売の強化を目的に、新たに「営業企画部」を設置。「パートナー事業部」を「リースバック事業部」に統合する。 

ベランダの柵を「数秒」で…また起きた子どもの転落死。命を守るため、一度は見てほしい“実験動画” - 05月30日(火)10:00 

子どもが手すりを乗り越えられるかどうかを実験した動画関連記事はこちら＞＞保育所で0歳児が「リンゴ」をのどに詰まらせて重体。0〜5歳で違う誤飲の原因は？東京だけで年1000人以上の乳幼児が搬送山口県防府市で5月26日、男児（4）がマンション12階から転落し、死亡する事故があった。幼い子どもが窓やベランダから落ちて死亡する事故は各地で相次いでおり、ハフポスト日本版が新聞のデータベースを調べたところ、最近でもほかに4件あった。東京都内だけでも、5年間で少なくとも70人の子どもが転落し、救急搬送されているというデータもある。子どもの命を守るため、何に気をつけるべきなのか。行政が公開している実験映像とともに確認する。「12階から男の子が落ちた」と119番朝日新聞によると、5月26日午後5時半頃、山口県防府市のマンションで、母親から「12階から男の子が落ちた」と119番があった。マンション1階脇にある貯水槽の中で、男児（4）が意識のない状態で沈んでいるのが発見され、搬送先の病院で死亡が確認された。県警は、男児が12階から転落し、貯水槽の上部を突き破って中に落ちたとみて調べている。マンションから幼児が転落する事故（疑いも含む）は、最近も全国各地で報道されている。窓を開けて転落？ベランダにイスを…ハフポスト日本版が朝日新聞のデータベース「朝日新聞クロスサーチ」で「転落　マンション」で検索したところ...more、2022年11月から愛知、青森、大阪、千葉の4府県で確認できた。名古屋市では23年3月、マンション7階の自宅から双子の男児（いずれも2歳）が転落したとみられ、搬送先の病院で死亡した。母親は「窓の鍵を閉めていた」と話していたが、2人が窓の近くに置いてあった家具（高さ約80センチ）によじ登り、窓枠をつたった上、解錠して窓を開けて転落した可能性があるという。また、22年11月には青森県八戸市のマンション敷地内に男児（4）が倒れているのが見つかり、搬送先の病院で死亡した。ベランダの手すりの高さは124センチだったが、そばに室内で使っている高さ45センチのイスが置いてあり、男児がベランダにイスを持っていき、その上に立って手すりを乗り越えたとみられる。母親がゴミ出しで外に出た際に起きた事故だった。画像はイメージです東京では少なくとも70人が搬送東京消防庁管内では、2018年から22年までの5年間で、5歳以下の子ども70人が住宅の窓やベランダから落ち、救急搬送されている。年齢別では、1歳児が19人、3、4歳児がそれぞれ16人ずつで多かった。また、搬送者が多かった月は、5月（21人）と10月（10人）だった。窓を開ける機会が増える春と秋に事故が多いということだ。また、消費者庁が厚生労働省の「人口動態調査」をもとに調べてみると、建物から転落して死亡した9歳以下の子どもは、16〜20年までの5年間で21件に上った。転落した場所別にみると、ベランダが8件と最も多く、窓が4件だった。「網戸ごと3メートル下に」「ベランダ柵の隙間から」消費者庁には過去、次のような事故情報が医療機関から寄せられている。「3歳の子どもが自宅3階から地面に落下した。ベランダに通じる窓が開いており、柵の近くには植木鉢など踏み台になるものが置かれていた。窓の鍵はかけていなかった」「2歳の子どもがベランダの柵の隙間から3メートル下に転落した。柵の隙間は15センチで、ネットは張っていなかった」「5歳の子どもが2階の窓枠に腰をかけ、網戸にもたれかかったところ、網戸が外れてウッドデッキ上に落下した」「4歳の子どもが自宅2階の出窓にのぼって遊んでいたところ、外のウッドデッキ上に転落した。カーテンがかかっていたため、出窓が開いていることに気づかなかったとみられる」2018〜22年に救急搬送された5歳以下の子ども。70人が住宅の窓やベランダから落ちている。幼児は“数秒”で乗り越える東京都は2023年4月、子どもがベランダの柵をいとも簡単に越えてしまう危険性を伝える実験動画を公開した。一般的なベランダの手すりの高さである110センチを子どもが登れるかどうかを試したものだ。その結果、2、4、6歳は数秒で高さ110センチを乗り越えることができた。具体的には、4歳は7割近く、6歳はほぼ全ての子どもがそれぞれ登ることができた。2歳も足がかりを利用して登ることができた子どもがいた。実験映像を見てみても、特に4、6歳はスイスイと110センチの高さを乗り越えていく。2歳も足がかりを利用していとも簡単に登っており、ベランダに植木鉢やイスなどを置くことがいかに危険かわかった。悲しい事故を防ぐため、政府広報オンラインでは、次のことに注意をするように呼びかけている。窓や網戸には子どもの手の届かないところに補助錠をつけるベランダに物を置かない。エアコンの室外機は手すりから60センチ以上離しておく足場となるソファやベッドなどを窓の近い場所に置かない窓や網戸、ベランダの手すりに劣化がないか定期的に点検する不安になって外の様子を見ることがあるため、少しの間でも子どもだけを家に残して外出しないベランダで子どもを遊ばせない窓枠や出窓に座って遊んだり、窓や網戸に寄りかかったりさせない事故の多くは子どもを残して外出したり、子どもだけで遊ばせたりしている時に起きている。見守りと合わせ、日頃から事故が起きない環境をつくっておくことが重要だ。Related...「“停車中”なのに指を切断」子どもの自転車事故は7割が大けが。注意したい9つのポイントとは？子どもが「磁石セット」「水で膨らむボール」を誤飲して開腹手術。アメリカでは死者も。相次ぐ事故で販売禁止へ隙間に頭が落ち込んで赤ちゃんが死亡。ベッドガードの利用で“絶対にしてはいけない”こと...クリックして全文を読む...

田原俊彦「18歳からジャニーさん自宅兼合宿寮で暮らしたけど快適だった。6年暮らした頃、出てけみたいな感じになったけど」 - 05月30日(火)05:01  poverty

田原俊彦が〝ジャニーさんと過ごした〟６年間の合宿所生活を回顧「もう快適」（東スポWEB） https://news.yahoo.co.jp/articles/6456eccbc02533b23431cf39890e20127061dbd1 歌手でタレントの田原俊彦が29日までにユーチューブチャンネル「田原トシちゃんねる！」を更新し、ジャニーズの合宿所について語った。 「大スターの間取りが知りたい」をテーマにトークを展開。田原は6歳から18歳まで山梨県甲府市で暮らしたがその後、東京・飯倉片町にあるジャニーズの合宿所で生活するようになった。 田原は「合宿所は僕の...
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街のデザインによっては都市部より郊外に住む方が「うつ病リスク」が高くなる！ - 05月30日(火)17:00 

都会の暮らしは、光害や騒音、大気汚染といった様々なストレスに晒されやすいことは周知の事実です。 実際、都市部の生活者は農村部に比べて、うつ病のリスクが高くなることを示した研究も数多くあります。 しかし今回、米イェール大学（Yale University）、デンマーク・オーフス大学（Aarhus University）らの国際研究チームは、一部の郊外では都市部よりもうつ病になる可能性が高くなるという意外な事実を発見しました。 都会より静かで平和なはずの郊外が、どうしてメンタルヘルスに悪影響を及ぼすのでしょうか？ 研究の詳細は、2023年5月24日付で科学雑誌『Science Advances』に掲載されています。 目次 建物の環境はメンタルヘルスにどう影響するのか？郊外の「スプロール化」がうつ病リスクを高める要因？ 建物の環境はメンタルヘルスにどう影響するのか？ 先行研究から、都市部は農村部に比べて高いうつ病リスクと関係していることは確かです。 しかし都市部といっても多様な居住環境があり、それらがうつ病リスクとどう関連しているかはあまり知られていません。 今回の研究で特に注目されたのが、建物の高さと密度です。 例えば、1ヘクタール（1万平方メートル）の区画に同じ人口を収容するにしても、低層ビルを密集させる方法と高層ビルをまばらに建てる方法があります。 都市部では、ビルが密集して...more建てられるビジネス街の他、緑地を配置した市街地に高層ビルがまばらに建てられる場合もあります。 一方で、都市部から少し離れた郊外では、低層の建物が中程度の密度で建てられる傾向が強いです。 研究チームは、こうした建物の環境の違いが人々のメンタルヘルスにどんな影響を与えるかを明らかにしようと考えました。 都会に住んでも「うつ病リスク」が高まらない？ 本研究では、デンマークの都市部・郊外・農村部を対象に、機械学習ツールを使って過去30年間（1987年～2017年）の建物の衛星画像を調べました。 それらを建物の高さと密度によって以下の6つのカテゴリーに分類します。 おおよそ「高層・高密度」「高層・中密度」は都市部に、「高層・低密度」は都市部と郊外の両方に、「低層・高密度」「低層・中密度」は郊外に、「低層・低密度」は農村部に集中しています。 Credit: TZU-HSIN KAREN CHEN et al., Science Advances(2023) そして各カテゴリーの住居に住む人々から得られた健康状態や社会経済的な地位、精神疾患の有無などと照らし合わせました。 その結果、意外にも都市部の居住環境だけがうつ病リスクを高めるという有意な関連性は見られませんでした。 これについて研究者は「高い建物や人口が密集した都心部では、ソーシャルネットワークや他者との交流の機会の多さがメンタルヘルスに利益をもたらしている可能性がある」と指摘しました。 それから自宅と職場が近く、移動時間が少ないことなども心身への負担を減らしていると考えられます。 さらに、都市部でも緑地公園や海岸線などのオープンスペースにアクセスしやすい「高層・低密度」の環境では、農村部（低層・低密度）と並んで、うつ病リスクが最も低くなっていたのです。 自然環境で過ごすことがメンタルヘルスに良い作用をもたらすのはよく知られています。 よって都市部に住むなら、自然環境にアクセスしやすい場所がベストでしょう。 Credit: TZU-HSIN KAREN CHEN et al., Science Advances(2023) 一方で、うつ病リスクが最も高まっていたのは、一戸建てやアパート、マンションを含む「低層・中密度」の郊外でした。 一見すると、郊外は都会より閑静としていてメンタルヘルスには良さそうですが、なぜうつ病リスクを高めていたのでしょうか？ 郊外の「スプロール化」がうつ病リスクを高める要因？ 多くの人は、プライバシーや静寂、自分の庭を持ちたい、などのメリットを期待して郊外に居住地を持ちます。 しかし、こうした要因が上手く快適に暮らしに結びつかないパターンがあるようです。 研究者は、郊外でうつ病リスクが高まった要因について「スプロール化が問題だ」と指摘します。 スプロール化とは、都市部の急速な発展や開発により、その外縁にある郊外の居住環境が無秩序かつ無計画に広がっていくことを指します。 スプロール化によって郊外の人々は、都市部にある職場への車を使った通勤時間が長くなる、緑地公園などのオープンスペースが少ないなどの影響を受けやすくなるという。 さらに研究者は「都市部ほど人口密度が高くないため、ショップやカフェ、レストランなど、人々が集まって交流を深められる商業施設を多く確保できない」と指摘しました。 Credit: canva チームは今回の調査結果が、都市開発や郊外の建設計画の一助として活用されることを期待しています。 例えば、郊外に暮らす人々の健康を考えるなら、緑地スペースや交流の場となる商業施設を増やしたり、車での長時間通勤に依存しないようなインフラを整備することが有効かもしれません。 研究者は最後にこう述べています。 「私たちの研究はデンマークの街を対象としたものであり、同じ結果が他の国や地域に当てはまるとは限りません。 また心身の健康は居住環境以外にも、様々な文化的・地理的要因によって左右されます。 それでも本研究の成果は、居住環境がメンタルヘルスに与える影響を知る一つのモデルとして、世界の多くの地域で同様の研究を進めるための土台となるはずです」 確かに、精神疾患を発症する原因は様々ですが、郊外に住むなら「低層・中密度」の住宅地は避けた方がいいかもしれません。 全ての画像を見る参考文献New Research Reveals Which May Be Better For Mental Health: The City or The Suburbs https://www.sciencealert.com/new-research-reveals-which-may-be-better-for-mental-health-the-city-or-the-suburbs Depression more common in surburban single-family houses than in city centres: new report https://www.euronews.com/next/2023/05/27/depression-more-common-in-surburban-single-family-houses-than-in-city-centres-new-report 元論文Higher depression risks in medium- than in high-density urban form across Denmark https://www.science.org/doi/10.1126/sciadv.adf3760 ...

複合施設開発「ＳＡＫＵＲＡ ＭＩＲＡＩ ＳＨＩＮ ǑＭＵＲＡ」の概要決定 - 05月30日(火)12:00 

2023年5月30日 大和ハウス工業株式会社 株式会社日本エスコン 株式会社イズミ 　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：芳井敬一、以下「大和ハウス工業」）と株式会社日本エスコン（本社：東京都港区、社長：伊藤貴俊、以下「日本エスコン」）、株式会社イズミ（本社：広島市、社長：山西泰明、以下「イズミ」）は、長崎県大村市での「新大村駅前市有地開発事業」の名称を「SAKURA　MIRAI SHIN ŌMURA（サクラ ミライ 新大村）」（以下「本事業」）とし、その概要を決定しましたので、お知らせします。   　本事業は、総面積約25,400㎡の敷地に分譲マンションや商業施設など7棟で構成される複合施設を開発するものです。 　駅近の2棟の分譲マンションには、3LDKを中心に多彩なプランを用いた計191戸を用意するとともに、コワーキングスペースやキッズコーナーなども採用します。また、近隣の方々の生活利便性の向上を考え、5棟の商業施設には、大村市初出店のスーパーマーケット「ゆめマート新大村（仮）」やクリニック、衣料品店などが出店する計画です。 　今後は、大和ハウス工業、日本エスコン、イズミが大村市と連携・協働を促進することで、新幹線駅前の立地を活かしながら、地域に密着したサービスをすることで、まちの発展に貢献していきます。     ...more ●ポイント 　１．ファミリー世帯向けの計１９１戸となる２棟の分譲マンション開発 　２．大村市初出店の「ゆめマート新大村（仮）」や衣料品店など生活利便性を向上するテナント構成 　３．交通利便性の高い立地や設備 ●「ＳＡＫＵＲＡ ＭＩＲＡＩ ＳＨＩＮ ǑＭＵＲＡ」について 　「新大村駅前市有地再開発事業」の着工に合わせて、本事業名称を「SAKURA MIRAI SHIN　ŌMURA（サクラ ミライ 新大村）」に決定しました。「サクラ ミライ 新大村」には、大村市の象徴である「大村桜」と、「この場所に来るすべての人に明るい未来が訪れるように」という想いを込めています。    １． ファミリー世帯向けの計１９１戸となる２棟の分譲マンション開発 　本事業では、日本エスコンがファミリー世帯をターゲットにした総戸数191戸の分譲マンション「レ・ジェイド新大村ステーションフロント」「レ・ジェイド新大村パークサイド」を開発します。共用部にはコワーキングスペースとキッズコーナーを設置し、コミュニティの場を設けます。専用テラス付住戸や100㎡超のプランなど、3LDKを中心とした豊富な間取りタイプをご用意します。   ２．大村市初出店の「ゆめマート新大村（仮）」や衣料品店など生活利便性を向上するテナント構成 　本事業では、分譲マンションにお住まいの方だけではなく地域の方々も利用いただけるよう、スーパーマーケットや衣料品店、クリニックなどの12店舗（予定）によるテナント構成とします。 　スーパーマーケットは、イズミが運営する「ゆめマート新大村（仮）」が出店します。新鮮な生鮮食品やバラエティ豊かな惣菜、普段の生活に欠かせない日用品など多彩な商品が揃い、地域の生活拠点として“毎日通う楽しみ”を提供します。 　あわせて、掃除用品やキッチン用品、文房具、タオル、季節に合わせた普段着など、毎日の生活に必要な日用品を中心とした商品が充実した店舗が入居する計画です。 　そのほか、高齢者や子育て世帯など多様な方々にも安心していただけるよう、クリニックや調剤薬局などを設置。クリーニング店やスポーツジムなど多様な店舗構成により、地域住民の生活サービスを充実させます。   ３．交通利便性の高い立地や設備 　本事業は、2022年9月に開業した西九州新幹線とJR大村線が乗り入れる「新大村駅」の隣接地で開発されます。長崎自動車道「大村インターチェンジ」から約1km、「長崎空港」から約4kmと近接し、広域への交通利便性が高い地域にあります。 　また、地域住民や来訪者の利便性向上を図るため、電気自動車充電スタンドやカーシェアステーションなどを設置し、快適な移動手段をサポートする予定です。   ■各社概要 ●大和ハウス工業株式会社 　1955 年「建築の工業化」を企業理念に創業して以来、一貫して“多くの人の役に立ち、喜んでいただける商品開発やサービスの提供”に努め、世の中に必要とされる企業であることをすべての起点としてきました。これまで、戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、事業施設（物流施設、医療・介護施設等）、環境エネルギーなど幅広い事業領域で活動しています。   ●株式会社日本エスコン 　関東・関西・中部・九州・北海道の 5 大都市圏において、分譲マンションを中心に、商業・物流、オフィス、ホテル、賃貸レジデンスなど多面的な不動産事業を展開する総合デベロッパーです。日本エスコンの分譲マンションに同じ企画・コンセプトはなく、同社ブランド「レ・ジェイド」を中心に 13,059戸（※）供給を行い、土地の魅力を最大限引き出す開発を手掛けています。 ※2022年12月現在の供給実績   ●株式会社イズミ 　1961年に創業し、現在まで、お客さまの暮らしに安心・楽しさ・ぬくもりを届けてきました。弊社の企業理念は、「社員が誇りと喜びを感じ、地域とお客さまの生活に貢献し続ける」ことです。 　地域貢献オンリーワン企業として、大型SC店舗「ゆめタウン」、NSC店舗「ゆめモール」、食品スーパー「ゆめマート」の3業種を基軸に、デジタルコマースを通じた地域住民の利便性の向上や、地域の災害対応・復興の支援、地域スポーツの振興・発展の支援や、地域と連携した地元活性化の拠点として、SDGsに対応したサステナブルな店づくり、街づくりを加速させています。   ■開発経緯 　大村市では、2022 年9月の西九州新幹線開業に伴い、「新大村駅周辺土地区画整理事業」を進めています。土地区画整理事業では、交通拠点として交通結節機能を強化するとともに都市機能の立地に必要な用地を確保し、利便性の高い生活機能の充実や、人々の賑わい・交流の創出を図りながら、魅力ある都市拠点の形成を目指しています。2021年6月には、「新大村駅前市有地開発事業」に関する事業提案の公募を実施し、2022年1月に大和ハウス工業と日本エスコン、イズミで構成されるグループを優先交渉権者として選定しました。 　そしてこのたび、大和ハウス工業と日本エスコン、イズミが大村市から土地を取得し、分譲マンションや商業施設などからなる複合施設「SAKURA MIRAI SHIN ŌMURA」を開発する運びとなりました。本事業では、複合開発によるまちづくりの豊富な経験を持つ大和ハウス工業と分譲マンションや商業施設開発の実績がある日本エスコン、総合スーパーを運営するイズミの各社の得意分野を活かしながら地域に密着したサービスを展開していきます。   ■施設概要 施設名　 ：SAKURA MIRAI SHIN ŌMURA（サクラ ミライ 新大村） 事業主体 ：大和ハウス工業、日本エスコン、イズミ 所在地 　 ：長崎県大村市植松3丁目 交通　 　 ：長崎自動車道「大村インターチェンジ」から約1km　長崎空港から約4km 　　　　　 西九州新幹線の新駅「新大村駅」前 敷地面積 ：約25,400㎡ 延床面積 ：約28,000㎡（予定） 建物構成 ：分譲マンション2棟、商業施設5棟 全面開業 ：2025年春（予定） ※商業施設は2024年春開業予定、分譲マンションは2024年11月竣工予定   【分譲マンション】   レ・ジェイド新大村駅前ステーションフロント レ・ジェイド新大村駅前パークサイド 建築面積 3,098.68㎡ 1,184.65㎡ 延床面積 12,369.89㎡ 7,431.49㎡ 構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上8階建て 鉄筋コンクリート造・地上8階建て 戸数 119戸 72戸 専有面積 62.73㎡～124.86㎡ 60.87㎡～92.02㎡ 間取り 2L...

沖縄公庫、マンション修繕融資額４億1220万円で過去最高　2022年度　工事費高騰などが影響 - 05月30日(火)10:58 

　沖縄振興開発金融公庫が手掛ける「マンション共用部分リフォーム融資」の2022年度の実績が16件（4億1220万円）となり、件数と金額ともに取り扱いを始めた04年度以降で過去最高だった。前年度比で9件（1億9580万円）増加した。経年が進んでいることや、工事費高騰で修繕積立金が不足し、融資を利用するマンション管理組...

「自分の荷物を持ち帰る」と、別れた女性宅を訪れた23歳…嫌がる女性に玄関先で暴行、３度目の逮捕も「全く身に覚えがないこと」 - 05月30日(火)08:28 

　26日夜、札幌市中央区のマンションで、かつて交際していた20代の女性の腹部を蹴ったとして、23歳の男が逮捕されました。2023年05月30日(火) 08時20分 更新

不動産AI査定の仕組みや精度、正確性は？導入しているサービスや利用の注意点も - 05月29日(月)23:42 

不動産AI査定とは、過去の取引事例などを学習した人工知能（AI）による不動産査定サービスです。情報入力後すぐに査定価格がわかる、匿名で利用できるなどのメリットがあり、利用したいという方もいるでしょう。 そこで今回のコラムでは、不動産AI査定の仕組みを解説し、利用方法や注意点、さらにサイトの特徴なども紹介していきます。 不動産AI査定が利用できるサービスを見る 目次 不動産AI査定の仕組み 不動産AI査定のメリットとデメリット 2-1．不動産AI査定のメリット 2-2．不動産AI査定のデメリット 不動産AI査定システムの精度 3-1．マンション売却における不動産AI査定の精度 3-2．一戸建て売却における不動産AI査定の精度 不動産AI査定が利用できるサービス 4-1．SRE不動産「不動産価格推定エンジン」 4-2．三井のリハウス「リハウスAI査定」 4-3．東急リバブル「スピードAI査定」 不動産AI査定を利用する際の注意点 まとめ 1　不動産AI査定の仕組み 不動産AI査定とは、人工知能（AI）によって不動産の査定価格を算出するシステムです。AIが学習した過去の取引事例と照合したり、比較計算をするなどして、対象物件の査定価格を提示してもらうことができます。 また、匿名で利用できる、入力項目が少ない、すぐに価格がわかるなどの特徴があるため、気軽に利用できることが大きな特徴で...moreす。 不動産AI査定を利用して査定価格を算出するには、対象物件の情報を入力する必要があります。各社サービスによって詳細は異なりますが、概ね下記のような情報を入力することになります。 マンション名 所在地 専有面積 間取り 築年数 構造 方角、など 不動産AI査定ではこれらの情報を用いることで、過去のデータと照らし合わせて対象物件の査定価格を算出することになります。 ただし、サービスによって元となるデータや査定額のパターンや特徴のモデル構築を行うアルゴリズムにも違いがあり、査定価格にも差が出ます。つまり、抽出するデータ精度が高い、データ件数が多い、アルゴリズムのモデル構築が正確であるサービスを利用することが重要となってきます。 2　不動産AI査定のメリットとデメリット 2-1　不動産AI査定のメリット 不動産AI査定を利用する代表的なメリットは下記になります。 気軽に査定価格を知ることができる 個人情報を提供しないで利用できる、など 不動産を市場で売却するには、価格を設定する必要があります。その際、不動産会社に査定をしてもらい、価格をつけてもらう方法が主流となっています。 不動産査定では、対象物件の情報を不動産会社に提供して査定を行ってもらう簡易査定（机上査定）と、不動産会社の担当者が物件を訪れて状態を見てから価格をつける訪問査定という2種類があります。 それに対して、不動産AI査定の場合は対象物件の情報を入力するだけで査定価格が提示される仕組みになっています。不動産会社に依頼することなく、また簡易査定や訪問査定のように査定価格が算出されるまで待たされることなく、査定価格を知ることができるため、気軽に利用することができるのです。 また不動産AI査定はほとんどのサイトで匿名での利用が可能です。電話番号などの個人情報を誰にも知られることがないため、不動産会社の営業マンから電話がかかってくるということもありません（個人情報の入力が必要なサイトも一部あります）。 不動産AI査定は、不動産の購入を検討されている方が相場価格を知りたいといったケースや、離婚時の財産分与に関して所有する不動産の価格を知りたいといったケースなど、売却以外の目的で利用することもできます。 2-2　不動産AI査定のデメリット 一方、不動産AI査定にはデメリットもあります。代表的なのは次の3つです。 個別の条件は査定価格に反映されない 不動産会社選びはできない 時間が無駄になる、など 不動産AI査定の大きなデメリットは、個別の条件が査定に反映されないことです。築年数や間取り、専有面積などによって価格が算出されるため、物件ごとに異なる要素は加味されません。例えば、眺望や日当たり、床の傷や壁紙の劣化状況、住宅機器の更新やリフォーム歴といったことも査定に反映されないのです。 また不動産査定をする際は、担当者などの姿勢から仲介を依頼する不動産会社を選ぶということもできます。しかし不動産AI査定では、担当者とやり取りをすることはありません。そのため不動産会社選びの参考にすることはできないと考えられます。 すでに売却すると決めている売主には、時間の無駄と感じることもあるでしょう。不動産AI査定を利用した場合でも、結局は簡易査定や訪問査定を行うことになるからです。こうしたケースの場合も、デメリットになります。 3　不動産AI査定システムの精度 不動産を売却する際、物件種別は「マンション」や「一戸建て」「土地」「収益物件」などがありますが、不動産AI査定が取り扱えるのは主に「マンション」と「一戸建て」です。この2つの種別について、不動産AIシステムの精度について解説していきます。 3-1　マンション売却における不動産AI査定の精度 不動産AIシステムの特徴は、学習した過去の取引事例をもとに査定価格を算出することです。学習した事例の数が多いほど精度は高くなるため、マンションの場合は類似事例が多いことから、比較的精度の高い査定価格が算出されると考えられます。 例えば、同じマンション内で過去に別の住戸の取引事例があった場合、最寄り駅からの分数や築年数、周辺の住環境が同じです。階数が異なっても、間取りが同じあるいは似ているというケースもあります。また近隣のマンションの取引事例があれば、周辺環境が類似しています。このようにマンションの場合は、参考にできる類似事例が多くあると想定されるため、不動産AI査定システムの精度はより高くなると考えられるのです。 一例として、SRE不動産（旧ソニー不動産）のAI査定について見てみましょう。SRE不動産はソニーグループのAI技術と、SRE不動産が所有する不動産査定に関するノウハウで共同開発した価格推定エンジンをもとに売却推定価格を提示するAIサービスを提供しています。 このSRE不動産における価格推定の精度は、2023年5月19日時点でMER5.60％としています。MERとは誤差率の中央値のことで、MERの値が小さいほど推定精度が高く、5.60％程度の誤差率で価格を推定できるということを示しています。 【関連記事】SRE不動産(旧ソニー不動産)のAI査定の仕組みは？メリット・デメリット、他社との比較も 3-2　一戸建て売却における不動産AI査定の精度 マンションは間取りや築年数など類似点が多い物件が多く類似事例が集めやすい一方、一戸建て住宅の場合は類似事例が集めにくいという傾向があります。間取りは同じでも部屋の形状や日照条件などが異なる上に、使い方によって劣化具合が異なるからです。また、周辺地域に似たような広さの土地があっても、形状や接道状況などが同じではないため、実際の取引では価格に差が出てしまうものです。 こうした一戸建ての価格設定に関わるすべての要素をAIに学習させることは現時点では難しいため、一戸建てにおける不動産AI査定の精度は高いとは言えない状況です。そのためサイトによっては、マンションのみを取り扱っており、一戸建て住宅や土地は利用できないものもあります。 4　不動産AI査定が利用できるサービス 不動産AI査定の特徴を把握したところで、AIを用いた不動産査定システムが利用できるサイトの特徴を紹介していきます。 4-1　SRE不動産「不動産価格推定エンジン」 SRE不動産は、ソニーグループのSREホールディングスが展開する不動産テック事業の一つです。SREホールディングスの主事業は不動産テック事業とAIクラウド＆コンサルティング事業の2つで、宅地建物取引業者として不動産の売却や購入サポート、賃貸管理などを行っています。 SRE不動産が提供するAI査定の大きな特徴は、ソニーグループ株式会社R&Dのディープラーニング（深層学習）技術と、SREホールディングスが有する不動産査定のノウハウを組み合わせた不動産価格推定エンジンを活用したものです。 SRE独自のマーケットデータを豊富に揃えており、さらに最先端のAI技術を融合することによって、高精度かつ根拠のある価格査定を行っています。。推定価格・推定精度については週1回の頻度で更新し、最新のデータを自動的に学習しているため、常に最新の推定価格を算出...